Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

Научно-технические разработки в строительной отрасли. Взгляд изнутри

Научный потенциал играет особую роль для развития технического регулирования в строительной отрасли. Руководство страны считает, что отечественная научная инфраструктура должна стать мощным конкурентным преимуществом как в сфере фундаментальной науки, так и в создании заделов для производства новых материалов, для развития других отраслей экономики. Проекты технологического суверенитета должны стать мотором обновления промышленности, помочь всей экономике выйти на передовой уровень эффективности и конкурентоспособности.

29 февраля 2024 года ведущее отраслевое издание «Строительная газета», отмечающее в апреле 2024 года 100-летие со дня создания, совместно с НОСТРОЙ провели в Москве круглый стол по теме: «Современные научно-технические разработки в строительстве и ЖКХ».

В ходе мероприятия состоялся плодотворный обмен мнениями с участием спикеров, представляющих компании, находящихся на ведущих позициях сегментов отрасли, а также аналитиков и СМИ.

Вице-президент НОСТРОЙ Аркадий Чернецкий отметил, что сегодня Россия считает приоритетом своих национальных интересов научно-технические разработки в строительстве. Научно-технические изыскания и внедрение их в практику в стройкомплексе неразрывно связаны также с ускоренным созданием и практическим применением прогрессивных технологий, систем, машин и механизмов, обеспечивающих комплексную механизацию строительных и монтажных работ, особенно в условиях реконструкции действующих предприятий; сокращением примерно на 25% объемов работ, выполняемых ручным способом; существенным увеличением производства специализированной строительной техники. Докладчик указал, что в числе приоритетных правлений научно-технической политики в России - цифровизация строительства, ее комплексная автоматизация, создание и внедрение новых строительных материалов, обладающих качественно новыми эффективными свойствами. «Особое внимание следует уделять освоению принципиально новых строительных технологий». - указал Аркадий Чернецкий.

Представитель КНАУФ Александр Третьяков рассказал о каркасно-обшивочных системах компании, новых технологиях и инновациях в сухом строительстве. По его словам, в прошлом году КНАУФ вывел на рынок России и Беларуси 25 новых продуктов. «В этом планируем вывод еще 76 продуктов», - заявил он. Александр Третьяков рассказал о продукте КНАУФ Аквапанель, являющейся более тонкой, легкой и гибкой строительной системой по сравнению с массивными конструкциями из кирпичей и блоков. Ее преимущества – в быстрых сроках строительства, тонкой и легкой конструкции, сокращении стоимости строительства, возможности создания криволинейных поверхностей.

Исполнительный директор аналитического агентства «СМ ПРО» Евгений Высоцкий затронул тему «черных пятен» в строительстве. «Новые технологии делают все процессы более прозрачными, управляемыми и эффективными. Они помогают оптимизировать расчеты при проектировании, моделировать сценарии и выявлять риски». «А зачем все это? - С точки зрения конечного потребителя. Одним из эффектов их применения, наряду с улучшением качества строительства, является экономическая эффективность, то есть жилье должно становится более доступно. Но может ли жилье становиться более доступным, когда стоимость квадратного метра – это «черное пятно»? Спикер проанализировал данную проблематику, изучив все составляющие цены жилого строительства. Результат удивил: затраты, не связанные со стоимостью строительно-монтажных работ в России за 10 лет возросли в 2,3 раза – с 23% до 54%.

Екатерина Самарина (Ассоциация развития стального строительства (АРСС)) проиллюстрировала тему «От объединения предприятий к реализации проектов на стальном каркасе». По ее словам, АРСС, объединяющая более 100 участников, изучила международный опыт, в первую очередь китайский, по продвижении металлоконструкций в строительстве.

«Стальной каркас, - отметила Екатерина Самарина, - пока еще не так востребован в стране, как в передовых странах мира. Но во многих региональных проектах он уже нашел широкое применение». Спикер рассказала о использовании стального каркаса в реализации таких известных проектов столицы, как «Поклонная, 9», ЖК «Гармония», ЖК «Фрегат НЕО», ЖК «Союз».

Результаты исследований зарубежного опыта развития рынка будут учтены при доработке предложений от АРСС в дорожную карту России.

В работе круглого стола приняли участие представители молодого, но весьма амбициозного игрока на российском рынке строительной химии — бренда PURETOP, производителем которого является научно-производственное предприятие «Тепло Люкс» (разработчик и поставщик инновационной клеевой продукции для отраслей промышленного, гражданского и коммерческого строительства).

«Выйдя на рынок в 2018 году и пройдя путь от неизвестного производителя до незаменимого участника большинства ремонтных и строительных работ, компания испытала на себе перегрузки всех видов, однако даже в самые сложные времена продолжала поставлять на рынок высококачественные клеевые составы, чем сыскала уважение и благодарность от профессионального сообщества — рассказала Ольга Забродина, сооснователь бренда PURETOP, — сейчас уже точно можно утверждать, что переосмысление нашего позиционирования на рынке в режиме реального времени привело нас к единственно правильной стратегии развития — бережливому производству, за счет чего мы не только смогли удержать хрупкий баланс «цена/качество», но и успешно заместить некоторые ушедшие бренды, расширить линейку продукции, удвоить мощности производства, выйти за границы домашнего региона — на рынки СНГ».

Анна Чепурная, руководитель направления Проектного офиса НОСТРОЙ рассказала о роли конкурсов профессионального мастерства, как инструмента развития кадрового потенциала стройотрасли. «В отрасли дефицит кадров в прошлом году вырос на 31 % по сравнению с 2022 годом, что составляет примерно 100 тыс. человек, - рассказала она.

Ситуация осложнилось тем, что за прошедший год на 50% снизилось число иностранных рабочих, которые приезжали на российские стройки. В общем объеме требующихся специалистов лидируют бетонщики, арматурщики и монолитчики (40%), далее - штукатуры, маляры, плиточники (20%), сварщики и каменщики (по 12%), дорожные рабочие (5%). Даже подсобные рабочие на данный момент являются дефицитными работниками.

Для создания привлекательного образа отрасли ежегодно проводится Национальный конкурс профессионального мастерства «Строймастер» и Конкурс для инженерно-технических работников в сфере строительства. В 2023 году была проведена глубокая модернизация конкурса, за счет чего стало возможно увеличить географию регионов и количество участников более чем в 2 раза. «Для более активного привлечения молодежи в 2023 года в обоих конкурсах была введена категория для студентов «Студенческая лига». Существенный интерес регионов к данному нововведению подтвердил правильность нашего решения», - отметила Анна Чепурная.

Авторы: СГ-Онлайн

Комментарий Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина по итогам Послания Президента России Федеральному Собранию

«Сегодня Президентом Российской Федерации приняты важнейшие для развития нашей страны решения и обозначены ориентиры на ближайшие годы. Конечно, важное предложение, которое позволит улучшить условия проживания многих россиян - продление «семейной ипотеки» до 2030 года с сохранением основных параметров. Это крайне востребованный инструмент - только за прошлый год по «семейной ипотека» выдано 432,9 тысяч кредитов более чем на 2 трлн рублей. Согласно национальной цели - ежегодно свои жилищные условия должны улучшать не менее 5 миллионов семей, также нам необходимо выйти на ввод 120 млн кв. метров жилья в год. Благодаря продлению программы до 2030 года у нас появится дополнительная возможность, чтобы построить 1 млрд кв. метров жилья в стране, то есть каждый пятый метр в стране будет новым. Этот год объявлен Годом семьи, и такое значимое решение особенно символично. Минстрой России в своей части в оперативном порядке проработает с ответственными органами власти и регионами все решения, в том числе и в части развития льготных ипотечных программ.

Развитие инфраструктуры, строительство и современное оснащение образовательных объектов, в том числе обновление школ и детских садов, создание современных студенческих кампусов – это важное направление, которое позволит сформировать все необходимые условия для получения качественного образования и в конечном итоге для подготовки профессиональных кадров для всех отраслей экономики, в том числе для строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства. Как отметил Президент, в прошлом было построено свыше 110 млн кв. метров жилья, за последние 6 лет миллионы российских семей улучшили свои жилищные условия. И, конечно, чтобы сохранять высокие темпы строительства и продолжать в ежедневном режиме вносить вклад в повышение качества жизни граждан, необходимы квалифицированные специалисты.

Большое внимание со стороны Президента уделено развитию инфраструктуры и благоустройству территорий. В конечном счете каждое из них направлено на улучшение качества жизни каждого жителя страны. Важно, чтобы рядом с домом была и школа, и детский сад, и поликлиника, и благоустроенный парк, где можно прогуляться всей семьей, а также удобная транспортная инфраструктура. Сегодня для этого по поручению Президента Правительством России разработаны и запущены различные механизмы, которые уже активно применяются в регионах – это в том числе и инфраструктурные бюджетные кредиты, и федпроект по формированию комфортной городской среды, и непосредственно Всероссийский конкурс лучших проектов по благоустройству. Люди в нашей стране активно принимают участие в выборе участков по благоустройству в родных населенных пунктах, в 2023 году проголосовали 14,2 млн человек. В этом году с 15 марта стартует уже четвертое голосование за объекты благоустройства. Приглашаю всех граждан принять в нем участие. Уверен, что решение Президента о дополнительной поддержке проектов благоустройства, выбираемых жителями, станет стимулом для активного участия граждан в определении объектов, которые позволят сделать их населенные пункты комфортнее для жизни.

Не менее важный вопрос – развитие инфраструктуры. Отмечу, что за последние два года с привлечением средств инфраструктурных бюджетных кредитов регионы уже ввели в эксплуатацию 252 объекта коммунальной, социальной, транспортной, туристической инфраструктуры, включая детские сады, школы, в регионы поставлено 1437 единиц общественного транспорта. Сегодня это очень востребованный среди регионов механизм. Решение о наращивании со следующего года портфеля инфраструктурных кредитов не менее чем на 250 миллиардов рублей ежегодно, безусловно, позволит внести значимый вклад в развитие инфраструктуры в городах страны, делать жизнь в них более комфортной.

Особенно ожидаемое решение – это запуск новой программы расселения аварийного жилья. Сегодня действующую программу досрочно уже завершили 34 региона. Всего за 10 лет переселили 1,4 млн человек из 22,5 млн кв. метров аварийного жилья. Правительством при активном участии Минстроя России уже начата проработка новой программы и здесь будут мобилизованы все силы для скорейшего выполнения этой задачи. Как сказал Президент «Мы все преодолеем, все сможем», конечно, только вместе мы сможем идти вперед и делать все возможное на благо России».

В городе Тарко-Сале Ямало-Ненецкого автономного округа сдан первый дом в микрорайоне Южный

В городе Тарко-Сале Ямало-Ненецкого автономного округа завершены строительные работы в первом из шести домов нового микрорайона. На территории сдано 86 однокомнатных, 43 двухкомнатные, 15 трехкомнатных и одна четырехкомнатная квартира. На данный момент проводится приемка квартир у застройщика. Первые новоселы заселятся во втором квартале, после передачи объектов в муниципальное образование и оформления необходимых документов.

Южный – один из самых современных в округе микрорайонов. Шесть пятиэтажных домов рассчитаны на 876 семей. Благодаря комплексной застройке жильцов ждет совершенно иное качество жизни. На территории микрорайона появятся пешеходный бульвар и площадки для занятия спортом. Для повышения надежности коммунальных систем поблизости строится новая котельная. В новых современных домах просторные и оборудованные по самым последним требованиям подъезды в которых располагаются пандусы для колясок, а также высокое качество отделки общедомовых и внутриквартирных пространств. В каждой квартире установлены видеодомофон, качественные входные и межкомнатные двери, натяжные потолки и линолеум, возле домов оборудованы проезды и тротуары. Детские спортивно-игровые площадки предусмотрены внутри каждого двора. Парковочные места для автотранспорта расположены за пределами дворового пространства и вдоль проездов с внешних сторон жилых домов. Все входы в подъезды сквозные, что позволяет выходить во двор и на парковку. Территории домов оборудованы камерами видеонаблюдения.

В Пуровском районе в стадии строительства в первом квартале этого года 20 многоквартирных домов, на 1100 квартир и жилой площадью 56 тыс. кв. м. Всего на Ямале сейчас возводится 228 домов, площадью более 700 тыс. кв. м.

Всего за 2023 год в регионе введено 290 тыс. кв. м жилья. Прирост темпа ввода в Уральском Федеральном округе к предыдущему году составил 52,6 %.

Департамент строительства и жилищной политики Ямало-Ненецкого автономного округа

Семья из Хабаровска переехала в поселок ЕАО, чтобы открыть бизнес на "гектаре"

Ирина Троценко

По данным Минвостокразвития РФ, ежемесячно более тысячи человек подают заявки на "дальневосточные гектары". Но не всегда ради этого им приходится оставлять город с его благами и становиться сельскими жителями. В отличие от семьи Ткачук, которая решила все резко поменять.

Болото - это хорошо

Из Хабаровска Инесса с Сергеем вместе с детьми переехали в маленький поселок Найфельд, расположенный в соседней Еврейской автономной области, чтобы осваивать полученные по госпрограмме земли. Бывшие хабаровчане оформили три гектара рядом с населенным пунктом. Этой площади, по их расчетам, должно хватить для выращивания плодово-ягодной продукции на реализацию и воплощения главной мечты супругов - создания семейной усадьбы.

- Место очень удачное: вокруг болота, озеро и лес, можно собирать ягоду, траву на чай и ловить рыбу, - рассказывает Инесса Ткачук. - Единственный минус - очень много мошки, оводов и комаров, особенно трудно в сезон, когда идет ягода.

Поработав на земле, войдя во вкус, начинающие фермеры задумали расшириться. Заказали на деньги, выгаданные с переезда из Хабаровска, 500 плодово-ягодных кустов и четыре тысячи кустов клубники и… прогадали. Поставщик отправил саженцы, не упаковав, как положено, и все они погибли. Удар судьбы выдержали стойко - годы в бизнесе закалили характер.

- Самое главное - наш участок, где разбит клубничный питомник. В таком количестве, как мы, никто в ЕАО клубнику не выращивает. Сегодня у нас конкурентов попросту нет. К тому же придерживаемся принципа - никакой химии, качество гарантируем. Это же касается всей нашей продукции, поэтому на упаковке всегда ставим семейный логотип. Цену определяю сама, но не ниже других. Люди понимают, сколько труда вложено. Если взять тот же чай, мы тщательно отбираем его, моем, очищаем и сушим. В наших сборах никогда не попадется лишнего и мусора - этим и берем клиентов.

За прошлый сезон семья собрала около 50 килограммов чая 17 сортов. До сих пор еще формируют сборы по свойствам трав: для укрепления иммунитета, спокойствия, от разных болезней.

Трудности переезда

Роман с землей Ткачук попытались завязать еще в Хабаровске, но урожайность на даче возле Хехцирского заповедника была совсем низкой.

- Близкие знали, что у меня мечта о питомнике клубники, поле тыквы, но я думала, что это будет в Хабаровске, - признается Инесса. - Когда приняли решение переехать, это далось тяжело. Я перевела бизнес в онлайн, отказавшись от офиса и сотрудников, Сергей около года был без работы, добровольным пожарным в Найфельде. Сейчас он устроился в МЧС Биробиджана, это на машине примерно сорок минут пути.

Труднее оказалось объяснить детям, что родители правильно решили переехать в глубинку, где небольшая школа, нет торгово-развлекательных центров, кинотеатров и прочего. Все богатство Найфельда - тройка продуктовых магазинов, Дом культуры, стела с сердечком, возле которой можно фотографироваться, и ряд двух- и трехэтажек, где часть квартир оставлена хозяевами. Одну из них Ткачук арендуют под офис. Здесь они сушат веточки для чая, фасуют его, хранят в мешках ягоды и готовят рассаду. Сейчас как раз наступает пора посева и ультрафиолетовых ламп.

Неприбыльное дело. Пока

Почти четверть века назад на взятых гектарах была пилорама, склад бревен, кипело производство. Постепенно оно пришло в упадок, территория заросла травой, спросом пользовалась лишь тропинка к озеру, где местные купаются и ловят рыбу. Кстати, водоем в 2013-м во время паводка сильно топил территорию, поэтому Ткачуки планируют укрепить берег, соорудив дамбу.

- Работы хватает круглогодично, но результат есть: появились постоянные покупатели, расширяется клиентская база, пробуем новые формы. Например, на Новый год сделали подарочные наборы из нашей продукции. Из пятидесяти коробок остались только шесть. Получили сертификат на чай и теперь будем продавать его в аэропорту Хабаровска, - говорит Инесса Ткачук.

И тут же признается: особую прибыль гектар не приносит, но это пока. Первое время в землю придется вкладывать, чтобы она начала работать.

- Есть первые победы, и они в том, что люди в поселке, глядя на нас, тоже начинают менять свою жизнь, - уверяет Сергей Ткачук. - Мы высадили вокруг дома цветы, оформили двор, и соседи стали следовать нашему примеру. Мы дадим рабочие места, без помощников на гектарах тяжело. Это тоже хорошо и ведет к развитию экономики, самого поселка. Вот увидите - о нашем Найфельде еще заговорят!

В 10 раз снизили тариф на вывоз мусора в районах Жетысу

После вмешательства прокуратуры.

Редакция Liter.kz

В пяти районах Жетысуской области прокуроры снизили тарифы на вывоз коммунальных отходов, передает Liter.kz.

В Панфиловском, Каратальском, Аксуском, Сарканском районах и Текели профильные ведомства более трех лет не утверждали тарифы у маслихатов. Обслуживающие компании самостоятельно установили цены от полутора до пяти тысяч тенге за вывоз кубометра отходов.

После вмешательства прокуроров в некоторых районах тариф снизили вдвое, в других — сразу в 10 раз. Теперь, рассказали в пресс-службе надзорного органа, прокуроры занялись проверкой Алакольского, Кербулакского и Сарканского районов.

Ранее тарифы на электричество и тепло незаконно повысили в Акмолинской области. В тарифную смету включили необоснованные затраты.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Экология > liter.kz, 29 февраля 2024 > № 4595101

В 2024 году в российских регионах обновят 900 км дорог к спортивным объектам

Благодаря реализации национального проекта «Безопасные качественные дороги» в 2024 году подрядные организации приведут к нормативам порядка 250 участков региональных и местных дорог, ведущих к спортивным учреждениям.

«Спортивные объекты — важная составляющая инфраструктуры для комфортной жизни, здоровья и благополучия людей. Помимо профессиональных и любительских тренировок там могут проходить крупные соревнования, приезжать гости из других регионов. Поэтому очень важно сделать подъезды к этим объектам доступными и удобными. С 2022 по 2023 годы в регионах-участниках нацпроекта «Безопасные качественные дороги» привели к нормативу 1,5 тыс. км дорог, ведущих к Дворцам спорта, стадионам, физкультурно-оздоровительным комплексам, спортклубам, бассейнам. Это в общей сложности 390 объектов. В этом сезоне работы будут продолжены. В планах дорожных работ на 2024 год еще почти 250 таких участков общей протяженностью около 900 км», — рассказал заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин.

Повышение безопасности дорожного движения — одна из ключевых задач нацпроекта, поэтому ремонтные работы на объектах проводятся комплексно.

«В прошлом дорожно-строительном сезоне подрядные организации привели к нормативам 210 участков дорог, ведущих к спортивным учреждениям, это 780 км. Как правило, помимо ремонта дорожного полотна, на объектах проводится обустройство пешеходных переходов, установка светофорных объектов, барьерных ограждений, дорожных знаков, наносится разметка. Президент России Владимир Владимирович Путин назвал спорт важнейшей составляющей национальных целей развития, поэтому наша задача — обеспечить достойную дорожно-транспортную инфраструктуру к таким объектам», — отметил заместитель руководителя Федерального дорожного агентства Игорь Костюченко.

Так, в этом году в Республике Марий Эл приведут к нормативу почти 48 км дорог, ведущих к спортивным учреждениям. В частности, запланирован ремонт 11-километрового участка трассы Морки – Кучко-Памаш – Нижняя Юплань. Это маршрут к многофункциональному физкультурно-оздоровительному комплексу «Олимп», расположенному в поселке городского типа Морки.

Кроме того, приведут к нормативу два участка (15,3 км) трассы Мари-Турек – Мари-Билямор. Это маршрут к расположенному в поселке Мари-Турек Ледовому дворцу — современной ледовой арене, где организованы занятия по хоккею, катанию на коньках, настольному теннису и др.

В Биробиджане (Еврейская автономная область) в этом дорожно-строительном сезоне обновят маршрут к детскому оздоровительном бассейну «Китенок». Кроме того, это путь к гимназии № 1 и детскому саду № 15. Дорожные работы пройдут на участке улицы Ленина (от пересечения с Горького) до улицы Димитрова. Общая протяженность объекта — почти 1 км.

«Мы стараемся регулярно посещать бассейн «Китенок». Не всегда получается ходить всей семьей, иногда дети бывают там самостоятельно. Поэтому здорово, что здесь наконец-то обустроят пешеходный переход. Теперь мы будем меньше переживать за них, хотя правила дорожного движения повторяем как дома, так и в школе», — поделилась жительница Биробиджана Ирина Лебедева.

В ходе ремонта специалисты уложат выравнивающий и верхний слои покрытия, устроят бортовые камни, искусственные дорожные неровности, заменят люки колодцев, смонтируют дорожные знаки, нанесут разметку. К работам приступят в мае. Ввести объект в эксплуатацию планируют осенью этого года.

В Стерлитамаке (Республика Башкортостан) в нормативное состояние приведут улицы Комарова и Объездную. Это подъездные маршруты к комплексу «Стерлитамак – Арена» с крытым ледовым катком, спортивным и тренажерным залами. Здесь регулярно тренируются воспитанники хоккейной школы «Орлан», проводятся соревнования по различным видам спорта.

«Отрадно, что при формировании плана объектов для проведения на них ремонта дорожники выбирают, в первую очередь, те участки, которые ведут к социально значимым объектам. В прошлом году специалисты привели в нормативное состояние 10 объектов Стерлитамака, а в этом в планах — 12. Мы регулярно выезжаем на объекты и проверяем качество выполненных работ. Главным образом, оцениваем их соответствие критериям доступной среды, ведь дороги должны быть безопасны и адаптированы для всех категорий граждан», — рассказал председатель Общественного совета при Минтрансе Республики Башкортостан Рустам Баязитов.

В Рязанской области продолжится ремонт участка региональной дороги Рязань – Ряжск – Александро-Невский – Данков – Ефремов. Его протяженность составляет более 16 км. Трасса входит в опорную сеть автомобильных дорог РФ. Кроме того, частью маршрута пользуются жители Александро-Невского района чтобы доехать до физкультурно-оздоровительного комплекса «Александр Невский». Здесь проходят занятия по футболу, баскетболу, волейболу, легкой атлетике, плаванию, греко-римской борьбе, дзюдо. Также в комплексе расположен бассейн.

«Здесь проходит очень много соревнований по мини-футболу межрегионального уровня. К нам приезжают играть команды из Липецкой, Тамбовской областей и всех районов рязанщины. Все пути к нашей спортивной школе лежат по участку дороги, который в этом году планируют обновить. Это даст возможность приглашать больше команд к нам на соревнования, которые мы планируем увеличить не только количественно, но и сделать географически объемнее», — отметил тренер по футболу Александр Каширский.

Полностью завершить работы на объекте планируется осенью 2024 года.

Проблемы британских банков: наш возможный асимметричный ответ за Украину

Сергей Ануреев

Роль Британии в эскалации на Украине очевидна, и Владимир Путин в интервью Такеру Карлсону подчеркнул, что британский премьер Борис Джонсон отговорил Зеленского от выполнения условий России в марте 2022 года.

Банковская сфера является важнейшей в экономике Британии, и сейчас в этой сфере накопилось множество проблем. Российским лидерам в качестве асимметричного ответа на британские действия на Украине стоит аккуратно продвигать среди дружественных стран тему проблемности британских банков и британских офшоров.

Для этого следует опираться на следующие факты: кризис 2008 года привёл к национализации и докапитализации за счёт государства трёх крупных британских банков, к удвоению госдолга за три года, к жёсткой экономии, рецессии, брекзиту; и сейчас положение британских банковских гигантов сопоставимо с положением в канун 2008 года, а их капитал и прибыль ничтожны на фоне вероятных проблем.

Хотя Банк Англии настаивает на выживаемости крупнейших банков даже при худших макроусловиях по сравнению с 2008-м и 2022 годами, эта выживаемость предполагается за счёт скачка инфляции на 36%, а также индексации зарплат лишь на половину этого скачка, а при выходе ситуации из-под контроля — выплат только британским вкладчикам, доля которых мала в глобальном бизнесе этих банков.

Дружественные России страны, в первую очередь Китай, вполне могут перехватить контроль над частью британских банков или их операций, по примеру перевода операций экс-британского Гонконга в Шанхай.

В 2008 году Британия оказалась с самыми нестабильными банками во всей «Группе двадцати».

Банки по размерам должны быть разумными, и тогда они способствуют росту экономики. 2008 год породил мем «слишком большой, чтобы упасть» (too-big-to-fail), означающий неминуемость господдержки банков во время кризисов. Тогда считалось, что банкротство крупнейших банков породит кризис масштаба Великой депрессии 1929—1933 годов с обвалом ВВП на треть, а потому лучше разово нарастить госдолг на 30—40% ВВП и тем самым избежать системного спада экономики на десятилетие. Аналогичным образом администрация Трампа в 2020 году в ковид за год увеличила госдолг на 20% ВВП, до 85% этого увеличения ушло на поддержку финансового сектора.

Вроде бы после 2008 года ВВП западных стран остаётся на высоком уровне, с рецессией на несколько процентов, вместо обвала на несколько десятков процентов. Однако платой за это стали на десятилетия хронически высокий госдолг, огромные процентные платежи, требующие роста налогов и урезания социальных выплат.

Есть конспирологическая версия, что кризисы 2008-го и 2020 годов устроили именно банкиры, чтобы взять на испуг правительства и получить много денег, заставив обычных граждан платить больше и получать меньше.

В кризис 2008 года Британия была типичной крупной западной страной, но активы крупнейших британских банков были огромны относительно её экономики. Только маленькие офшорные Исландия и Люксембург имели активы банков относительно ВВП больше британских. Так, активы пяти крупнейших британских банков выросли за 2004—2008 годы в 3,2 раза: с 1,5 до 4,2 раз кратно годовому ВВП. Большой банковский сектор считался гордостью и основой британской экономики, её места в международном разделении труда.

Royal Bank of Scotland (RBS, Королевский банк Шотландии) за 2004—2008 годы нарастил активы в 4 раза и стал крупнейшим банком мира. 4-е и 5-е места в мировом рейтинге заняли британские Barclays и HSBC, с активами больше годового ВВП у каждого из этих банков. Объединение банков Lloyds и HBOS, занимавших 6-е и 7-е места, вывело этот банковский гигант на 4-е место с активами кратно годовому ВВП.

Господдержка всем британским банкам в 2008—2010 годах достигла 500 млрд фунтов за два года, масштаба немногим меньше всего госдолга до кризиса и бюджетных расходов за один год. За 2008 год RBS только официально и только за год показал убытки в 40 млрд фунтов (примерно масштаба годовой западной поддержки Украине). Были национализированы RBS и два банка с их объединением в Lloyds, которые затем почти 10 лет управлялись правительством и постепенно передавались новым частным владельцам. HSBC и Barclays получили деньги от правительства в долг без национализации.

Крупнейшие британские банки по-прежнему гордость и основа экономики?

В 2023 году банковский сектор по-прежнему считался гордостью Британии, и в годовом отчёте лондонского Сити и Казначейства (State of the sector: Annual review of UK financial services 2023) много пафоса. Сити сообщает, что в банковском секторе работает 1,1 млн человек, этот сектор произвёл 278 млрд фунтов добавленной стоимости, 12% ВВП, заплатил 100 млрд фунтов налогов. Британский статистический офис добавляет к банкирам ещё 1,3 млн человек в смежных профессиях с суммарной долей банков и смежников в ВВП 25%.

ВВП Британии ориентировочно 2,3 трлн фунтов. Под управлением британских банков находится активов на 11,6 трлн фунтов (на конец 2021 года), кратно 5 ВВП. Балансовые активы только четырёх крупнейших банков составляют 6,1 трлн фунтов, кратно 2,7 ВВП. Для сравнения, вся российская банковская система по активам меньше одного нашего ВВП.

Британские банки выдали 4,4 трлн фунтов международных межбанковских кредитов, занимают по этому показателю 1-е место в мире с долей 15,5%. Британские банки содействовали правительствам и корпорациям в выпуске облигаций, суммарно на 3,2 трлн фунтов в обращении и 1,1 трлн фунтов выпуска за год (также 1-е место в мире). Британия доминирует в мире по внебиржевым деривативам с долей 46% от мирового объёма (деривативы — это нечто типа сделки-пари или договора страховки на случай резких изменений курсов валют, процентных ставок, цен сырьевых товаров, акций). По торговле акциями Лондонская биржа — четвёртая в мире после пан-европейской Euronext, Нью-Йоркской биржи и американской площадки Nasdaq. Британские страховые компании по объему доходов четвёртые в мире с 399 млрд долл в год.

В отличие от 2000-х годов, британские банки теперь не стремятся к мировому первенству по балансовым активам любой ценой. Теперь британцы, впрочем, как и американцы, больше делают упор на комиссионные операции при выпуске ценных бумаг и деривативов, рискуя только доходами и репутацией, но не отвечая за выплаты основных сумм.

На конец 2022 года крупнейший британский банк HSBC занимал 8-е место в мировом рейтинге банков по активам, Barclays — 18-е место, Lloyds — 33-е место, NatWest — 40-е место. Для сравнения, российский Сбер занимал в 2022 году 59-е место в глобальном рейтинге, при сопоставимых ВВП наших стран.

В двадцатых числах февраля 2024 года крупнейшие британские банки опубликовали свои отчёты за 2023 год. HSBC отчитался о 3 трлн фунтов активов, 0,2 трлн фунтов капитала, 66 млрд фунтов доходов и 25 млрд фунтов прибыли. Прибыль на активы меньше 1%, капитал относительно активов 6% (другими словами, достаточность капитала 6%).

Следует пояснить смысл рентабельности активов и достаточности капитала на примере этого банка. Если проблемы в активах на 1%, то обнуляются прибыль и дивиденды и грустят акционеры, если же проблемы в активах 6% и более, то обнуляется капитал, и акционеры теряют всё, а начинают грустить клиенты и кредиторы такого банка. Так было в 2008 году, когда внезапные проблемы в активах больше 6­—7% от их балансовой величины привели к обнулению капитала и национализации трёх из пяти крупнейших британских банков, поскольку их активы были раздуты относительно капитала и оценены слишком оптимистично.

Barclays за 2023 год показал активы 1,5 трлн фунтов, капитал 72 млрд фунтов, доходы 25 млрд фунтов и прибыль 5 млрд фунтов, рентабельность активов 0,3% и достаточность капитала 5%. Lloyds показал активы 0,9 трлн фунтов, капитал 47 млрд фунтов, доходы 35 млрд фунтов и прибыль 6 млрд фунтов, рентабельность активов 0,6% и достаточность капитала 4%. NatWest показал активы 0,7 трлн фунтов, капитал 37 млрд фунтов, доходы 15 млрд фунтов и прибыль 4 млрд фунтов, рентабельность активов 0,6% и достаточность капитала 5%.

Для сравнения, Сбербанк с активами 0,4 трлн в пересчёте на фунты, то есть зримо меньше крупнейших британских банков, заработал в 2023 году прибыли в половину прибыли крупнейшего британского банка или как суммарно три других крупных британских банка.

Относительно 2008 года суммарные размеры активов крупнейших банков почти не поменялись, поменялся только порядок банков в рейтинге, а крупнейший некогда RBS после национализации сильно сдулся в размерах и стал частью NatWest.

Успокоительные заверения британского банковского регулятора

Зачем столь много нудных цифр про банки, особенно для широкого читателя? Чтобы наглядно показать огромный масштаб каждого из банков и одновременно малость их капитала и прибыли.

Зная малость своих капиталов, банки приукрашивают достаточность капитала за счёт признания безрисковыми гособлигаций крупных западных стран, межбанковских кредитов крупным банкам и облигаций крупных корпораций. С рисками признаются только примерно 30—40% всех активов, и так достаточность капиталов увеличивается до 14—15%. Перед кризисом 2008 года многие подобные активы также ошибочно считались безрисковыми, а возврат их оценок к реальности быстро обнулял капиталы банков.

Вряд ли правильно сейчас считать безрисковыми гособлигации Британии или США, у которых госдолг и бюджетный дефицит теперь в разы больше уровня 2008 года, и нет политической воли хотя бы немного их сократить. Вряд ли можно считать безрисковыми межбанковские кредиты крупным банкам, которые напрямую зависят от якобы безрисковых гособлигаций.

Это не конспирологические выпады против банков, а вполне распространённые среди опытных банкиров и их клиентов настроения. Для успокоения публики Банк Англии опубликовал в середине 2023 года результаты стресс-тестов крупных банков, утверждая, что даже при повторении кризиса 2008 года банки неплохо справятся: достаточность капитала британских банков в среднем снижается всего-то с 5,3% до 3,3%.

Итак, в теоретической катастрофе стресс-теста уровня чуть глубже 2008 года британский ВВП сокращается на 5%, безработица удваивается до 8,5%, цены на жилую недвижимость падают на 31%, на коммерческую недвижимость и акции — на 45%. Крупнейшие страны и глобальные рынки испытывают сопоставимые стрессы. Инфляция в первые три года скачет до 11—17% и совокупно за 5 лет до 36%, ключевые ставки растут до 6,5%.

В стресс-тесте закрадывается противоречие между десятками процентов падения стоимости многих типов активов и 5% их обесценения на балансах банков. Логика Банка Англии в том, что вероятный кризис будет сопровождаться не дефляцией, как после 2008-го или 1929 годов, а большой инфляцией, которая за несколько лет «подопрёт» номинальную платёжеспособность заёмщиков и цены активов.

Якобы проценты по депозитам останутся низкими и позволят банкам увеличить процентную маржу c 2,5% до 3,5%. Банковские работники и поставщики услуг для банков согласятся на рост зарплат и тарифов на 18% (в половину инфляции, равной 36%). Это позволит банкам оставаться прибыльными и за пять лет сформировать дополнительные резервы под потери по кредитам в размере 4,7% или 125 млрд фунтов.

Следует ещё раз подчеркнуть, что декларируется достаточность дополнительных резервов в 125 млрд фунтов при активах более 6 трлн фунтов и падении рыночных цен многих видов активов на десятки процентов.

Очередная перекладка проблем банков на правительства?

Для сравнения, за 2023 год британские госдолг, доходы и дефицит бюджета составляют около 2,6 трлн фунтов, 1,1 трлн фунтов и 130 млрд фунтов соответственно. В 2007 году бюджетный дефицит был всего 1% ВВП и госдолг 35% ВВП, а в 2023 году внушительные 5% и 92% ВВП. Британскому правительству теперь будет сложнее занять деньги на поддержку банков масштаба 2008 года, при том, что по итогам 2023 года британское правительство декларирует успешное преодоление энергетического кризиса и кризиса скачка стоимости жизни (cost of living crisis) с ростом ВВП на целых 0,1%. О жёстких реалиях этого кризиса для рядовых британцев «Завтра» писала в статье «Экономика Британии слабее российской, британцы потеряли треть благосостояния»

Удивительно предположение Банка Англии, что при инфляции за пять лет 36% с пиком за год 17% вкладчики останутся со ставками до 4% и не пойдут изымать деньги в поисках более защищённых от инфляции активов. Вроде бы в отчёте по стресс-тестированию намекается на наличие у банков 1,4 трлн фунтов гособлигаций крупных западных стран, чего хватит на отток примерно пятой части клиентов.

Однако отчёт по стресс-тестам с якобы хорошими результатами для банковского сектора никак не учитывает проблемы бюджетного сектора. Огромный госдолг точно ли удастся рефинансировать под 6% при вдвое-втрое большей инфляции в течение трёх лет? Не просто рефинансировать имеющийся, а с возможностью выдать банкам до 1,4 трлн фунтов из гособлигаций, да ещё поддерживать возросший бюджетный дефицит.

Если банковские работники с самыми высокими в Британии зарплатами согласятся на падение реальных доходов на 18% при инфляции 36%, то согласятся ли на это многие миллионы рядовых бюджетников? Скорее всего, Британию ждёт ещё бо́льшая волна забастовок и индексаций бюджетных выплат, с ростом бюджетного дефицита с текущих значимых 5% ВВП до ещё более впечатляющих размеров.

Получается, что британский банковский сектор в очередной раз переложит свои проблемы на бюджетный сектор и рядовых британцев. Пусть не в виде прямой огромной поддержки за счёт скачка нового госдолга, как в 2008 году, а в виде выдачи больших денег из гособлигаций текущего долга. Точнее, за счёт инфлирования проблем банков, со скачком бюджетных расходов на индексации зарплаты рядовым британцам, а значит, очередным скачком бюджетного дефицита и госдолга.

На случай, если среди читателей отчёта по стресс-тесту найдётся изрядное число не поверивших в сочетание таких допущений и результатов, есть «успокоение» в виде раздельчика, что денег точно хватит британским вкладчикам. Крупнейшие британские банки существенную часть своей деятельности ведут через дочерние банки за рубежом, и чем больше банк, тем больше доля именно зарубежной деятельности. Более того, в годовых отчётах 2023 года теперь указываются величины чисто британского бизнеса.

Так, у крупнейшего HSBC защищённых страхованием британских вкладчиков всего на 90 млрд фунтов при глобальных активах 3 трлн фунтов. Не это ли категорический намёк на то, что в случае серьёзного экономического катаклизма британское правительство поможет только своим вкладчикам на эти 90 млрд фунтов?

Где теперь некогда крупнейший в мире в 2008 году Royal Bank of Scotland? Сколько центов на доллар обязательств получили незащищённые страхованием вкладов кредиторы аналогичного американского рухнувшего гиганта Lehman Brothers?

Кстати, аудиторские заключения по отчётности банков за 2023 год стали невероятно длинными, под 10 страниц мелким шрифтом, хотя ещё пятнадцать лет назад были по полторы страницы. Чтобы убедить клиентов и инвесторов в надёжности информации и самих банков? Или запутать их многочисленными оговорками и отвести будущие претензии от самих аудиторов?

Что может послужить толчком к падению британских банков?

В 2008 году британский банковский кризис начался со слухов, набега вкладчиков на один из средних банков, а также обнуления официальной прибыли крупнейшего банка. Остановлен кризис был господдержкой в 500 млрд фунтов и удвоением госдолга. В 1995 году обанкротился один из крупнейших британских банков Baring, а триггером банкротства стали убытки в размере всего-то 1,3 млрд долл., сделанные трейдером Ником Лисоном в сингапурской «дочке» этого банка. В 1976 году, после нефтяного шока и скачка инфляции, близкого по масштабу к указанному выше в стресс-тесте, британское правительство остановилось в шаге от дефолта, заручившись поддержкой МВФ.

Россия вряд ли сейчас сможет самостоятельно повлиять на британские банки, поскольку западные санкции изолируют нас. Хотя, быть может, заморозка огромных российских государственных активов и попытки найти частные российские деньги новыми пакетами санкций на самом деле нужны крупнейшим западным банкам для защиты от набега клиентов? Ведь российским клиентам прямо указали на невозможность получить обратно свои деньги, а клиентам из других стран на это указывают негласно, угрожая вторичными санкциями?

Вполне возможна также «внутривидовая борьба» среди самих западных стран. Как известно, США для спасения собственной экономики и финансовой системы пошли на создание проблем для Германии путём антироссийских санкций, чтобы перевести на свой континент изрядную часть немецкой промышленности, а также увеличить объёмы и цены поставок в Германию американских нефти и газа. Что, если по аналогии с немецкой промышленностью американским банкирам придёт в голову забрать себе изрядную часть первых мест и объёмов финансовых операций лондонского Сити?

Немецкие банки во Франкфурте и отчасти совместно с французскими банкирами в Париже и Брюсселе выращивают свой финансовый центр с претензией на мировое лидерство. Этот центр в виде объединённой системы бирж Eurоnext уже стал мировым лидером по торговле акциями. В 1990-е и 2000-е годы британцы упорно распускали слухи о низкой рентабельности и низкой достаточности капитала у крупнейшего немецкого банка Deutsche Bank, и не пора ли немцам симметрично рассказать про крупнейший британский банк?

К тому же Британия для Германии и Франции остаётся вопиюще нечестным экономическим партнёром. По итогам брекзита и длительных переговоров Британия выторговала себе уникальный статус, когда Северная Ирландия, как часть Соединённого Королевства, де факто осталась в таможенной зоне Евросоюза. Тем самым Британия сильно увеличила своё торговое посредничество между Китаем и Азией с одной стороны, США и Евросоюзом с другой.

Британия со своими заморскими территориями и особыми правовыми формами компаний в Лондонском Сити остаётся крупнейшим офшорным посредником глобальной торговли. Эта «чёрная дыра» мировой экономики не устраивает борющихся с огромным бюджетным дефицитом ЕС и США. Администрация Байдена трудно, но продвигает 15% налог на прибыль глобальных компаний, серьёзно увеличив поступления налога на прибыль в свой бюджет. В этой связи офшоры под британским зонтиком теперь отчасти бесполезны для глобальных корпораций, а офшорные деньги весьма существенны для британского банковского бизнеса.

Своё веское слово против британских банков может сказать Китай. Не потому, что Китай категорически против Британии, а потому, что у Китая есть свой конкурирующий финансовый центр в Шанхае и интересы своих банков. КНР вполне может продолжить торговать через беспошлинную Британию с ЕС и США, играя на таможенных и экономических противоречиях между ними, но через свои банки.

Китай в 1997 году забрал обратно Гонконг, который столетиями был офшорными и банковскими воротами Британии в Азию. Биржевые и банковские операции в Гонконге постепенно упали в разы, перебравшись в Шанхай и отчасти в Сингапур. Может, кто-то помог малоизвестному одиночке Нику Лисону в 1995 году пройти все внутренние системы контроля и похоронить один из крупнейших британских банков?

Индийские банки также рассчитывают на свой рост, может, даже на поглощение прежних колонизаторов. Индийская диаспора в Британии не просто самая большая и богатая, а уже управляет своей бывшей метрополией. Британский премьер-министр Риши Сунак — выходец из Индии и женат на дочери основателя индийского аналога «Майкрософт». Мэр Лондона Садик Хан родился в семье выходцев из Пакистана, ранее бывшего частью британских колониальных владений в Индии. Первый министр Шотландии Хамза Юсаф — также пакистанского происхождения.

Даже если кто-то из других крупных стран просто перехватит контроль над частью британских банков, это уже нанесёт серьёзный урон британской экономике, поскольку финансовая система даёт ей 25% ВВП, а четыре крупнейших банка доминируют в финансовой системе этой страны и платят десятую часть всех британских налогов. Бюджетный и торговый дефициты Британии обострятся без финансовых услуг и налогов таких банков.

Достаточно будет просто перенести из Лондона штаб-квартиру условного HSBC с наиболее существенными операциями и налогами. Этот банк уже примерно три четверти операций проводит в Азии, а акционеры из Гонконга соревнуются с акционерами из Нью-Йорка за блокирующую роль. Вполне найдутся интересные моменты в операциях и других крупнейших британских банков с их географией деятельности и акционерами.

В рамках короткой газетной статьи трудно описать всю «кухню» британских банков, их слабые места и их пагубную роль для многих стран. Это вполне может сделать за несколько месяцев небольшой коллектив аналитиков одного из крупнейших российских банков или группа учёных одного из ведущих экономических университетов. В отчётности крупнейших британских банков, в документах британского регулятора, даже в документах МВФ найдётся совсем не одна «ложка дёгтя».

Автор — доктор экономических наук, профессор кафедры общественных финансов Финансового университета

Великобритания. ЦФО. Россия > Финансы, банки. Образование, наука > zavtra.ru, 28 февраля 2024 > № 4599228 Сергей Ануреев

Серая зона

где пройдёт граница между Востоком и Западом?

Николай Сорокин

Евросоюз "сломал" Орбана и провёл решение о выделении Украине 50 млрд евро на 2024–2027 годы. Вроде бы так, вроде бы Украина получит оружия на 50 миллиардов, и уже три недели этому радуется вся соросовская пресса. Выясняется, что не совсем так.

"Согласованный пакет помощи Украине, который Евросоюз решил выделить, нужен для поддержки экономики страны, а не для закупки оружия для вооружённых сил", — заявил премьер-министр Венгрии Виктор Орбан в эфире радио Kossuth. "Эти 50 миллиардов евро, о которых идёт речь, пойдут не на оружие, а на то, чтобы достигшее банкротства украинское государство не рухнуло. Украина в плане экономики потерпела крах", — пояснил Орбан. Он добавил, что без финансовой помощи украинцы не смогут получать пенсии и другие выплаты. Добавим от себя, даже в отхожее место сходить нормально не смогут, там не будет света, а в канализацию не сможет нормально подаваться вода. Но это так, к слову.

Глава Евросовета Шарль Мишель, пособачившись, по обыкновению, со своей подругой Урсулой, которая вот-вот останется без работы, так как её срок истекает, а американцы не поддержали её кандидатуру на пост генсека НАТО, сообщил об утверждении в ЕС долгосрочной программы бюджетной помощи Украине на 50 миллиардов евро сроком до 2027 года, то есть по 12 с небольшим миллиардов в год для покрытия украинского бюджетного дефицита, причём траншами каждый год, а поскольку через год, так может случиться, адресата уже не будет, то этими 12–13 млрд всё и ограничится. Толково придумано. Мишель уточнил, что это решение поддержали все 27 стран — участниц объединения.

Спикер Белого дома Джон Кирби, который почему-то непрерывно плачет (у него какое-то эмоциональное недержание, видимо, такой вид неврастении), комментируя это решение, заявил, что предоставляемый Евросоюзу пакет помощи не сможет стать заменой поддержки Киева со стороны США, и глаза у него под софитами заблестели от слёз.

Таким образом, план намечался следующий. Все 50 млрд европомощи идут на экономику и социалку, ведь доходы украинского бюджета за два года упали практически в 5 раз, то есть стали сравнимы с доходами небольших африканских стран. А из 62 млрд, запрошенных Байденом у американского Конгресса, 16 млрд идут на то же самое, что и европейские средства, а остальные 46 — американским оборонным концернам и Пентагону для производства и поставки оружия.

Всё выглядело мило и гладко, но внезапно образовались два фактора, которые поставили всю эту систему с ног на голову. Назовём первый фактором "О" от хорошего, но подзабытого русского слова "очковтирательство", а второй — фактором "Р", намекая на реализм в планировании, а также на то, что деньги, к сожалению, не только портят людей, но их бесконтрольное использование "по щелчку" делает даже наиболее развитых из них аутистами, не способными к адекватным оценкам происходящего и не видящими дальше своего носа. Какие там многоходовки, если они не понимают, что́ будет непосредственно после завершения первого же "гениального" хода, как правило, лошадью.

Фактор "О" состоит буквально в следующем. У США и тем более других стран западной коалиции нет необходимого сегодня Украине оружия в нужных объёмах. За два года войны из ангаров, эллингов, складов, схронов и непосредственно из боевых частей было взято то, что может быть использовано против русской армии. Безусловно, много всего осталось, но тут наступает неприятное для Запада явление: то, что осталось, по тем или иным причинам либо нежелательно, либо вообще невозможно поставить на Украину. И на это имеются две группы причин. Во-первых, поставка ряда имеющихся у НАТО вооружений может спровоцировать настоящую войну с Россией, а они к этому совсем не готовы, да и едва ли хоть когда-то будут готовы. Например, возьмём пресловутые F-16, о которых сегодня не говорит только ленивый. На Украине нет или почти нет аэродромов, где эти ударные самолёты могли бы базироваться. Именно поэтому наши Воздушно-космические силы (ВКС) и перепахивают который раз аэродром в Константиновке (он единственный ограниченно годен для западных машин).

Таким образом, F-16 будут преимущественно базироваться на аэродромах третьих стран. Для этого, например, в Молдавии уже несколько месяцев лихорадочно перестраиваются местные аэродромы — создаётся инфраструктура под F-16. Но одной Молдавии для нормальной работы по всей линии соприкосновения недостаточно. Венгрия решительно отвергла все предложения, поэтому остаются только Польша и "Вымираты". Проблема в том, что если на Молдавию всем "фиолетово", то в случае с Польшей или Литвой — это война, Россия будет непосредственно наносить удары по аэродромам базирования вражеских бортов, то есть атаковать страны НАТО. И они об этом отлично информированы. Именно поэтому окончательного решения по авиации не принято до сих пор. На это накладывается ещё одна причина — её малочисленность и связанный с этим бесславный конец, что немедленно скажется на доходах американских авиапроизводителей, и в первую очередь, легендарной группы General Dynamics, точно так же, как уже сказался погром "легендарных" и "неуязвимых" комплексов "Пэтриот" на продажах компаний Raytheon, Lockheed Martin и Boeing. Всё НАТО сможет предоставить ВСУ (при максимальном напряжении и очень не сразу) максимум пятьдесят самолётов F-16, устаревших настолько, насколько вообще может устареть самолёт, то есть версии 1990-х, так называемой модели Block 40/42.

Вторая причина состоит в невозможности поставок современной техники, особенно современной электроники, роботов, оптических и инфракрасных систем, сплавов, углеродистых материалов, установок на новых физических принципах. Американцам и англичанам прекрасно известно, что всё, отправляемое на фронт, рано или поздно попадает в руки русских инженеров, которые в итоге сэкономят миллиарды долларов на изучении наиболее передовых западных разработок, и если сочтут нужным, то довольно быстро внедрят их у себя. Всё самое ценное будет захвачено (либо куплено у украинцев) русскими, внимательно изучено на различных полигонах, в Кубинке, в Монино, на Уралвагонзаводе, под Астраханью и так далее, против этих "девайсов" будут рано или поздно найдены меры и системы противодействия, а при необходимости их просто скопируют. Поэтому поставлять на Украину им можно только откровенное старьё и, по большому счёту, хлам. Основная же часть того, что сегодня производят оборонные компании Америки и Европы — это современный хайтек, сплошь нафаршированный запретными для поставок на российско-украинский фронт компонентами. И фактически сегодня предложено организовать новые цеха и целые предприятия для сборки устаревших, с точки зрения того же Пентагона, вооружений. Нужно ли это оборонным концернам?

С одной стороны, да, деньги есть деньги, и они, как известно, не пахнут — какая разница, что производить? Хоть луки со стрелами, если за это платят. С другой стороны, большинство представителей реальной политической элиты, та часть deep state, которая связана не с финансами, а с реальной экономикой, так называемые производственники, люди, связанные с конкретным рынком, а не эмиссией, хорошо понимают, что война может продлиться недолго, допустим, год, Украина будет разгромлена, и те гигантские вложения в производство сотен тысяч 155-мм артстволов и боеприпасов вкупе с тысячами "Абрамсов" М1 допотопных модификаций окажутся причиной их разорения, эта продукция в таких количествах будет попросту не востребована ни Пентагоном, ни другими странами. Если, не приведи господи, Америка задумает воевать с Россией, то это будет совсем другая война, никаких танковых прорывов и артдуэлей; ну а в других местах подобная война может начаться, пожалуй, только между Индией и Пакистаном, но это крайне маловероятно.

Именно поэтому, а вовсе не из-за мифического "крайнего изоляционизма", как это подаёт администрация Байдена, консервативные республиканцы по сговору с Пентагоном, интересы которого они всегда и лоббировали, уже два с лишним месяца и саботируют выделение помощи Украине. Всё просто: оружия в тех количествах, которое просит Зеленский, физически нет, всё отдали, всё выскребли, то, что осталось, на Украину посылать нельзя ни при каких обстоятельствах, тем более есть ещё как минимум Израиль, хуситы и, самое главное, Тайвань. Но признаться в этом — показать свою крайнюю слабость и уязвимость, а также обнажить масштабы былой коррупции. Поэтому сделаем так: прикроемся Конгрессом и скажем, что оружие в нужных объёмах не поставляется только потому, что Конгресс не выделяет денег. Там дальше посмотрим, если русские будут побеждать — вообще ничего не выделим, если возникнет шанс, то перестроим ряд производств и начнём потихоньку подбрасывать. Но ясной стратегии по оружию у Запада нет до сих пор, разброд и шатания, ступор. И сплошное очковтирательство.

Только при этом не надо думать, что оружие и боеприпасы совсем не поставляются американцами и европейцами. Всё, что можно на существующих линиях производить и передавать, производится и передаётся, и никакой Конгресс (для многих открытие) этому не мешает. Проблема в том, что вээсушникам нужно во много раз больше.

Теперь фактор "Р" — real politics. Планы англосаксов и их колониальных шавок опрокидывает русская армия. Напомню только, что группировка "Центр" в последнюю неделю освободила город Авдеевку в ДНР и продолжила движение в западном направлении; освобождена Победа, войска зашли в Работино, которым так гордились генералы ВСУ, армия охватывает в клещи Купянск и Угледар, освобождено Ласточкино, на юге зачищены пресловутые Крынки. Началась, по сути, эвакуация Харькова, цены на недвижимость во втором по величине городе Украины рухнули более чем наполовину. Очевидно, что Харьков готовят к сдаче, не сразу, конечно, но всем специалистам понятно, что всерьёз защищать его просто не хватит сил. На днях стало известно, что в Харькове активизировались пророссийские партизаны. За два дня они оставили более пятисот надписей "Россия" на автомобилях, а это значит, что СБУ ослабила доминирование в городе и не может уже, как раньше, контролировать каждого неблагонадёжного гражданина (заметим, что харьковская СБУ считалась сильнейшей на Украине).

Кроме того, на днях полуофициально подтвердилось то, о чём мы многократно говорили. Россия в ходе Спецоперации достигнет задач, о которых говорил президент, а для этого абсолютно безальтернативным мероприятием явится создание буферной зоны, которая станет страховать страну от всякого рода враждебных поползновений. Только тогда задачи можно будет считать выполненными, заявил заместитель главы Совбеза РФ Дмитрий Медведев, сообщивший о своём обсуждении с президентом хода СВО в интервью.

В частности, в состав новых российских территорий, по убеждению политика, должны войти Киев и Одесса. Заявление, казалось бы, вполне естественное, нам это давно понятно, мы об этом постоянно говорим, куда без этих городов и территорий, но на таком уровне оно действительно носит сенсационный характер. Про Одессу Владимир Владимирович Путин уже говорил, а про Киев высшая власть до сих пор никаких заявлений не делала.

"Мы заждались Одессу в Российской Федерации… Даже в силу истории этого города, того, какие там люди живут, на каком языке говорят, — это наш российский, русский город", — заявил Дмитрий Медведев в подробном интервью. Он однозначно указал, что "это должен быть и Киев — если не сейчас, то через какое-то время. По двум причинам: Киев — русский город, и оттуда исходит интернациональная угроза существованию Российской Федерации".

Вообще, концепция "санитарной зоны" на территории бывшей Украины впервые прозвучала в марте 2023-го — говорилось об "обеспечении невозможности применения дальнобойного оружия на расстоянии 70–100 км". Однако с тех пор киевскому режиму были переданы различные боевые системы с дальностью до 300–400 км и, возможно, больше. О необходимости "санитарной зоны" заявил президент Путин в связи с необходимостью защитить от обстрелов города, военные объекты, "старую" и "новую" российскую территорию, включая русский Крым.

Теперь что касается вышеупомянутого "защитного кордона" для нейтрализации украинских и общезападных угроз нашей территории в заявлениях профессиональных разведчиков и вполне серьёзных военных специалистов из США, в том числе из ISW (Американского института изучения войны). Этот институт знаменит тем, что им управляет семья Виктории Нуланд через жену её деверя; эта некоммерческая организация имеет немалый годовой бюджет: почти два миллиона долларов США.

Когда-то юная Виктория в рамках восьмимесячного турне по мировому океану в обществе советских матросов и рыбаков не только обрела устойчивое понимание структуры русского языка и обогатилась ранее неведомыми ей морфемами, но и научилась, как и все рыбаки, в десятки раз преувеличивать свой улов, типа, вот такенная рыбёха. Например, она на днях заявила, что Соединённые Штаты введут "сокрушительный пакет" санкций против России, который будет включать в себя "сотни, сотни и сотни" новых ограничений.

Так вот, по данным экспертов ISW им. Вики Нуланд, Москва начнёт с построения буферной зоны в Харьковской области — формально для защиты Белгорода. Кроме того, "русская демилитаризованная зона" постарается охватить Харьков и Харьковскую область, Чернигов и Черниговскую область, Полтаву с областью, Одессу и Одесскую область, Николаев с областью, а также Сумы и Сумскую область. "Новые границы России поразят всех в 2025–2026 годах".

В свою очередь, американская частная разведывательно-аналитическая компания "Стратфор" предупредила, что "русский поход сотрёт с лица земли 40–90% Одессы и Киева", так как заходить во вражеские города с приказом "не поддаваться на провокации и быть предельно вежливыми" армия РФ не будет".

Не надо быть крупным аналитиком, достаточно обыкновенного здравого смысла чтобы понять, какие области войдут в "буферную зону". Для этого (для многих на Западе это открытие, они никогда не делали такого) достаточно посмотреть на карту и оценить, откуда уже имеется угроза нашим сегодняшним и будущим регионам, откуда она может быть спроецирована, посчитать дальности уже имеющихся и ожидающихся вооружений — все эти данные есть в открытом доступе.

Даже Арестовичу ясно, что Одесса, Херсон и Николаев с их областями, дающие Украине выход к Чёрному морю, возможность использования морских дронов против флота, Крыма, Севастополя и моста, не смогут остаться в составе Украины. Но главное, конечно, не это, а то, что там живут наши люди, живут, как в концлагере; но мы сейчас о другом. Контроль над этими территориями, помимо всего прочего, исключит возможность запуска ракет: от переделанных в аппараты "поверхность-поверхность" С-200 и "Нептунов" до "Хаймарсов", "Штормов" и столь желанных Зеленским "Таурусов", способных достать не только до Крыма, но и до Анапы, Сочи, Краснодара и Ростова-на-Дону.

Ракетные площадки в Сумской области напрямую угрожают нашим Смоленской, Брянской, Курской областям, а если будут поставлены системы с дальностью 500 км — то огромной территории от Орла до Тамбова, от Воронежа до Владимира.

Харьковская область — это локация, из которой идут непрерывные атаки на Белгород, также сейчас она является транспортно-логистическим хабом и террористическим плацдармом для ВСУ с их БПЛА, ракетными системами, перманентным проникновением ДРГ.

Черниговская область прилегает к Белоруссии, нашему союзнику, оттуда теоретически простреливаются все крупнейшие белорусские города.

Киев, мать городов русских, наша древняя метрополия, действительно является не только фактическим центром управления украинской экономикой и армией, логистическим центром огромной территории, но и имеет первостепенное политическое значение. Конечно, в истории случалось эвакуироваться столицам, например, Москве, но в сегодняшних условиях потеря Киева как минимум дестабилизирует оставшихся комбатантов ВСУ и региональные власти. К тому же в рамках денацификации просто невозможно оставить Киев под контролем бандеровцев.

Разумеется, в буферную зону попадает и всё Приднестровье. Западные СМИ сообщили, что Санду дала добро на военное решение приднестровского вопроса войсками Украины. Это может стать ещё одной серьёзной точкой напряжения и очередным шагом по скатыванию к Третьей мировой войне, особенно учитывая планы Запада использовать Молдавию как базу для ударных самолётов против России.

Недавно появились сенсационные данные о том, что Приднестровье может обратиться к Москве с просьбой о вхождении в состав России. Об этом заявил приднестровский оппозиционер Геннадий Чорба, находящийся, по некоторым данным, в Румынии. По словам Чорбы, съезд в Тирасполе планирует обратиться к Москве с просьбой о принятии Приднестровья в состав РФ. Об этом пишут во многих телеграм-каналах.

Напомним, помимо этнического и геополитического факторов: в Приднестровье находится крупнейший в Европе склад советских снарядов, подходящих и для техники ВС РФ, и для остатков советской техники на Украине. Накопленный объём боеприпасов составляет примерно две с половиной тысячи железнодорожных вагонов. Это стало бы ценным призом для ВСУ и, разумеется, в случае начала на этом направлении украинской агрессии склад будет немедленно подорван.

Исходя из всех вышеперечисленных фактов мы и утверждаем, что факторы "О" и "Р" разрушили планы коллективного Запада. На Украине впервые за два года проведены официальные замеры общественного мнения: 70% украинцев высказались за необходимость поиска дипломатического решения конфликта с Россией, — свидетельствуют результаты опроса Киевского международного института социологии (КМИС). Так, согласно опросу, с мая 2022 года по февраль 2024 года число сторонников дипломатического урегулирования конфликта выросло с 59% до 72%. В институте считают, что граждане Украины остаются открытыми к мирным переговорам с Россией. Опрос проводился с помощью телефонного интервью 5–10 февраля, в нём приняли участие 1 202 человека.

Тоже, между прочим, сенсационный результат.

И вот тут на днях внезапно выяснилось, что США в месяц производят оружия столько, сколько в РФ способны сделать за один день. Об этом обалдевшим американским избирателям сообщил сенатор от штата Огайо Джеймс Дэвид Вэнс. По его данным, Штаты в месяц производят около 30 тыс. артиллерийских снарядов. "Угадайте, сколько производят русские? Они производят около 25 тыс. артиллерийских снарядов в день", — сказал он.

Дэвид в свойственной ему свободной манере обращения с цифрами, хотя и очень близко к реальным статистическим показателям, заявил, что на Украине проживает около 28 миллионов человек, а в России, для сравнения, 160 миллионов человек.

"Итак, этого левиафана в Восточной Европе, нам почему-то говорят, украинцы могут победить. Ну, опять же, что такое победа? Теперь мы знаем, что отбросить Россию к границам 1991 года — это абсурд. Никто, даже ближайшее окружение кабинета Зеленского, не приводит больше таких аргументов", — отметил он. По-моему, к этому больше добавить просто нечего.

Украина. Евросоюз. США. Россия > Внешэкономсвязи, политика. СМИ, ИТ > zavtra.ru, 28 февраля 2024 > № 4599224 Николай Сорокин

В Минстрое России подвели итоги работы Общественного совета за 2023 год

Замена лифтов в МКД и эффективность ЖКХ стали главными темами обсуждения на заседании Общественного совета при Минстрое России. Мероприятие прошло под председательством Сергея Степашина при участии статс-секретаря – заместителя Министра строительства и ЖКХ РФ Юрия Муценека и заместителя Министра Алексея Ересько, а также аудитора Счетной палаты Натальи Труновой

Статс-секретарь – замминистра поблагодарил Совет за продуктивную совместную работу и подвел итоги развития отрасли в 2023 году. «Первое место в рейтинге общественных советов при федеральных органах власти в 2023 году – это совместный вклад всех членов Совета и Минстроя России в общее дело. Прошедший год стал годом развития отрасли. Совместно с Государственной Думой, Советом Федерации и регионами удалось достичь хороших результатов. Все программы, которые Минстрой реализует сегодня, нацелены на то, чтобы сделать жизнь граждан нашей страны комфортной, обеспечить доступность жилья и качественные услуги ЖКХ. Уверен, что конструктивное взаимодействие продолжится и в 2024 году», – прокомментировал Юрий Муценек.

Юрий Муценек отметил, что в 2023 году было введено рекордных 110,4 млн кв. метров жилья, 4,4 млн семей улучшили свои жилищные условия, с 2019 года переселено 667 тыс. человек из 11,3 млн кв. метров аварийного жилфонда, с начала реализации федпроекта «Формирование комфортной городской среды» благоустроено более 111 тыс. территорий, в новых регионах страны восстановлено и построено более 18,3 тыс. объектов. Активная поддержка оказывается сфере ЖКХ. Реализуются федеральные проекты «Чистая вода» «Оздоровление Волги», «Сохранение озера Байкал», программа «Стимул» в рамках федпроекта «Жилье», механизмы «Инфраструктурного меню». Также по поручению Президента с 2023 года запущена программа модернизации коммунальной инфраструктуры (МКИ).

Аудитор Счетной палаты Наталья Трунова подчеркнула, что вместе с экспертами Общественного совета Счетная палата проводит экспертно-аналитические и контрольные мероприятия по оценке исполнения бюджета, формирует предложения по направлениям строительства и ЖКХ. Заместитель секретаря Общественной палаты Владислав Гриб отметил высокий экспертный потенциал совета: «Ни в одном общественном совете нет такой мощной экспертной группы – более 330 экспертов по разным направлениям. Это позитивно сказывается на качестве работы».

Председатель Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов обозначил ключевые направления, в которых следует усилить работу: это управление МКД, эффективность ЖКХ и развитие КРТ как инструмента развития градостроительного потенциала. «Надо также вернуться к закону об архитектуре. Он не простой, но на стройке должен снова появиться архитектор с понятными полномочиями», - считает он.

Говоря о результатах работы за прошлый год, Сергей Степашин особо отметил вопрос нехватки кадров в отрасли и необходимость популяризации профессий стройотрасли среди молодежи: «Мы реализуем проект «Я-строитель будущего!» с 2017 год, а в прошлом году он получил новое направление развития. Разработана цифровая платформа, она позволяет уже сегодня ребятам получать дополнительные преференции при поступлении в НИУ МГСУ».

Значимым результатом работы он назвал проект ускоренной замены лифтов в рассрочку, разработанный под руководством Министерства Общественным Советом и Ассоциацией «Российское лифтовое объединение». Проект успешно реализуется с 2016 года для фондов капитального ремонта, а с 2020 – для владельцев специальных счетов. Благодаря этому улучшена безопасность и комфорт проживания более 1 млн граждан в многоквартирных домах.

Заместитель министра Алексей Ересько пояснил, что всего в стране 545 тыс. лифтов в жилом фонде, 78,4 тыс. из них подлежат замене. «Из них 40 тысяч находятся в управлении региональных операторов капремонта и 38,4 тысячи - на специальных счетах», - сказал замминистра.

Заседание Общественного совета завершилось награждением благодарственными письмами Минстроя России и Общественного совета за успехи в работе и участии в организации Дня строительства и ЖКХ в рамках выставки-форума «Россия» на ВДНХ.

Интервью Министра финансов России Антона Силуанова газете Folha de S.Paulo

На полях первой в рамках председательства России встречи министров финансов и руководителей ЦБ стран БРИКС

– Первый вопрос посвящен встрече БРИКС, которая состоится сегодня. Что вы планируете обсудить на этом мероприятии? Каковы приоритеты России?

– Есть ряд традиционных вопросов, которые обсуждают на БРИКС: вопросы мировой экономики, развития инфраструктуры, вопросы стимулирования экономического роста.

В качестве финансовой темы в рамках председательства в текущем году Россия хочет поднять вопрос об анализе и пересмотре международной валютной финансовой системы, того, как она работает, насколько эффективно удовлетворяет интересы всех стран, которые в ней участвуют.

Мы хотим предложить создать свою, независимую расчетно-платежную систему, которая была бы вне политики и основывалась на новых цифровых технологиях.

Да, Россия попала под ограничения и санкции. Тем не менее, наша страна активно торгует со странами БРИКС. В эти страны, а также на восток сейчас смещается центр мировой экономики. Для того, чтобы успешно налаживать торговые отношения, важно иметь стабильную систему расчетов. Поэтому, я думаю, что эта тема будет интересна нашим партнерам по БРИКС. Она инновационная, это шаг вперед с точки зрения тех систем, которые мы сегодня имеем: в расчетах, передаче финансовых сообщений, вопросах функционирования финансовых институтов.

– Два года назад против российской экономики были введены тысячи санкций. Однако, вопреки прогнозам, в том числе – Центрального банка РФ, российская экономика проявила удивительную живучесть, устойчивость и демонстрирует хорошие темпы роста. В чем причины такого роста и устойчивости российской экономики?

– У нас хорошие темпы роста: экономика выросла на 3,6%, промышленность – на 3,4%. Реальные доходы населения увеличились на 5,4%. Это очень важно: несмотря на все ограничения, санкции, наши люди видят прирост собственных доходов. Инвестиции выросли на 10,5%. Это говорит о том, что мы смогли вовремя адаптироваться и создать необходимые условия для поддержки бизнеса и граждан.

Те, кто вводят санкции, рассуждают такими категориями, как «экономика России будет разорвана в клочья», «просядет на 10-20%». Но этого не происходит. Почему? Потому что мы в последние годы проводили и будем дальше проводить ответственную финансово-экономическую политику. Это сбалансированный бюджет, бюджетное правило, таргетирование инфляции, плавающий рубль. Те бюджетные принципы и правила, которые мы исследуем, позволяют нам минимизировать влияние санкций.

Мы помогли из бюджета нуждающимся гражданам, в первую очередь – семьям с детьми: ввели соответствующее единое пособие. Проиндексировали пенсии на уровень не ниже инфляции. Направляем бюджетные средства на обеспечение технологической независимости и помогли таким ключевым секторам экономики, как авиастроение, автомобилестроение. Мы занимаемся развитием электроники, станкостроения – всем тем, чего нам не хватало для обеспечения технологического суверенитета.

Все это проводилось под жестким бюджетным контролем и дефицит за прошлый год он составил меньше 2% – 1,9%. Если посмотреть, какие бюджетные дисбалансы у тех стран, которые вводили ограничения, то можно сделать соответствующий вывод.

Плюс – Центральный банк России создал собственную систему платежных карт – карточку МИР, независимую систему передачи финансовых сообщений. Поэтому решения по отключению от SWIFT, от системы VISA, Mastercard никоим образом не отразились на нашей возможности рассчитываться.

Ответственная макроэкономическая и бюджетная политика, меры Центрального банка с точки зрения реализации собственно независимой платежной инфраструктуры, концентрация ресурсов на помощи людям, нуждающимся в поддержке государства, и развитии технологий – все это создало условия для тех результатов, которые мы получили за прошлый год.

В этом году, кстати говоря, у нас по плану дефицит бюджета будет менее 1% ВВП. То есть мы – приверженцы соблюдения жесткой строгой бюджетной политики, которая во многом нас выручает в этой непростой ситуации.

– Однако совсем недавно Центральный банк Российской Федерации заявил о том, что в экономике России наблюдается перегрев – во многом за счет роста государственных расходов, в основном направленных на оборону. Если в самом деле этот рост базируется на государственных расходах, то каким образом российская экономика планирует расти по окончании войны, и как она будет развиваться в том случае, если СВО продлится еще много лет? Найдутся ли средства для того, чтобы ее развивать?

– Да, вы правы. У нас бюджетный импульс за последние два года составил до 10% ВВП. Но что важно: инвестиции выросли более, чем на 10%. И это – частные деньги. Наше государство и частный бизнес в рамках государственно-частного партнерства и совместных действий начинают инвестировать в новые технологии, новые отрасли.

Давайте посмотрим: 2014 год – первый год, когда против России ввели санкции. После этого мы отказались от импортного продовольствия, полностью заменили его продуктами собственного производства. Мы обеспечили продовольственную независимость– выпускаем все то, что раньше завозилось. Сейчас ситуация аналогичная. Мы также направляем ресурсы на то, чтобы по самым важным технологическим позициям быть независимыми от западных стран. На это направляются как бюджетные, так и частные деньги.

Кстати, если раньше частные средства нередко уходили за рубеж – на инвестирование в какие-то проекты, на покупку недвижимости, в другие активы, то сейчас наши бизнесмены вкладывают деньги в свою страну. У нас надежно, можно получить хороший доход, и те средства, которые раньше выводились, здесь будут в большей сохранности. Вот и источник, в том числе, для новых инвестиций. Поэтому, отвечая ваш вопрос о том, на чем будем расти, скажу – на дальнейшем развитии технологий и инфраструктуры. Это дает хорошие источники для роста.

– Сегодня утром министр финансов США госпожа Джанет Йеллен заявила о том, что «Группа семи» планирует использовать замороженные по всему миру $285 млрд российских активов. Некоторые главы государств, в частности, президент Владимир Зеленский, призывают к использованию этих средств для восстановления Украины. Как на это смотрите?

– Это ошибка, потому что таким образом подрываются основы всей международной финансовой системы. Что у нас пока заморожено? В основном – это резервы Центрального банка. Они всегда были вне политики и были надежно защищены всеми законодательными и правовыми институтами. Сейчас предлагается нарушить эту систему. Но это очередной выстрел себе же в ногу, потому что все попытки каким-то образом навредить России в большей степени бумерангом прилетают к тем, кто это делает.

Если такое произойдет, ответ будет симметричный: мы имеем замороженные финансовые активы западных стран в России – на адекватную сумму. Отмечу, что реальные активы компаний с участием иностранных инвесторов работают и будут продолжать работать в нашей стране, мы всячески это поощряем. Но финансовые активы, которые держат иностранные компании из недружественных стран, также могут стать, в случае определенных действий, объектом для заморозки и использования на нужды Российской Федерации.

– Вы говорили о том, что фокус российской экономики смещается на Восток. Растут ваши взаимоотношения с Индией, с Китаем. Также наращивается объем транзакций, которые проводятся в китайских юанях. Совсем недавно президент Бразилии Лула заявил о том, что необходимо положить конец гегемонии доллара в международных расчетах. Согласны ли вы с этой точкой зрения? Есть планы по использованию, в частности, бразильского реала в такого рода схемах, а также других национальных валют?

– Согласен с мнением президента Лулы о том, что доллар подрывает свою стабильность и свою основу, как резервная валюта. Это из серии того, что можно принять решение о заморозке золотовалютных резервов другой страны. Доллар уже подорвал свои основы. Поэтому Российская Федерация в своем товарообороте уже больше, чем на 85% процентов использует расчеты в национальных валютах: это рубль, юань, другие валюты стран, с которыми мы торгуем.

Что касается использования реала – все зависит от товарооборота. У нас с Бразилией небольшой товарооборот – около $10-11 млрд. Думаю, что есть возможности для его наращивания. И чем больше мы будем торговать между собой, тем больше будут задействованы наши валюты в расчетах. Поэтому я думаю, что за национальными валютами и за той работой, которую мы в рамках БРИКС сейчас осуществляем по расчетам в цифровых валютах Центральных банков – за этим будущее.

– Последний вопрос: господин министр, почему вы не остаетесь на завтрашнее и послезавтрашнее заседания «Группы 20»? Связано ли это с какими-то демаршами, которые могут быть предприняты западными партнерами?

– Нет, с точки зрения демарша, мы уже привыкли к тому, что это, к сожалению, происходит. Мы всегда обсуждаем экономику, финансы, но, тем не менее, наши коллеги из западных стран постоянно хотят политизировать площадку, что неверно. Дело в том, что 29-го февраля Президент России выступает с посланием к Федеральному собранию. Это происходит в важный для нас период. Там будут озвучены инициативы и задачи, которые мы будем реализовывать в предстоящие годы. Это важнейшее политическое событие, и я не могу на нем не присутствовать.

Я хотел бы присутствовать на встрече G20, я всегда стараюсь это делать, но выступление нашего Президента важнее.

В Москве заложили первый дом для участников программы реновации из сверхгарабаритных модулей

Свыше 100 домов будет построено в этом году для участников программы реновации. Общей площадью 1,5 миллиона квадратных метров, они позволят обеспечить новыми квартирами более 20 тысяч семей или 53 тысячи москвичей. Об этом рассказал руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.

Всего же в городе в проектировании и строительстве для участников этой программы находится уже 460 домов площадью 8,8 миллиона квадратных метров. "Причем, надо понимать, что дом в нашем городе - не просто отдельно стоящее здание, а, как правило, целый жилой комплекс из четырех-пяти новостроек, которые часто занимают целый квартал", - поделился подробностями глава департамента.

Напомню, программой реновации, равной которой по масштабам нет в мире, предполагается за пятнадцать лет переселить миллион москвичей из отживших свой век пятиэтажек в современное комфортабельное жилье. С 2017 года, когда правительство Москвы поставило такую задачу, 150 тысяч горожан уже переехали в новые квартиры. У мэра Москвы Сергея Собянина за это время появилась даже традиция: в начале года он навещает новоселов в их новом доме. Так в начале 2023-го года глава города побывал в гостях у пенсионерки Клавдии Плотниковой, которая в своем районе Гольяново переехала из "хрущовки" в построенную по соседству 23-этажную башню и стала стотысячным москвичом, получившим квартиру по реновации. Ну а в январе 2024-го мэр поздравлял с новосельем 150-тысячного москвича - Владимир Потанин с женой, сыном и дочкой получили квартиру, как и мечтали, у себя в Коньково.

"Сейчас реновация у нас выходит на первый план, - рассказал Рафик Загрутдинов. - В этом году мы передадим под заселение квартиры еще для 53 тысяч горожан, но через два-три года мэр поставил перед нами цель строить в год жилье для 80 тысяч горожан". Финансирование, необходимое для такого роста, в адресной-инвестиционной программе Москвы на ближайшие три года заложено. Если в текущем году запланировано потратить на реновацию 162,1 миллиарда рублей, то на 2025 год в бюджете выделено 368,5 миллиарда, а на 2026-й год - 443,7 миллиарда.

"Фундаменты, стены, коммуникации мы без проблем построим, - уверен в силах строителей Рафик Загрутдинов. - А вот с отделочными работами может быть проблема из-за дефицита кадров - рабочих не хватает 15-20 тысяч. В отличие от коммерческой застройки мы не можем позволить себе строить квартиры в черновом варианте. Москвичи требуют не просто отделки, а идеальной отделки- иначе они просто не примут предложенную квартиру".

Выход из ситуации глава департамента видит один - в повышении производительности труда. С этой целью они уже используют типовые блоки. Например, сантехкабины в жилые дома поставляются готовыми с завода. С трубами, унитазами, ванными и даже с наклеенной на стены плиткой. Есть и типовые лестничные блоки. Это совсем не мешает сделать дом с узнаваемым фасадом, индивидуальной планировкой квартир - в домах по реновации другой и быть не может, подчеркивает Загрутдинов, так как у жителей каждого переселяемого дома - свои потребности: в одном, например, больше требуется однокомнатных квартир и двушек, а в другом - трех-четырехкомнатных.

С большой надеждой в городе ждут начала строительства из модулей - в Новой Москве, в поселении Марушкинское, начала работать первая очередь роботизированного завода по их производству. В настоящее время его мощности позволяют собирать ежегодно до 100 тысяч квадратных метров или 1765 модулей жилых многоэтажных домов. После ввода второй очереди инновационное предприятие сможет выпускать 500 тысяч квадратных метров жилья. Модули сверхгабаритные - самый большой, например, размером 6,5 на 15,5 метра. Практически квартира 100 "квадратов" с полной отделкой - вот такие квартиры и будут целиком по ночам привозить по адресу будущей новостройки, где уже готов фундамент, проложены все инженерные коммуникации - днем по московским улицам такие фуры не пройдут. Рабочим на площадке останется лишь сложить "кубики" в дом.

Насколько выгодно такое строительство? Понравится ли такое жилье москвичам? Узнаем скоро - основание для первого дома на улице 9-й Северной линии, вл. 3 в Северном районе, уже заложено. Строится из модулей и детсад на территории бывшего Черкизона - его планируется ввести в строй в этом году. Социальная инфраструктура для программы реновации - еще одна необъемлемая часть, у жителей все должно быть рядом.

Любовь Проценко

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rg.ru, 28 февраля 2024 > № 4592312

Задача номер один - жилье

Татьяна Сухановская (Архангельская область)

Во время визита в Архангельск полномочный представитель Президента РФ в Северо-Западном федеральном округе Александр Гуцан проверил, как реализуются основные проекты по развитию Поморья.

Главное - это программы жилищного строительства. В 2024 году будет досрочно завершен первый этап программы переселения людей из аварийных домов в рамках нацпроекта "Жилье и городская среда". Для региона с огромным деревянным жилфондом это первый пункт в повестке дня: северяне смогут переехать в новые квартиры на год раньше, чем планировалось ранее.

- В прошлом году мы достигли исторического максимума по вводу жилья, - рассказал губернатор Архангельской области Александр Цыбульский во время встречи с полпредом. - Для Архангельской области строительство жилья является одним из важнейших вопросов в части переселения людей из аварийного жилфонда. В прошлом году мы ввели более 440 тысяч квадратных метров - это абсолютный рекорд, даже в советское время таких объемов строительства в регионе не было.

Александр Гуцан отметил, что выполнение этих задач важно по-прежнему держать на личном контроле, а первоочередное внимание уделять качеству возводимого жилья.

Как и развитию образования: в этом учебном году в Архангельске открылась самая большая школа за всю историю региона - на 1600 мест. Одновременно в Поморье продолжаются ремонты и реконструкция действующих школ. Напомним, что работы ведутся по президентской программе модернизации системы образования.

- Мы активно в этой программе участвуем, отремонтировав 18 школ в 2022-м и 19 школ в прошлом году. Сегодня как раз проезжали мимо обновленной школы N 23 - здание 1930-х годов постройки полностью выработало свой ресурс, но после капремонта школа приобрела современный облик и оснащена всем необходимым оборудованием, - говорит Александр Цыбульский. - Мы сейчас также ждем начала практической реализации президентской программы капремонта детских садов, поскольку для нас это тоже важное направление работы.

В Архангельске полпред посетил региональный филиал государственного фонда поддержки участников специальной военной операции "Защитники Отечества" - он действует в Поморье уже восемь месяцев, оказывая помощь ветеранам и родственникам погибших бойцов. В списке задач - социальная поддержка, медицинская и социальная реабилитация. На контроле у специалистов лекарственное обеспечение, психологическая и психотерапевтическая помощь, а также санаторно-курортное лечение и обеспечение средствами реабилитации. Кроме того, фонд оказывает содействие в профессиональной переподготовке и трудоустройстве ветеранов боевых действий.

В новых помещениях центра есть все, что необходимо для комфорта посетителей. К примеру, оборудован кабинет психолога, созданы специальные зоны - регистрации, социальных координаторов. А также демонстрационная зона для адаптации жилья и бытовых условий - с января 2024 года филиал фонда ведет эту работу с учетом нужд ветеранов.

Филиал строит свою деятельность в сотрудничестве с правительством региона и губернаторским центром "Вместе мы сильнее".

- Благодаря региональному филиалу фонда "Защитники Отечества" все запросы участников, ветеранов боевых действий и их семей выстроены в "одно окно", чтобы они могли в одном месте получать ответы на любые вопросы и реальную помощь: будь то решение бытовых проблем, социальных, юридических вопросов, медицинской реабилитации или трудоустройства, - отметил Александр Цыбульский.

Во время встречи с главой региона Александр Гуцан обратил внимание и на развитие туризма.

- В прошлом году старинный город Сольвычегодск был наделен статусом столицы "Серебряного ожерелья России" - это стимулировало начало реализации проектов по его преображению. Прошу вас держать на особом контроле все мероприятия по развитию Сольвычегодска, любые преобразования в первую очередь должны быть направлены на повышение качества жизни местных жителей, - подчеркнул Александр Гуцан.

Надо сказать, что в 2023 году Сольвычегодск посетили десятки тысяч туристов и отдыхающих. Город привлекает россиян не только великолепием строгановских храмов - здесь действует и одна из самых знаменитых в стране бальнеологических здравниц. Сейчас в санатории Сольвычегодска завершается ремонт столовой и кафе, продолжается обновление номеров и благоустройство корпусов.

- Мы отмечаем очень большое увеличение интереса туристов к Архангельской области - рост турпотока составил более 70 процентов по итогам 11 месяцев прошлого года. То есть число гостей региона увеличилось с 370 тысяч человек, как это было годом ранее, до 700 тысяч человек. И немалую роль в этих положительных изменениях сыграло то, что Сольвычегодск был столицей "Серебряного ожерелья России", - сообщил глава региона.

На совещании с участием заместителя полпреда в СЗФО Любови Совершаевой и первого заместителя главы региона Ваге Петросяна обсуждалось также создание в Поморье муниципальных центров управления (МЦУ). Пилотный проект по организации таких центров АНО "Диалог Регионы" начал совместно с правительством Архангельской области. Сейчас они действуют в 21 муниципальном образовании.

- Результат превзошел наши ожидания: за 2023 год сотрудниками МЦУ вместе с профильными специалистами администрации города было отработано больше 18 000 обращений без просрочек в среднем за три часа. Качество ответов по сравнению с предыдущими периодами значительно улучшилось, а к системе подключились ресурсоснабжающие организации, подрядчики, УК, и теперь ответы готовятся под каждую ситуацию индивидуально, - рассказал на встрече руководитель центра управления региона Олег Вокуев.

А Любовь Совершаева подчеркнула, что задача ЦУРов по всей стране - выстроить эффективные интернет-коммуникации между людьми и представителями органов власти всех уровней.

Комфорт не терпит упрощений

Рынок первичного жилья переживает изменения

Владислав Краев (Санкт-Петербург)

Высокие характеристики нового жилья сегодня подразумевают не только удобную локацию и сбалансированную цену, но и передовой уровень планировочных решений, инженерного оснащения дома и благоустройства придомовых территорий. О том, как достигает этого качества в своих проектах девелоперская компания Группа Аквилон, "РГ" рассказала коммерческий директор компании в Петербурге и ЛО Наталия Коротаевская.

Уровень строительных проектов в последнее время заметно вырос, и теперь в "эконом-классе" можно встретить то, что раньше было только в комфорт- и бизнес-классах. Как эта тенденция отразилась на качестве жилья, которое строит ваша компания?

Наталия Коротаевская: Да, этот тренд сформировался еще в пандемийные годы, когда мы осознали, что квартира - место, где мы не только отдыхаем и спим, но работаем и подолгу общаемся. Мы по-новому взглянули как на наше личное жилое пространство, так и на придомовую территорию, на благоустройство дворов и наличие необходимой инфраструктуры. Этот новый взгляд подтвердил тенденции, которым наша компания начала следовать еще несколько лет назад. Во всех жилых комплексах, которые мы строим, не только премиум- и комфорт-класса, мы закладываем такие обязательные требования, как наличие коммерческой инфраструктуры на первых этажах, где можно открыть небольшое кафе, магазин шаговой доступности, пункт выдачи заказов, отделение банка - все то, что экономит нам время и обеспечивает высокий уровень комфорта. К обязательным условиям в наших проектах относятся и благоустроенные дворы с территориями для жителей разных возрастов. Не менее важны удобные входные зоны, подходящие для мам с колясками, велосипедистов, пожилых людей.

Что касается собственно жилых помещений, то компания руководствуется принципом формирования планировочных решений "разумные метры". Согласно ему, каждый метр жилья должен быть функционален, что исключает наличие длинных коридоров, темных углов и других неиспользуемых площадей. И этот принцип не зависит от размеров помещения. Даже в наших квартирах-студиях предусмотрены ниши для гардеробных, для хранения вещей, а также полноценные санузлы. К планировке мы подходим со стороны человека, а не количества метров, задумываясь о том, кто и как будет жить в той или иной квартире.

Заметны ли изменения в предпочтениях покупателей?

Наталия Коротаевская: Лидерами продаж остаются студии и однокомнатные квартиры, но в 2023 году мы отметили, что у нас растет спрос на квартиры евроформата, в частности на "евродвушки". Их кухни-гостиные позволяют создать уютную атмосферу, в которой удобно отдыхать и общаться. В таких помещениях мы оставляем и пространство под рабочее место. Кроме того, во всех наших проектах мы предусматриваем наличие сити-боксов на подземных этажах для хранения различных вещей, которые уже не нужны в квартирах, чтобы балконы и лоджии оставались зонами для отдыха.

То есть мы свои проекты не упрощаем, несмотря на те сложности, которые есть в сфере строительства жилья. Дело еще и в том, что сегодня покупатели гораздо чаще, чем раньше, выбирают жилье для себя с перспективой на длительный срок, с учетом планов по расширению семьи. И в этом выборе, если речь об ипотеке, люди ориентируются не столько на итоговую стоимость лота, сколько на комфортный ежемесячный платеж, который семья сможет выплачивать, несмотря на изменения жизненной ситуации. Сумма должна быть комфортна, поэтому покупатели более тщательно выбирают локацию, сам проект, изучают все его характеристики.

Каких изменений на рынке нового жилья следует ждать в ближайшее время, и какой вклад в эти изменения готова внести ваша компания?

Наталия Коротаевская: Сегодня возросла социальная составляющая девелоперских проектов. У нас на текущий момент в работе более 10 социальных объектов в разных жилых комплексах, потому что мы исполняем свои обязательства. В целом же мы связываем будущее отрасли с концепцией "15-минутного города", то есть созданием такой городской среды, где все под рукой: не только объекты торговли, сервиса, развлечения и отдыха, но и рабочие места. Этот вопрос, скорее всего, рано или поздно будет решаться в диалоге бизнеса и власти.

На текущий же момент для повышения качества рабочего пространства петербуржцев Группа Аквилон рассматривает возможность реализации проектов по созданию бизнес-центров современного формата с гибкими офисами для гибридной занятости, сочетающей личное присутствие с удаленкой, с пространствами не только для работы, но и для отдыха и снятия стресса. В таких бизнес-центрах должны быть террасы, где можно поработать с ноутбуком, кофейни - все то, что важно для сотрудников, уже привыкших к комфорту не только дома, но и в офисе. Компания намерена выводить такие проекты на рынок Петербурга, и в ближайший год, надеюсь, мы сможем представить предложения подробно.

Ваши проекты заметно отличаются друг от друга, имеют свой собственный стиль. Вы продолжите стремиться к разнообразию или будете популяризировать доказавшие свою успешность форматы?

Наталия Коротаевская: Что касается архитектурного решения жилых комплексов, то мы стараемся их интегрировать в окружающую среду. Например, сдержанная серо-голубая цветовая гамма проекта "Аквилон ZALIVE" на Васильевском острове выбрана, чтобы гармонировать с водной поверхностью Финского залива. А для комплекса "FoRest Аквилон" в Приморском районе, недалеко от лесопарка, характерны более теплые природные тона. В "Аквилон Stories" в Кудрово, у которого со временем появится свой дендропарк, используются песочные оттенки, в ЖК "Аквилон Leaves" в Московском районе будут фасады цвета листвы в разное время года. Мы уверены, что у каждого жилого комплекса должно быть свое лицо. А для качественного благоустройства мы привлекаем ведущие бюро, такие как DEREVO PARK и Megabudka.

В то же время во всех наших проектах, несмотря на их внешние различия, мы сохраняем набор требований организационно-технической подготовки, используем улучшенную технологию Termo-S, которая за счет увеличенного слоя утеплителя вдвое снижает теплопотери здания. Все наши дома оборудованы клапанами вентиляции VENT-IN, системой умного дома inHOME и имеют энергоэффективность класса А+, что позволяет покупателям в дальнейшем экономить на оплате теплоснабжения при сохранении высокого уровня комфорта. Внутри проекты могут отличаться лишь версиями умного дома: чем дом новее, тем больше функционал предустановленной системы; но там, где его меньше, недостающие опции всегда можно докупить.

Наши предложения рассчитаны на запросы клиентов разного возраста и уровня доходов. Но сегодня даже в категории "Стандарт" люди не готовы брать "голые" квадратные метры. Поэтому во всех домах мы сохраняем ключевые характеристики, отличающие проекты компании Аквилон от других.

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > rg.ru, 26 февраля 2024 > № 4590132 Наталия Коротаевская

В России растет спрос на нетиповое малоэтажное жилье

Рынок загородного жилья растет ударными темпами со времен пандемии, когда россияне оценили плюсы собственных домов. Но потребители становятся взыскательнее, поэтому будет расти спрос на другой формат - малоэтажную недвижимость, считает Юрий Коробов, председатель совета директоров холдинга "Берега".

У жителей крупных городов есть ощущение, что новостройки устремились ввысь. Однако статистика говорит, что в общем объеме вводимого жилья растет доля ИЖС - уже более 56 процентов. С чем это связано?

Юрий Коробов: Небоскребов в России, за пределами Москвы-Сити, не очень много. И если работать в высотных деловых центрах удобно, то жить в таких башнях из стекла и бетона, по-моему, просто невозможно. Разве что очень молодым людям нравится, когда жизнь вокруг бурлит круглые сутки, но от этого быстро устаешь. Ну а когда у человека появляется семья, приоритеты вообще меняются кардинально: растить детей хочется в экологически чистом и безопасном месте, при этом не отказываясь от привычного комфорта. Сегодня у нас в стране огромное внимание уделяется поддержке семьи, традиционных ценностей. Я сам как многодетный отец точно могу сказать: квартиры-студии не помогут России улучшить демографическую ситуацию.

В каком жилье нуждается современная семья?

Юрий Коробов: В просторном, экологичном, комфортном. Чтобы и родителям, детям и пожилым членам семьи было удобно. А еще жилье должно быть красивым. Современные люди образованны и мобильны, побывали в разных городах и странах, многое повидали, и их уже не прельщают еще недавно модные высотные жилые комплексы: там нет индивидуальности, нет души. Люди, которые глубоко понимают и чувствуют прекрасное, в том числе в архитектуре, просто не могут обитать в "человейниках". Красота и гармония - вне времени, и сегодня все это вновь в цене.

Вы ведь говорите не о домах-памятниках, а о новом тренде в жилищном строительстве?

Юрий Коробов: Да. На мой взгляд, вектор будет все больше смещаться в сторону малоэтажного строительства в уютных благоустроенных поселках с нетиповой, авторской архитектурой. Спрос на такую недвижимость растет, мы уже ощутили это на своих проектах. Выбор современной активной семьи, члены которой много работают и учатся, любят путешествия, спорт, познавательный досуг, - просторная квартира в красивом малоэтажном доме в жилом поселке премиум-класса.

Это дешевле, чем покупка или строительство индивидуального дома?

Юрий Коробов: Дело не в цене, а скорее в том, что не каждому вообще нужен отдельный "дворец". Знаю весьма обеспеченных людей, которые когда-то приобрели дома с земельными участками, но пришли к выводу: это не то, что им требуется. Владельцу постоянно приходится решать разные бытовые проблемы, это утомляет и раздражает, ведь после работы человеку хочется просто отдохнуть, побыть с семьей, насладиться покоем, красотой природы. В малоэтажном поселке жители обеспечены полным набором сервисов высокого класса: уборка, автомойка, химчистка, ветеринарная служба, отделение банка, прачечная и т.д.

Понятие комфорта для современного человека включает и шаговую доступность точек торговли и общепита, хорошие школы, клиники, спортивные сооружения. Как обстоят дела с этим в коттеджных поселках?

Юрий Коробов: Плюс комплексной малоэтажной застройки - социальная, развлекательная и прочая инфраструктура закладывается в проект изначально. Сегодня у нас в Тверской области возводится целый ряд поселков, где есть все, что нужно для жизни. Например, строится крупнейший в европейской части России аквапарк и другие объекты для активного отдыха мирового уровня. Тысячи гостей привлекает гольф-клуб - он единственный в стране удостоен знаменитого бренда старейшей в мире ассоциации профессиональных гольфистов Великобритании и Ирландии. В поселке Екатериновка открылась "Стрельна" - ресторан с концепцией fine dining, уникальный для региона.

Кстати, возвращаясь к вопросу о красоте: в Екатериновке мы как застройщик как раз хотим показать, что современная архитектура - это не только лаконичные хайтековские коробки, но и возвращение традиций, нестареющая классика. Архитектура поселка выдержана в едином стиле, при этом каждый проект индивидуален. Вообще меня очень радует, что наша область - один из лидеров этого нового направления: здесь реализуется целый ряд очень интересных проектов.

Спрос все же сдерживает отдаленность от столицы? Непросто конкурировать с ближним Подмосковьем.

Юрий Коробов: Да, в Московской области объемы ИЖС рекордные для России. Но в результате престижные направления - Новая Рига, Рублевка и другие - перенаселены. Все плюсы загородной жизни при этом теряются: что за радость любоваться в окно высоким забором? А в Тверской области красивейшие места, просторы. К тому же за последние годы благодаря активному строительству автодорог, в том числе скоростных, расстояния "сократились": от Завидово до столицы - всего 1,5 часа по шоссе. При этом рынок в данном сегменте пока не перегрет, спрос на тверскую малоэтажку доминирует над предложением, так что и у бизнеса здесь хорошие перспективы.

Апартаменты за городом - пока новый продукт. Как повысить его привлекательность?

Юрий Коробов: Жить на природе, в экологически чистом месте - естественное желание горожан, но они предъявляют к такому жилью все более высокие требования. Одно из важных - авторский, не безликий проект. Тверская область - образец взаимопонимания между девелоперами и покупателями, во многом благодаря тому, что застройщики здесь идут навстречу клиентам, применяют различные инструменты для снижения себестоимости без ущерба качеству. Используются и продуманные, безопасные финансовые механизмы, позволяющие рассматривать апартаменты в курортной зоне в качестве выгодных инвестиций. Так что, на мой взгляд, интерес к такой недвижимости в ближайшие годы будет только расти.

Юлия Борисова

Россия > Недвижимость, строительство > rg.ru, 26 февраля 2024 > № 4590131 Юрий Коробов

Малоимущим владельцам аварийных жилых помещений расширили права

Президент России Владимир Путин подписал закон о внеочередном предоставлении съемного жилья малоимущим гражданам, чье единственное жилье было признано аварийным.

Документ об этом размещен на сайте официального опубликования правовых актов.

Законом предусматривается внеочередное предоставление жилых помещений по договорам социального найма нанимателям жилых помещений или собственникам жилых помещений в случае, если их единственное жилье признано непригодным для проживания и не подлежит ремонту или реконструкции.

Мера не касается собственников единственного жилья, в отношении которых принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как отмечается в пояснительной записке к документу, закон должен позволить обеспечить системное решение вопроса об условиях и порядке предоставления жилья гражданам в случаях, когда их жилищные права не реализуются в рамках региональной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда.

"Принятие закона позволит устранить несправедливость в отношении собственников жилья, признанного аварийным. Сейчас граждане, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, в случае, если их жилье стало непригодным для проживания, имеют право вне очереди получить другое жилье также по договору соцнайма. В то время как собственники аварийных квартир такой возможности лишены и вынуждены либо продолжать жить в аварийном доме, дожидаясь своей очереди на получение льготного жилья, либо снимать квартиру на коммерческих условиях", - отмечал ранее председатель Госдумы Вячеслав Володин.

Поэтому решение уравнять в праве на внеочередное получение квартиры по договору соцнайма собственников и нанимателей позволит поддержать семьи с невысоким доходом, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации.

Собственники аварийного жилья получат квартиры по соцнайму вне очереди

Алена Узбекова

Льготные ипотечные программы будут продолжены

Срок действия "Семейной ипотеки" будет продлен, следует из заявлений представителей правительства РФ. А другая программа - "Льготная ипотека" на новостройки может продолжить работу в отдельных регионах страны.

Обе программы жилищного кредитования с господдержкой должны завершить свою работу до 1 июля 2024 года. Однако вопрос продления ипотеки для семей практически решен.

"Жилищные программы, такие как "Семейная ипотека" и дополнительная выплата 450 тысяч рублей, оказались наиболее востребованными. Поэтому главой государства было принято решение о продлении этих программ. Сейчас правительство готовит соответствующие документы по продлению этих инструментов", - сообщила заместитель председателя правительства РФ Татьяна Голикова. По ее словам, за время действия базовой программы семейной ипотеки жилищные условия улучшили более 918 тысяч семей.

Ранее о продлении этой программы заявил заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин.

Что касается льготной ипотеки на новостройки, рассматривается возможность ее продления в регионах со слабым спросом на новое жилье. "По "Льготной ипотеке" - скорее всего, будем предлагать ее продлевать в отдельных регионах, где слабый спрос. Массово на всю страну, наверное, мы уже льготную ипотеку поддерживать не будем, она свою функцию выполнила", - сказал Марат Хуснуллин.

Он также добавил, что предполагается продлить специальные ипотечные программы с господдержкой - для новых территорий, "Дальневосточную", "Сельскую", "ИТ-ипотеку".

"Льготную ипотеку" запустили с целью поддержки населения и строительной отрасли в период пандемии. "Она помогла поддержать покупательский спрос, поддержала строительную отрасль, дала возможность многим не только приобрести свое жилье, но и улучшить жилищные условия, - рассказала "РГ" член комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов Юлия Максимович. - Условия, ставки - все способствовало тому, чтобы граждане могли позволить купить себе жилье. Для застройщиков, особенно крупных, субсидированные государством жилищные займы действительно дали мощный импульс для развития и толкнули вверх продажи новостроек в разных регионах России".

Однако с ростом ипотеки увеличивалась и стоимость квадратного метра жилья, отметила эксперт. Поэтому профессионалы рынка еще раньше делали прогнозы, что долго так продолжаться не будет.

В прошлом году на первое место по объему выданных льготных кредитов вышла "Семейная ипотека". И ее продление после 1 июля 2024 года, по оценке аналитического центра ДОМ.РФ, позволит сохранить как минимум половину совокупной выдачи ипотеки по программам с господдержкой.

"Семейную ипотеку, безусловно, нужно сохранять, так как она направлена не только на поддержку застройщиков, но и на улучшение демографической ситуации, - сказал "РГ" управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. - Льготную ипотеку также справедливо пролонгировать, однако только в регионах с низкими темпами строительства и невысоким уровнем доходов населения. Вносить какие-то дополнительные изменения в правила господдержки не следует, так как текущие нормативы уже создали заградительные барьеры для неблагонадежных заемщиков".

По словам руководителя "Циан.Аналитики" Алексея Попова, семейная ипотека видится мерой адресной поддержки заемщиков, в отличие от обычной льготной ипотеки. При этом резкий отказ от последней может иметь свои последствия.

"Полная и одномоментная отмена мер поддержки негативно скажется на отрасли, так как реакцией покупателей станет то, что большинство сделок будет поставлено "на паузу", даже тех, где ипотека и не требовалась, - сказал "РГ" эксперт. - Установление низких ставок в отдельных регионах, к примеру, "Дальневосточная ипотека" с двумя процентами годовых, лишь частично решает исходные задачи по оживлению рынка жилья и повышению миграционной привлекательности. Обратной стороной этой меры является рост цен более высокими, чем по стране в целом, темпами".

Лучшей мерой поддержки для отрасли в целом, по словам Алексея Попова, было бы постепенное сворачивание субсидирования при снижении ключевой ставки ЦБ и рыночных условий по ипотеке. Компромиссным решением стало бы формирование гибкой системы льготных ставок, в том числе привязанных к уровню ключевой ставки ЦБ.

Стоит отметить, что в конце декабря 2023 года условия программы "Льготная ипотека" изменились. Минимальный размер первоначального взноса был увеличен с 20 до 30 процентов, а максимальный размер кредита во всех субъектах России теперь составляет шесть миллионов рублей - раньше для столичных регионов было 12 миллионов. Максимальная ставка осталась прежней - восемь процентов.

Еще одно изменение коснулось кредитных организаций - на 0,5 процентного пункта была снижена предельная величина субсидий, получаемых банками при выдаче займов по госпрограммам. После этого в начале 2024 года некоторые банки ввели комиссию для застройщиков при выдаче ипотеки по льготным программам.

Несмотря на произошедшие изменения, спрос на льготную ипотеку есть, так как платежи по ней на 70-80 процентов ниже, чем по рыночным ставкам, отметил Алексей Попов. "Что касается комиссии для застройщиков, важно не решение банков как таковое, а то, будут или нет повышены цены - на сумму комиссий. Пока номинальные цены предложения на первичном рынке не растут", - отметил эксперт.

Программы кредитования с господдержкой могут ждать и другие изменения. К примеру, Банк России рассчитывает, что в этом году будут пересмотрены условия льготной ипотеки в пользу адресных, целевых программ, сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

Об адресности программ говорят все чаще, отметила Юлия Максимович.

"Например, в Московской области в конце 2023 года была запущена "Бюджетная ипотека" - новая мера поддержки для медицинских работников и педагогов, ученых, работает также программа социальной ипотеки для отдельных категорий специалистов. Президент России сказал, что можно подумать о запуске льготной ипотеки для работников ОПК в регионах, которые нуждаются в кадрах. Работа идет, и к 1 июля - сроку окончания программ господдержки, я думаю, мы увидим новые ипотечные предложения уже по всем продуктам и регионам", - сказала эксперт.

По итогам прошлого года объем выданных в России ипотечных жилищных кредитов с господдержкой увеличился вдвое по сравнению с 2022-м - до 4,7 триллиона рублей, говорится в материалах ЦБ РФ. При этом льготные программы составили примерно 60 процентов от всей выданной в 2023-м ипотеки - 7,8 триллиона рублей. Новых рекордов по ипотеке в этом году эксперты не ожидают. Они, вероятно, и не нужны.

"Минувший год был ажиотажным для ипотечного рынка. Клиенты стремились успеть оформить кредиты на выгодных условиях до повышения ключевой ставки ЦБ. Сейчас условия выдачи льготной ипотеки ужесточены, а рыночные ставки находятся на экстремально высоком уровне. Учитывая это, прогнозирую снижение объемов кредитования до уровня 2021-2022 годов", - подытожил Руслан Сырцов.

Михаил Калмацкий

Это наша с тобой демография: дома на своей земле способствуют появлению больших семей и развитию территорий

На прошлой неделе в Высшей школе экономики прошла первая ежегодная Всероссийская конференция по загородному девелопменту, тема которой — «Тренды развития рынка загородной недвижимости в 2024 году. Что ждет загородный рынок: рост или падение?». Ее организаторами выступили Федерация ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), Высшая школа экономики и Экспертный клуб «Загородный девелопмент».

Нельзя менять тренд

Загородная недвижимость и индивидуальное жилищное строительство сегодня — одна из самых обсуждаемых тем, что не удивительно: на долю ИЖС год за годом приходится примерно половина ввода жилья, а социологические опросы показывают, что более 70% населения хотели бы жить не в многоквартирном, а в собственном доме. Справедливости ради отметим: от владения квартирой в городе почти никто из этих 70% отказаться не готов. И все же ИЖС, по мнению экспертов, должно решить ряд проблем — в первую очередь, наболевшую жилищную, а вместе с ней и демографическую.

Открывший конференцию председатель Комитета по строительству Торгово-промышленной палаты, почетный президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), заслуженный строитель РФ Ефим Басин подчеркнул: «В сорокапятиметровой квартире трудно улучшить демографию и поддержать деторождаемость». При нашей огромной территории, отметил Ефим Басин, требуются новые приоритеты в жилищном строительстве, связанные с развитием индивидуального жилья: «Мы продолжаем уплотнять застройку и загонять людей в «человейники» в основном в 17 агломерациях страны. Но еще есть и «большая» Россия — малые и средние города, в том числе и исторические, которые почти не развиваются, если говорить по количеству вводимого ежегодно жилья. Только акцент на ИЖС позволит обеспечить пространственное развитие всех регионов страны».

Эксперт напомнил, что в последние три-четыре года видно огромное внимание к этой проблеме как со стороны руководства страны, так и со стороны профессионального сообщества. Сегодня практически все преференции, которые были приняты для строительства многоквартирных домов, уже распространяются законодательно и на ИЖС: программы поддержки производства домокомплектов индустриальным способом, деревянного домостроения, банковского финансирования через эскроу-счета.

При этом, отметил Ефим Басин, вызывает беспокойство судьба программы льготной ипотеки, у которой в июле заканчивается срок действия. «Я считаю, что это неправильно! Нельзя менять тренд. Будем надеяться, что хотя бы льготная семейная ипотека, ипотека на ИЖС, МЖК (малоэтажные жилые комплексы), «Дальневосточная ипотека» будут продлены до 2030 года. Мы будем за это бороться», — заявил почетный президент НОСТРОЙ.

База есть, нужны законы

Ефим Басин также добавил, что для дальнейшего развития ИЖС предстоит колоссальная работа. Требуется разработка типовых проектов с использованием различных технологий (крупнопанельное домостроение, дома каркасного типа, пеногазобетон, SLT-панели, клееный брус, модульное домостроение). Соответствующая производственная база в стране есть. Для обеспечения своевременного ввода в эксплуатацию комплексов МЖК и ИЖС необходимо синхронизировать их строительство с развитием инфраструктуры на выделенных земельных участках. Для выравнивания условий кредитования и затрат на инженерную инфраструктуру МЖК надлежит снизить требования к кредитованию по ипотечному и проектному финансированию, так как пока банки не очень охотно — по сравнению с МКД — дают такие кредиты на малоэтажное строительство. Наконец, необходимо во всех субъектах РФ создание региональных операторов, которые занимались бы градостроительной подготовкой участков под строительство МЖК и ИЖС, и следует наделить этих операторов полномочиями по управлению земельными банками. Также, по мнению Ефима Басина, необходимо утвердить на федеральном уровне единую методику формирования тарифов на подключение объектов строительства к услугам ресурсоснабжающих организаций в регионах, что, к сожалению, до сих пор является проблемным вопросом именно для ИЖС: локальные монополисты часто задирают цены. «В разных регионах эти цифры разные. Хотелось бы, чтобы все-таки была федеральная политика и тарифы были едиными», — добавил почетный президент НОСТРОЙ.

В условиях реализации государственных мер поддержки МЖК необходимы требования по обязательному размещению информации о застройщиках, подрядчиках, производителях домокомплектов на портале строимдом.рф.

«Также хотели бы просить Госдуму ускорить принятие законопроекта №155842-8 о жилых комплексах. Он принят в первом чтении, и в него так активно вносятся замечания и добавки, что его принятие может затянуться при втором и третьем чтении», — отметил Ефим Басин.

В свою очередь, президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов подчеркнул важность цифровизации в отрасли, в том числе в работе с агентствами недвижимости. Эксперт напомнил, что в Татарстане уже 98% рынка ИЖС работает с агентами. Отделам продаж помогает нейросеть, оценивающая разговор сотрудника с клиентом. Цифровые технологии позволяют за 15 минут составить смету по предварительному проекту, что способствует удержанию клиента.

По мнению Рамиля Усманова, в связи с изменениями банковских условий финансирования рынок ждут большие перемены: при ставке кредитования под 20% часть девелоперов затормозит строительство поселков, а значит, повысится спрос на участки без подряда, но с подведенными коммуникациями.

Учиться у профессионалов

Учредитель Экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов рассказал, что аналитики клуба провели исследование, участниками которого стали 50 тыс. семей, проживающих в московском регионе и имеющих хотя бы одного ребенка. Исследовалось, распространяются ли на эти семьи условия льготной ипотеки. Оказалось, что существующим критериям соответствует только 39% семей — те, кто рассматривает покупку дома комфорт-класса ценой до 16 млн рублей. Изменение программы льготной ипотеки снизит спрос в этом сегменте на 61%. При таком раскладе Валерий Лукинов видит несколько трендов, которые ждут сегмент загородной недвижимости в 2024 году:

? снижение спроса на 50-60% на комфорт- и эконом-классы из-за ограничения кредитования;

? увеличение спроса на 30-35% на бизнес- и премиум-классы (не зависит от ипотеки);

? высокий покупательский интерес к участкам без подряда в коттеджных поселках, обеспеченных максимумом коммуникаций и имеющих рядом социальную инфраструктуру;

? увеличение доли загородных поселков от городских застройщиков, реализуемых с использованием эскроу-счетов, которые создают более высокий уровень комфорта поселков по сравнению с традиционными;

? обширные свободные пространства для досуга и спорта внутри поселков, обеспеченные разнообразными зонами для релаксации и отдыха.

Также эксперт ожидает большого количества проектов, которые выведут городские застройщики. «Самолет» уже вывел Дмитровский проект, выводит Истринский проект, будет также выводить несколько проектов в дачном формате. Есть и другие девелоперы, выходящие на рынок со своим продуктом. Это позитивный знак для рынка: проекты выходят со всеми коммуникациями, инфраструктурой, правда, уменьшая площадь участков до трех соток.

Также Валерий Лукинов обозначил ряд ошибок, которые совершают девелоперы, начиная проект: кража идей конкурента (однако не каждая идея может быть перенесена на другую местность); неуместный генплан, который ведет к созданию неликвидного продукта; непрофессиональные продажи и реклама (мало иметь хорошую концепцию, нужно иметь и профессиональную команду продаж).

Избежать ошибок, напомнил Валерий Лукинов, можно, учась у профессионалов, которые участвуют в различных профильных мероприятиях, таких, например, как «Строительная неделя», которая стартует 27 февраля.

Авторы: Оксана САМБОРСКАЯ

Номер публикации: №07 23.02.2024

Радиаторам после рециклинга — зеленую улицу! Реализация ЭЗЦ требует корректировки законодательства

Федеральный проект «Экономика замкнутого цикла» (ЭЗЦ), основанный на цикличном обращении с природными ресурсами, — пример стратегических инициатив правительства России. Сегодня принципы ЭЗЦ занимают ведущее место в отечественной и мировой повестках. О прогрессивных экологичных технологиях «Стройгазета» поговорила с Иваном ШИШКОВЫМ, генеральным директором ООО ПСК «ТомБат» — лидера российского рынка восстановления чугунных радиаторов.

Иван Сергеевич, ЭРЦ стало вашим фирменным знаком?

Наше предприятие, будучи резидентом территории опережающего развития «Северск», работает под эгидой госкорпорации «Росатом». В рамках концепции ЭЗЦ в начале 2000-х «ТомБат» остановил свой выбор на технологическом виде рециклинга — придании нового качества отслужившим срок радиаторам отопления. Обратимся к мировой тенденции: сегодня около 30% стали производится за счет вторичной переработки лома, а к 2050 году эта доля, по прогнозам, возрастет до 50%.

Выбранная нами сфера деятельности привлекательна из-за неоспоримых преимуществ. Во-первых, переработкой и повторным использованием материалов мы снижаем негативное воздействие на окружающую среду, экономим природные ресурсы. Используя принцип системы 5С «Бережливое производство», предприятие без стадии переплавки металла перерабатывает порядка 10 тонн радиаторов в день. Получается, что ежедневно в озоновый слой поступает на 20 тонн меньше углекислого газа. Компания не использует химические вещества при восстановлении секций, ее продукция сертифицирована по международным требованиям на соответствие экологического менеджмента ISO 14001:2015.

Во-вторых, рециклинг экономически выгоден: ПСК «ТомБат» получает прибыль от продажи переработанных батарей, пользуясь услугами компаний, готовых продавать по выгодной цене радиаторы из объектов строительного сноса.

Разработанная нами инновационная восьмиступенчатая технология рециклинга чугунных радиаторов уникальна и экологична. «ТомБат» восстанавливает батареи с помощью термообработки: электропечи нагревают чугунные секции радиаторов, тем самым снимается усталость с металла; напряжение, накопившееся в них за долгие годы, уходит, восстанавливаются первичные свойства чугуна, давая вторую жизнь 70% всего объема ранее отработавшего сырья. Обновленные батареи затем служат своим хозяевам еще в течение 50 лет, после чего их можно снова переработать. При этом стоят они на 30% дешевле своих новых аналогов.

Насколько востребована ваша обновленная продукция в регионах?

Восстановленные батареи от «ТомБат» пользуются широким спросом в сфере строительства социальных объектов, индивидуального жилья и многоквартирного жилого фонда в России и некоторых странах СНГ. Перед компанией стоит задача организации непрерывного поступления сырья на производство, поэтому важно налаживание сотрудничества с партнерами в регионах, включая ЦФО и новые регионы страны.

В свете заявленной президентом России необходимости перехода на экономику замкнутого цикла и снижения выбросов углекислого газа предприятие готово стать активным участником этого процесса в еще больших масштабах, предлагая на рынке качественную продукцию.

Что мешает осуществлению этих масштабных планов?

Как ни странно — недостатки российского законодательства. Поясню: в настоящее время в федеральных законах №223-ФЗ от 18 июля 2011 года «О закупках товаров, работ и услуг отдельными видами юридических лиц» и №44-ФЗ от 5 апреля 2013 года «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» прописаны в качестве типовых условий контрактов требования поставки только «новых» чугунных радиаторов. Правомерно ли это? Не входит ли подобное ограничительное условие в явный диссонанс с планами и программами государственной значимости?

В инициативном порядке компания направила письмо председателю Комитета Совета Федерации по экономической политике Андрею Кутепову с предложением внести поправки в федеральные законы с целью исключения из типовых контрактов и типовых условий контрактов требований к поставке только новых чугунных радиаторов отопления, допустив возможность использования чугунных радиаторов, произведенных из вторичного сырья, при наличии обязательного сертификата качества по ГОСТ 31311-2022 и соответствии предприятия-изготовителя требованиям постановления правительства РФ №719 от 17 июля 2015 года «О подтверждении производства промышленной продукции на территории РФ».

Хочется надеяться, что наше выстраданное слово, подкрепленное мнением тех, кто трудится на благодарном поприще ЭЗЦ, будет услышано.

Авторы: Владимир ЧЕРЕДНИК

Номер публикации: №07 23.02.2024

Все лучшее — семьям: депутаты Госдумы призывают возродить малые города

В Госдуме 16 февраля прошел круглый стол «Новые города — новые многодетные семьи». Направленность дискуссии очевидна из названия: депутаты и общественники обсуждали, как будут чувствовать себя в этих городах многодетные семьи, на которые в основном и рассчитывают авторы концепции и спикеры мероприятия.

В наиболее концентрированном виде эта идея прозвучала в выступлении руководителя социального проекта «Мы рядом» Ольги Курбатовой, которая решила построить город специально для многодетных семей. Будучи матерью четверых детей, она убедилась, как непросто их воспитывать в обычном городе, и разработала концепцию создания города, который она символично назвала Менделеевградом — по имени великого русского ученого Д. И. Менделеева, выходца из многодетной семьи.

Основатель города-комьюнити Эльтаун Василий Курбацких рассказал об опыте строительства такого города. По его мнению, необходимо на больших территориях развернуть возведение городов-районов и городов-спутников, в которых будут проживать сотни тысяч счастливых многодетных семей. «Сотни городов, подобных Эльтауну, не только окажут огромное влияние на повышение рождаемости, но и остановят тренд переезда пассионариев — активной части жителей регионов — в Москву, Санкт-Петербург и южные города и обеспечат устойчивость развития России» — считает Василий Курбацких.

Такого же мнения придерживается и сопредседатель Конфедерации городов-комьюнити Ольга Благовещенская. «Сложившаяся в строительной отрасли ситуация требует снижения административного барьера для развития индивидуального жилищного строительства. Для этого требуется помощь государства в направлении строительства дорог и инфраструктуры. Именно забота о будущем, а не только финансовая выгода, должна быть ключевым фактором развития всей отрасли и определения ее приоритетов. Решением проблем демографии может стать строительство городов принципиально нового типа» — заявила она.

Свою точку зрения высказали и принявшие участие в заседании депутаты Госдумы. Так, заместитель председателя Комитета Госдумы по развитию гражданского общества, вопросам общественных и религиозных объединений Олег Леонов считает, что главной причиной низкой рождаемости во всем мире является урбанизация. Он привел убедительные примеры, свидетельствующие о том, что в странах, где население проживает в основном в небольших городах, — самый высокий коэффициент рождаемости, и наоборот, с ростом мегаполисов она падает. Депутат считает, что с учетом этих тенденций следует разработать демографическую стратегию, определяющую вектор пространственного развития страны. При этом демографические приоритеты должны иметь первостепенное значение при принятии решений в экономике и социально-культурной сфере.

О необходимости новых подходов к градостроительной политике говорила председатель комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина. По ее словам, сейчас эта политика нацелена на экспансию городов-миллионников, а малые города не развиваются, перестала работать государственная программа поддержки моногородов. «Требуется перезагрузка нашей градостроительной политики, иначе мы так и будем приводить имеющуюся статистику — 2,3 млн многодетных семей, в них воспитываются 7,5 млн детей. А если бы нам удалось повысить число таких семей хотя бы до 4-5 млн, а количество воспитывающихся в этих семьях детей до 20 млн, то мы бы навсегда забыли, что значит словосочетание «демографическая яма», — считает депутат. Выход из создавшейся ситуации она видит прежде всего в восстановлении существующих небольших городов по всей территории страны.

Отвечая на многочисленные вопросы участников заседания, лидер фракции «Новые люди» Алексей Нечаев подчеркнул, что важно опираться и на то, что уже есть. Понятно, что человеку свойственно стремиться к новому, и, конечно, в свое время надо было строить и БАМ, и Тольятти. Но при этом депутат обратил внимание участников дискуссии и на тенденцию наших дней — возросшую активность граждан в возрождении исторического наследия. «Вы посмотрите, что происходит с Суздалем за последние годы, что происходит с Плёсом, Мстёрой. Появляются люди, начинающие менять пространство вокруг себя», — отметил Алексей Нечаев. Он напомнил, что новое — это, как известно, хорошо забытое старое, и призвал дать старым городам вторую жизнь, сделать их динамично развивающимся, интересными и современными.

Алексей НЕЧАЕВ, депутат Государственной Думы, руководитель фракции «Новые люди»:

«Исследования говорят: чем больше город, тем меньше там многодетных семей. И наоборот: много многодетных в пригородах, в деревнях и малых городах. Потому что там можно спокойно заниматься детьми, школа в 20 минутах ходьбы, детей не страшно на улицу отпустить»

Кстати:

15 февраля в Москве состоялся Второй форум по развитию городов и территорий «Города будущего», который посетило более 150 профессионалов индустрии. В деловой программе приняли участие 25 спикеров в шести сессиях, в частности, подробно обсудившие работу с общественными пространствами и влияние местных сообществ на развитие девелоперских проектов.

Авторы: Алексей ТОРБА

Номер публикации: №07 23.02.2024

Сохранить темп: Минстрой наращивает усилия по повышению качества жизни граждан

Итоги и перспективы развития жилищного строительства и жилищно- коммунального хозяйства, прохождение осенне-зимнего периода, восстановление новых территорий, изношенность коммунальных сетей — эти темы стали главными в выступлении главы Минстроя России Ирека Файзуллина на «Правительственном часе» в Совете Федерации, прошедшем в среду под председательством спикера верхней палаты парламента Валентины Матвиенко.

По словам министра, в 2023 году в стране введено 110,4 млн кв. м жилья, жилищные условия улучшили 4,4 млн семей. «Необходимо и дальше наращивать градпотенциал и запускать новые проекты. В прошлом году таких проектов было запущено на 49,4 млн кв. м; это позволяет сохранить набранный темп. Так, за январь уже введено 12,1 млн кв. м жилья. Ключевая наша задача — улучшение качества жизни граждан. В настоящее время на одного жителя страны приходится 28,2 кв. м жилья. Ставим перед собой цель — выйти к 2030 году на показатель 33 кв. м на человека», — сказал Ирек Файзуллин.

Более половины построенного в стране жилья — это индивидуальные дома. В рамках инициативы правительства «Мой частный дом» Минстроем России ведется работа по реализации мер поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Так, условия всех льготных ипотечных программ распространены на приобретение и строительство индивидуальных домов, совместно с Росреестром обеспечена регистрация прав на объекты ИЖС в трехдневный срок с момента подачи заявления. Также появилась возможность применения механизма инфраструктурных облигаций в целях финансирования возведения инфраструктуры для ИЖС.

Стимулы для стройки

Отдельная тема — расселение аварийного жилья. Всего по программе переселено 667 тыс. человек из 11,3 млн кв. м такого жилья. Действующую программу досрочно завершили 34 региона страны, 14 регионов уже приступили к реализации новой программы. Сегодня правительство работает над формированием новой программы и обеспечением финансирования.

Продолжается работа и в рамках совершенствования механизма комплексного развития территорий (КРТ), который позволяет развивать инфраструктуру, расселять аварийное жилье, создавать новые рабочие места. «За время реализации данного механизма принято 503 решения с градостроительным потенциалом 85 млн кв. м. Во многих регионах уже ведутся строительно-монтажные работы. На сегодня выдано 310 разрешений на строительство 5 млн кв. м жилья. Хочу поблагодарить сенаторов за поддержку инициатив по совершенствованию законодательства в этом направлении», — подчеркнул министр.

Ирек Файзуллин также рассказал о программе стимулирования жилищного строительства «Стимул», по которой в прошлом году были построены десятки объектов, в том числе 7 школ и детских садов, 2 детские поликлиники, 74 объекта дорожной инфраструктуры и 76 объектов ЖКХ. Это способствовало дополнительному вводу более 11 млн кв. м жилья, обеспеченного необходимой инфраструктурой.

По словам министра, такая активная работа строителей была бы невозможна без сокращения инвестиционно-строительного цикла: исчерпывающий перечень документов, материалов и согласований удалось сократить на 144 позиции — с 751 до 607. Благодаря этому продолжительность цикла уменьшилась еще на 274 дня.

Требуется модернизация

Актуальным является вопрос прохождения осенне-зимнего периода (ОЗП). На заседаниях федеральных штабов по ОЗП, в рамках штаба Правительственной комиссии по региональному развитию, а также на еженедельных совещаниях, проводимых Минстроем, находятся под контролем все возникающие вопросы. Для повышения контроля за качеством подготовки и прохождением отопительного периода правительством рассматривается ряд изменений в законодательство. Например, прорабатываются уточнение требований к порядку проведения внеплановых проверок в ЖКХ, участие в составе комиссий представителей Ростехнадзора и Госжилинспекций, меры в отношении организаций, не получивших паспорт готовности к отопительному сезону. «Эти изменения позволят повысить ответственность всех ресурсноснабжающих организаций и обеспечить усиление контроля за выполнением регламентных мероприятий», — указал Ирек Файзуллин.

Министр отметил, что жилищно-коммунальное хозяйство нуждается в комплексной модернизации, при этом сегодня отрасли уделяется большое внимание. «В последние годы жилищно-коммунальное хозяйство получает значительную поддержку и в рамках федеральных программ, и особенно в рамках «Инфраструктурного меню», которое было запущено правительством РФ благодаря поддержке президента страны. Только за 2023 год за счет всех имеющихся инструментов из федерального бюджета на модернизацию 1 381 объекта направлено 200 млрд рублей», — сказал глава Минстроя.

В то же время он отметил, что основная причиной аварийности в ЖКХ — состояние инфраструктуры. Общий износ сетей коммунальной инфраструктуры составляет порядка 40%, а в некоторых регионах превышает 80%. В этой связи глава Минстроя обратил внимание сенаторов на необходимость повышения эффективности использования внутренних ресурсов в ЖКХ, в том числе формирования и исполнения региональными и муниципальными властями инвестиционных программ, которые на сегодня выполняются лишь на 7,6%.

Восстановление новых территорий

Ирек Файзуллин также рассказал о работе на территории Донецкой и Луганской Народных Республик, Херсонской и Запорожской областей. «Мы начали работу по восстановлению в 2022 году и продолжили в 2023-м. За это непродолжительное временя удалось обеспечить восстановление и строительство 18,3 тыс. объектов», — сообщил он, отметив, что в пиковый период производства работ было задействовано более 46 тыс. человек и более 5,4 тыс. единиц техники. Работы велись с привлечением 167 подрядных организаций, 33 госкомпаний, 8 федеральных заказчиков, 82 регионов-шефов.

По словам главы Минстроя, на новых территориях успешно реализуется и коммерческое жилье. «Мы уже несколько жилых объектов коммерческих ввели, и они на стадии котлована были проданы. Поэтому и в Донецкой Республике, и в Луганской уже соревнования начинаются по привлечению инвесторов на территории», — сказал Ирек Файзуллин.

Технологии восстановления стройобъектов, использованные в новых регионах, будут задействованы по всей России. «Сначала, когда проводили обследование и принимали решение по конкретному объекту, появлялось желание, конечно, все снести. Но после того, как внимательно все технически обследовали, проработали, мы нашли соответствующие решения по усилению конструкций и восстановлению объектов», — заключил министр.

Авторы: Сергей ЗЕЛЕНЦОВ

Номер публикации: №07 23.02.2024

Локомотив экономики: главная задача стройотрасли — создать экономически процветающее общество

Депутат Госдумы, куратор столичной благотворительной программы строительства храмов шаговой доступности в Москве Владимир Ресин с благотворителем Сергеем Лазаревым и префектом Западного округа Алексеем Александровым

С середины 1970-х годов Владимир РЕСИН формировал градостроительный курс столицы, а в 1988-2010 годах возглавлял стройкомплекс Москвы. За эти десятилетия Белокаменная разрослась до масштабов современного мегаполиса, наработки и решения московских специалистов и персонально Владимира Иосифовича стали образцом для подражания во многих других крупных городах страны.

Легенда отечественной стройки, более 60 лет отдавший отрасли, накануне своего дня рождения по традиции пообщался со «Стройгазетой», оценил новые проекты в строительной сфере, рассказал о своей депутатской деятельности и поделился мнением относительно влияния цифровых технологий в отрасли.

Владимир Иосифович, насколько эффективно работает сейчас механизм комплексного развития территорий и полностью ли реализуется его потенциал?

Механизм КРТ только начинает выходить на свою полную мощность. В регионах разворачиваются новые проекты, связанные с переселением из ветхого и аварийного жилья, комплексной застройкой территорий современными благоустроенными и обеспеченными необходимой социальной инфраструктурой кварталами. Механизм КРТ должен быть гибким и инвестиционно привлекательным, сейчас он еще в процессе донастройки и, уверен, может быть еще эффективнее.

С 1 января начал действовать новый федеральный закон 627-ФЗ, как раз и развивающий механизм комплексной застройки территорий. За прошедшие три года, с той поры как поправки в Градостроительный кодекс объединили различные формы реализации механизма в один — КРТ, возникли проблемы и противоречия, которые новый закон и призван устранить.

Правительство продолжит совершенствовать и адаптировать механизм с учетом отзывов инвесторов и пожеланий жителей. Полностью реализованный потенциал КРТ вовлечет в хозяйственный оборот ранее заброшенные территории, что, в свою очередь, приведет к экономическому и, как следствие, социальному росту регионов — рабочие места, достойное жилье, возможность полностью реализоваться в своей стране.

Оцените перспективы цифровизации стройотрасли как средства повышения производительности труда и сокращения кадрового дефицита.

При такой скорости развития цифровых технологий и их внедрения в повседневную и профессиональную жизнь сложно оценить, какие именно изменения появятся быстрее. Некоторые идеи будут отвергнуты, не дойдя до массового использования.

Уже ясно, что технологии информационного моделирования (ТИМ) позволят значительно сократить сроки проектирования, экспертизы и строительства, повысить производительность, сделать конечный продукт более надежным для граждан.

Единый стандарт в электронном виде всех обязательных мероприятий в сферах строительства, реконструкции, инженерных работ, архитектурного проектирования, кадастрового учета, получения и передачи прав на владение землей даст крайне необходимую прозрачность процессов.

Кроме того, цифровые технологии понятнее и привлекательнее для молодежи, которой, на самом деле, и предстоит строить новые районы, благоустраивать города и свою собственную жизнь. Ключевой фактор — доступность информации и быстрый отклик. Новый этап градостроительства благодаря цифровизации — это «умные» города, построенные по «умным» технологиям.

Различные мероприятия по цифровизации стройотрасли сейчас реализуют в 15 пилотных регионах, среди которых Московская и Тюменская области, Санкт-Петербург, Татарстан и Башкортостан, Краснодарский край и другие регионы-первопроходцы.

Недавно вы заявили, что для решения актуальных проблем строительной отрасли необходимо выстроить доверительные отношения с гражданами — «главными инвесторами в жилищном строительстве». Какие смыслы вы в это вкладываете?

Люди отвыкли верить застройщикам: после широко распространившегося явления «обманутых дольщиков» граждане настороженно относятся к идее вкладывать свои сбережения в строительство жилья. И хотя проблему мы в целом решили, осталась лишь ликвидация последствий, но у людей, что называется, «осадочек остался».

Поэтому, предложив проектное финансирование, мы рассчитывали в том числе и повысить доверие граждан к строительной отрасли, которая, как я считаю, — локомотив экономики всей страны. Сегодня интересные перспективы открываются при индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) с применением эскроу-счетов. Новый механизм станет дополнительной возможностью, а не обязательством.

Обобщая, можно сказать: задача правительства, ведомств и строительных компаний — сделать так, чтобы люди не боялись вложить свои сбережения в строительство жилья, собственного дома, которые строятся в новом районе или на ранее заброшенной территории. Одновременно формируется вся необходимая инфраструктура, учитываются в первую очередь интересы жителей. Эти районы растут, объединяются и преобразуются в современный город, создавая принципиально новую комфортную для жизни и работы среду.

Сейчас массовой практикой становится появление на окраинах «человейников» в 30 и более этажей. Это необходимость развития современных мегаполисов? Или жесткая рука рынка заставляет девелоперов идти на такие решения? А как вам появление в столице жилья площадью 15, 11 и даже 9 квадратных метров?

Возможно, это попытка девелоперов трансформировать свой бизнес на пике обострившихся геополитических отношений, основанная на мнении, что все население соберется переселяться в несколько мегаполисов. Это не самый удачный путь развития для страны с огромными пространствами и перспективами. Поэтому сейчас и продвигаем «Дальневосточный гектар» и тому подобные проекты.

Сегодня мы хорошо понимаем, что все упирается в наличие необходимой инфраструктуры, вокруг которой и образуются эти программы — безусловно, выгодные — освоения и развития территорий. Перспективными выглядят промышленные проекты ИЖС по эскроу-счетам, модульное домостроение, а также механизмы КРТ, которые позволят создать или обновить инфраструктуру, чтобы вокруг гармонично развивалась застройка.

Нельзя выделить один единственный фактор и свести все к нему, мы имеем дело с системой: инфраструктура, рынок, покупательная способность, скорость и технологии строительства.

У небольших, даже миниатюрных квартир-студий есть свои покупатели, определенного склада люди, для которых это жилье либо временное, либо отвечает их потребностям, либо единственное качественное, которое они могут себе позволить. Сложно представить, что такой усеченный формат помещений жилого назначения можно назвать квартирой и он станет доминирующим на рынке. Все-таки людям свойственно обзаводиться семьей и стремиться обеспечить комфорт всем ее членам.

Почему власти Москвы не строят доходные дома? Молодые семьи могли бы в них просто снимать квартиры без многолетней ипотеки.

У нас до конца 2025 года идет эксперимент корпорации «ДОМ.РФ» по строительству доходных домов в 15 регионах, включая Москву: строятся арендные дома под сдачу. Проектов пока немного, но они реализуются в разных форматах — коммерческие, корпоративные, студенческие и льготные.

В Москве новые доходные дома начали появляться с 2017 года. Первой ласточкой стал ЖК «Сколково Парк», рассчитанный на обеспеченную категорию граждан. А позже «ДОМ.РФ» начал строить и более бюджетные варианты — сейчас 7 или 8 проектов заполнено почти на 100%, так что внимание переместилось на регионы.

Говорят, уровень рентабельности таких домов не слишком высокий, но это стабильный доход, рассчитанный на долгий срок эксплуатации. Капитализм приучил нас думать, что главное — заработать все деньги на свете. Но нам важнее создать экономически процветающее общество, в котором самая низкая зарплата позволяет жить в достойных условиях.

Пока нет образцово-показательного примера доходного дома, нет проработанной концепции, которую можно адаптировать под конкретный регион, не наработана широкая правоприменительная практика, мало информации, чтобы оценить, что из себя представляет подобная недвижимость, на каких условиях в нее возможно заехать, а также какие преимущества и риски встречают те, кто решает вложиться в доходный дом и построить на этом бизнес.

Из позитивных моментов для людей — сделки все безопасные и прозрачные. Происходит качественное улучшение арендного рынка — хорошее жилье в районах с развитой инфраструктурой, уже меблированные квартиры от организации. Соответственно, идет полное правовое сопровождение, соблюдены все права участников аренды. Если формат окажется востребованным и выгодным, а у меня почти нет сомнений, что так и будет, то вскоре мы увидим больше доходных домов на территории России.

В условиях ограниченности свободной земли, особенно в черте жилой застройки, как вы относитесь к идее обязать застройщиков делать подземные гаражи во всех домах по реновации?

Однозначно могу сказать: положительно. Припаркованные во дворе дома машины вредят окружающей среде. Все знают, как при нехватке мест паркуются на газонах и клумбах, создают опасность для гуляющих детей. Подземный гараж, технически оснащенный и безопасный, с отдельным — не через общий двор — въездом, где у жителей есть собственное парковочное машиноместо и предусмотрены гостевые, — да, звучит как хорошая идея, но это дорогое удовольствие.

Насколько я знаю, сейчас мировой тренд — пересадить людей с индивидуальных авто на велосипеды и общественный транспорт. Об этом тоже нельзя забывать.

Под вашим руководством активно реализуется «Программа 200» по возведению столичных храмов. Ожидается ли восстановление церкви Успения на Покровке?

Интересная идея. Такой проект явно выходил бы за рамки только нашей программы, тут потребовалось бы подключить ряд ведомств и серьезное финансирование. Если всерьез задуматься о реализации, надо уже сейчас создавать активное сообщество, готовить общественное мнение, общаться с инвесторами и так далее.

Настолько же масштабным проектом можно назвать восстановление храма Христа Спасителя, а это были огромные деньги, множество заинтересованных лиц, годы хождений по инстанциям, самоотверженность и убежденность всех участников. Лично я был бы только рад.

Как вы оцениваете деятельность возглавляемого вами Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете ГД по строительству и ЖКХ? Какие инициативы совета удалось воплотить в жизнь за последнее время?

У нас была очень насыщенная и плодотворная сессия. Вместе с профессиональным сообществом и нашими депутатами обсуждали механизм КРТ, проблемы долевого строительства, в законодательство по техническому регулированию предлагали поправки. В итоге проработанные законопроекты уже вступили в силу.

Конечно, темы КРТ, жилищного строительства и их взаимосвязи с цифровизацией строительной отрасли можно назвать доминирующими в ходе последних обсуждений. Они актуальны в том числе из-за необходимости развивать и восстанавливать новые регионы.

Системный подход, выверенная градостроительная политика должны обеспечивать баланс в развитии социально-бытовой, инженерной, транспортной, культурной инфраструктур. Инструмент КРТ позволяет равномерно развивать не только крупные агломерации, но и небольшие города и поселки, при этом сохраняя природное и культурное наследие. Ключевая задача — качественно изменить городскую среду, сделать ее более удобной для жизни, работы и отдыха.

Возможность обменяться опытом и проблемами на площадке Экспертного совета помогает регионам на практике внедрять новые модели планирования и реализации инвестиционных строительных проектов и программ, при этом совершенствуя свою законодательную и нормативную базу.

Авторы: Сергей ВЕРШИНИН

Номер публикации: №07 23.02.2024

Фитнес, барбершоп и стадион – какая инфраструктура обязательна рядом с домом мужчины

В преддверии 23 февраля эксперты компании Regions Development провели опрос покупателей-мужчин о самых нужных объектах инфраструктуры рядом с домом. Исследование показало, что в мужских приоритетах остаются мобильность и семья, но явно усиливается забота о себе, увлеченность к спорту и любовь к гастрономии. При этом с возрастом инфраструктурные приоритеты сильно меняются.

Респондентам был предложен список из 15 разных объектов инфраструктуры. В нем мужчины могли выбрать не больше восьми объектов, которые, по их мнению, обязательно должны быть либо в шаговой доступности (10 минут ходьбы от дома), либо в пяти минутах езды на автомобиле или общественном транспорте. Список объектов по своим функциям широкий и затрагивает все аспекты повседневной жизни – от мобильности до развлечений. Опрос проводился среди 150 мужчин-покупателей квартир в новостройках премиум-класса «Преображенская площадь» и Dream Towers.

Главное – мобильность, причем экологичная

Ожидаемо опрос показал, что в приоритете у мужчин инфраструктура мобильности: «парковка/транспортные развязки, метро» важны почти для всех мужчин (96%). Среди них подавляющее число либо уже автомобилисты, либо планируют покупку машины, поэтому возможность безопасно и комфортно парковать машину – это повседневная необходимость. Более того, по наблюдениям экспертов Regions Development, каждый пятый мужчина интересуется сегодня наличием зарядки для электромобиля в паркинге. Помимо этого, мужчины обращают внимание на наличие рядом с домом удобных выездов, транспортных развязок, не загруженных узлов и улиц. Метро же остается приоритетным видом транспорта для детей или домашнего персонала, о чем мужчины, как показывает опрос, задумываются заранее.

Семейные и экологические приоритеты

Мужчинам важно наличие поблизости торгового центра, который выбрали 77% респондентов. Причем мужчины подразумевают не столько классический торговый центр (ТЦ), сколько крупный торгово-развлекательный центр (ТРЦ) как многофункциональный хаб не только для шоппинга, но и досуга, так как в состав ТЦ часто входят кинозалы, рестораны, детские развивающие центры, спортивные секции и т. п. В идеале это должен быть крупный крытый парк развлечений с торговой составляющей, как например «Остров Мечты» на Нагатинском полуострове в Москве.

Среди других приоритетов респондентов – образовательные учреждения (70%), что демонстрирует ярко выраженную семейную мотивацию мужчин, которые планируют создавать семьи и отправлять детей в детские школы и сады.

Далее следуют парки – большие зеленые зоны рядом с домом, которые выбрали 69% мужчин. Мотивы в этом случае у респондентов те же, что заставляют их выбирать торговый центр. Современный парк – это одновременно место для занятия спортом, отдыха, семейного досуга, хобби и развлечений, но на открытом воздухе, в отличие от ТЦ. Свежий воздух и дорожки привлекают любителей бега, который становится год от года популярнее. В парке комфортнее кататься на велосипеде, чем по городу. Именно поэтому парк так востребован мужчинами, причем разных возрастных групп.

Забота о себе

Следующие объекты инфраструктуры в приоритете мужчин демонстрируют явный тренд на заботу о себе, о своей внешности и здоровье среди респондентов. Варианты «Фитнес-центр» и «парикмахерская/барбершоп» выбрали 56% респондентов, то есть больше половины. Основное число мужчин стремится заниматься спортом, поддерживать организм в тонусе, следить за своей внешностью. Необходимость парикмахерской или барбершопа рядом с домом говорит о том, что мужчины привыкли (или планируют) часто пользоваться их услугами, и не хотят при этом тратить время на дорогу до них. Еще два объекта инфраструктуры, связанных с заботой о себе среди мужчин, – это медицинский центр (32%) и бассейн (28%). Впрочем, в зависимости от возраста отношение к ним у мужчин разное.

Гастрономия

В следующую группу приоритетов мужчин однозначно входит гастрономия. Российские мужчины пристрастились к хорошему кофе – 49% респондентов хотят иметь рядом с домом кофейню с пекарней. Менее половины, но все же заметная часть мужчин хочет иметь рядом с домом алкомаркет (42%). Последний приоритет может быть связан с тем, что алкоголь относится к числу товаров, которые невозможно заказать доставкой. Почти столько же мужчин (41%) желают посещать рядом с домом рестораны.

…И зрелищ

Высокой оказалась доля мужчин, которые хотели бы жить недалеко от стадиона (33%). Это не удивительно, если учесть, что порядка 60% российских мужчин следят за футболом. Современные стадионы в Москве при этом часто принимают не только спортивные состязания, но и концерты. В состав спорткомплекса могут входить и площадки для занятий и спортивные секции для детей более специфичных видов спорта. Так или иначе видно, что мужчины любят развлечения, предполагающие масштабные представления и большое число зрителей.

Лучше ЗОЖ и «муж на час»

В конце списка приоритетов оказались «бары/пабы», которые включили в список обязательных рядом с домом только 28% мужчин, а также DIY-магазины (do-it-yourself – «сделай сам», то есть магазины инструментов, строительных и расходных материалов, декора, домашней и садовой техники). Потребность в барах непосредственно рядом с домом у мужчин невысокая, что говорит об ответственном и умеренном подходе к вопросу. Вместе с тем стереотип о мужчине, который должен уметь «забить гвоздь» дома, видимо, уходит в прошлое, и мужчины скорее склонны обращаться к мастерам, чем самостоятельно что-то ремонтировать или создавать дома.

Мужчины 18-25 лет: спорт, внешность, онлайн-шоппинг

Далее эксперты Regions Development проанализировали инфраструктурные приоритеты мужчин по их возрасту и выявили заметные различия между поколениями. Молодые мужчины (18-29 лет) больше любят парк (78%). У них ярко выраженная предрасположенность к спорту и уходу за собой: «фитнес-центр» набрал (72%), «парикмахерская/барбершоп» – (70%). Также высока оценка бассейна (44%).

При этом у молодых мужчин заметно отличается потребительское поведение. Они меньше других любят торговые центры (57%) и рестораны (37%), потому что, видимо, привыкли заказывать товары и еду онлайн. Но при этом среди молодых мужчин больше фанатов кофеен (62%). Молодежь также более скептично относится к алкомаркетам (40%). Одновременно 51%, то есть половина молодых мужчин, уже считают необходимыми рядом с домом образовательные учреждения, что свидетельствует об их долгосрочных семейных планах. Совсем не считают необходимыми рядом с домом молодые мужчины DIY-магазины (12%).

Мужчины 30-49 лет: семья, автомобиль, фитнес

У мужчин среднего возраста (30-49 лет) приоритеты в целом соответствуют средним показателям по выборке (они преобладают в ней численно), за некоторыми небольшими отличиями. В частности, для них абсолютно важен транспорт (99%), а также образовательные учреждения (79%) и торговые центры (78%). Мужчины среднего возраста также хотят заниматься спортом (51% выбрал «фитнес»). При этом алкомаркеты считают необходимыми 49% опрошенных. Также респонденты этой возрастной группы больше молодых, но меньше старших мужчин (50-65 лет), любят рестораны рядом с домом (44%). Внизу рейтинга, хотя и с большим процентом – «стадион» (31%), магазины DIY (30%), бассейны 24%.

Мужчины 50-65 лет: здоровье, олдскульный отдых, домашнее мастерство

Совсем другие приоритеты у мужчин старшей возрастной группы (50-65 лет). Они предпочитают закупаться в торговом центре (72%) и любят гулять в парках (65%). Намного больше молодых мужчин респонденты в этой группе ценят рестораны рядом с домом (62%), а также дают самый высокий приоритет медицинским центрам (54%). Алкомаркет (47%) несколько опережает в предпочтительности фитнес (39%). Мужчины 50-65 лет сами любят мастерить, о чем свидетельствует высокая доля респондентов, проголосовавших за DIY-магазины (39%), которые оказались важнее кофеен и стадионов (по 38%). По очевидным причинам не видят большой необходимости старшие мужчины в образовательных учреждениях (31%), и среди них самое прохладное отношение к барам и пабам (20%).

Какой объект инфраструктуры должен быть рядом с вашим домом, %

* Процент от общего числа респондентов

** Процент от общего числа респондентов возрастной группы

Авторы: СГ-Онлайн

Рафик Загрутдинов: О реновации, новых дорогах и других уникальных проектах столицы

Москва так стремительно обновляется, что нередко знакомые места не сразу узнают не только жители других городов, приехав спустя какое-то время, но и москвичи, переехавшие в пандемию за город. Что, впрочем, неудивительно. Только в прошлом году, например, в городе построено более 13 миллионов квадратных метров недвижимости, в строй введено 115 километров новых дорог, даже под землей стало больше на 14 станций метро. Немалую часть этих новостроек строит сам город на деньги из своего бюджета. О том, что нового появится в столице за 2024 год, рассказал на "Деловом завтраке" в редакции "Российской газеты" руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.

Новоселья множатся

- Рафик Равилович, в 2017 году москвичи проголосовали за программу реновации жилья. Как продвигается план столичных властей снести более 5 тысяч устаревших пятиэтажек, а их жителей бесплатно переселить в современные, более комфортные дома?

- Участникам программы передано уже 277 домов. Большинство новостроек состоят из четырех-пяти корпусов, а некоторые занимают целый квартал. В новые квартиры уже переехали или находятся в процессе переселения 154 тысячи горожан! 150-тысячным москвичом оказался Владимир Потанин. Его семья с двумя детьми получила жилье в своем районе Коньково на улице Введенского, 5. Мэр Москвы Сергей Собянин подарил Потаниным на новоселье сертификаты на парковочное место и на приобретение кухни. Активнее всего переселение идет в Юго-Восточном округе, где новоселам передано уже 40 домов, по 38 домов передано в Северном, Северо-Восточном и Юго-Западном, по 32 - в Восточном и Западном. Словом, реновация идет по всей Москве.

В работе у нас сейчас порядка 8 миллионов квадратных метров, из которых более 1,5 миллиона мы должны ввести в строй в этом году. Переезд в новые дома смогут начать еще 50 тысяч москвичей. Представим, что это такое. Примерно такая численность населения у большинства средних российских городов, которые расположены, например, на "Золотом кольце". Причем я напомню: мы строим не только дома, но и одновременно новые школы, садики, поликлиники, дороги... Чтобы человеку, переехавшему в новый дом, было комфортно во всем. Остановка общественного транспорта или ближайшая станция метро были рядом, парк в пешеходной доступности, физкультурно-оздоровительный комплекс... Собственно, ради этого и затевалась реновация.

- Сергей Собянин говорил, что в ближайшее время город планирует переселять по 80 тысяч москвичей в год...

- Да, такая задача поставлена на пике программы, то есть через два-три года.

- "Правительством Москвы были утверждены три этапа переселения по реновации. Сроки, оговоренные в них, выдерживаются?" - спрашивает читательница "РГ" Елена Соснина. Ее пятиэтажку на Дмитровском шоссе, 61, корпус 1, и дом мамы на улице Линии Октябрьской железной дороги, 10, по плану должны расселить в 2025-2028 годах. Значит, скоро можно собирать чемоданы?

- Жители всех домов, вошедших в программу, могут быть спокойны. Сроки ее реализации соблюдаются, а в некоторых районах мы идем даже с опережением.

- Дефицит кадров строителей не тормозит работы?

Нам сейчас не хватает 15-20 тысяч рабочих. Повышаем производительность труда. Помогает в этом цифровизация, которая пришла практически на все этапы строительства. А еще - использование типовых блоков. Например, сантехкабины в жилые дома получаем готовыми с завода. С трубами, унитазами, ванными и даже с наклеенной на стены плиткой. Так выигрываем не только во времени, но и в качестве - в теплом цехе все можно сделать лучше, чем на улице в мороз. В этом году начнем строить пилотную школу из первых модулей, сошедших с конвейера завода инновационных технологий, построенного в Новой Москве. Скоро точно так же будем собирать и дома - практически из готовых квартир, привезенных на стройплощадку.

В этом году начнется строительство нового комплекса Склифа, все старые корпуса, кроме исторического, который выходит на Садовое кольцо, будут снесены

- Ход программы зависит во многом от наличия свободных площадок для строительства новых домов. Помогает ли в их подборе программа комплексного развития территорий, которая реализуется в Москве параллельно с реновацией?

- Безусловно. Так называемый "ржавый пояс", согласитесь, не украшает Москву. Сейчас на разных стадиях реализации находятся 228 проектов комплексного развития территорий. Ряд из них связаны с программой реновации, где помимо промышленных, общественно-деловых и социальных объектов будет построено около 2 миллионов квадратных метров жилой площади. В обязательном порядке там создаются и новые рабочие места: на современных производствах, с новыми технологиями, какие в заброшенных ангарах создать невозможно. Одна из таких уже реально осваиваемых площадок находится в районе Зюзино, на улице Одесской, владения 4-6, неподалеку от станции метро "Нахимовский проспект". Там будет построено 139,9 тысячи квадратных метров жилья, куда смогут переехать более 2 тысяч участников программы реновации из 13 старых домов.

Есть и другая польза от КРТ. Приняв решение строить на таких площадках, мэр Москвы Сергей Собянин поручил создавать единую комплексную систему инженерного обеспечения. Новые сети подводятся не только к новостройкам, но и ко всей расположенной рядом с ними городской застройке.

- Изменились ли сами дома по сравнению с началом реновации?

Для домов, которые строятся в Москве взамен старых, с самого начала установлена очень высокая планка, заданная городским стандартом. Входы в здания, полы вестибюлей и лифтовые холлы должны быть на одном уровне с землей для удобства маломобильных жильцов и родителей с детьми. В светлом просторном подъезде предусмотрены места для хранения детских колясок и велосипедов. Все первые этажи - нежилые, эти помещения охотно раскупает малый и средней бизнес под кафе, аптеки, магазины и другие службы, пользующиеся спросом у горожан. Входные группы оснащены домофонами, системами двусторонней голосовой связи с диспетчерскими и системами видеонаблюдения, тревожными кнопками, что гарантирует жителям безопасность.

Квартиры имеют не только современную планировку и качественную отделку, они еще и энергоэффективные. Окна в каждой с энергосберегающими стеклопакетами, везде установлены счетчики расхода холодной и горячей воды, а также двухтарифного учета электроэнергии. А главное, дома не отапливают улицу, батареи в них позволяют хозяевам поддерживать температуру по своему усмотрению. Да и чисто внешне здания, построенные по реновации, конкурируют даже с коммерческими проектами. Например, дом на улице Русаковской, 6а, построенный в Красносельском районе, в прошлом году победил в архитектурном конкурсе как "Лучший реализованный проект в области строительства".

- Мэр назвал цифру: в городе построено 304 новостройки, в которые можно расселить жителей 1000 пятиэтажек! То есть уже в городе скоро будут снесены 1000 домов?

- Пока снесены более 360 домов. Переселение - процесс небыстрый, скажем, 100 семей переехали, а три еще собираются. Постепенно, конечно, снесем все пять тысяч домов, включенных в программу.

- Не захлебнется город таким количеством отходов?

- Чтобы этого не случилось, индустрия готовилась заранее к запуску реновации. Дома сносятся по технологии умного сноса. После того как последний житель выехал и инженерные коммуникации отключены, на первом этапе начинается разборка здания. Отходы сортируются по группам и идут на переработку. Например, из пластика делают тротуарную плитку, мусорные урны, покрытия для беговых дорожек. Керамическая плитка превращается в отсыпку для пешеходных дорожек, а стекло - в стекловату... На втором этапе экскаватор-разрушитель крушит стены. Делается это под гидравлическими пушками, чтобы не пылить. Демонтированные конструкции доставляются на полигоны, где их ломают на более мелкие фрагменты и тоже перерабатывают. Остатки армирования - металлолом, идет на переплавку, бетон - на подсыпку дорог и котлованов.

Плюс еще 100 километров

- Как и в предыдущие 12 лет, Москва планирует в этом году построить новую сотню километров дорог, точнее 94 километра. Московский скоростной диаметр, запущенный в прошлом году, уже стал одним из самых востребованных в столице. На очереди - его соединение с дорогой Солнцево - Бутово - Варшавское шоссе, а так же трассой М-2 "Крым". Когда это произойдет?

- Реализовать такой глобальный проект, как МСД, было вызовом для строителей. Трасса, по которой можно за 40 минут пересечь всю Москву без единого светофора! Ее новый участок - от МКАД до дороги Солнцево - Бутово - Варшавское шоссе - одна из ключевых задач на второе полугодие текущего года. Он завершит формирование диаметра за пределами Московской кольцевой автомагистрали и соединит диаметр сразу с тремя крупными транспортными артериями - Симферопольским, Варшавским шоссе, а в перспективе и с автодорогой Солнцево - Бутово - Варшавское шоссе. Благодаря этому автомобилисты смогут, например, с Симферопольского шоссе уходить на МСД, не доезжая до МКАД, и без единого светофора попадать хоть в Некрасовку, хоть на север, на Дмитровское шоссе, что в разы сократит путь для них. До конца этого года планируется достроить и съезд с М-2 "Крым" на МСД.

- Когда планируется открыть Южную рокаду?

Эта трасса протяженностью 40 километров еще одна часть нового транспортного каркаса Москвы. Она имеет большое значение практически для всех москвичей, так как идет от развязки Рублевского шоссе с МКАД, пересекает юг и доходит до юго-востока в Капотне - до улиц Верхние Поля. Пять участков уже введены в эксплуатацию. Осталось три: построить от Каспийской улицы до 1-го Котляковского переулка, реконструкция улицы Донецкой от улицы Подольской до Курьяновской набережной, а также транспортная развязка на пересечении МКАД с улицей Верхние Поля и улицей Капотня. Все три также закончим в этом году, в четвертом квартале. Общая готовность всей Южной рокады сейчас составляет 89 процентов.

- К финишу близится и реконструкция транспортных развязок с улицей Верхние Поля и Алтуфьевским шоссе?

На Верхних Полях и Капотне закончим работы в июне, как и записано в контракте. Развязка МКАД с Алтуфьевским шоссе готова наполовину, времени для того, чтобы к концу 2024 года завершить и ее обновление, вполне достаточно. Как показывает реконструкция предыдущих 20 развязок на МКАД, ввод в эксплуатацию еще двух обновленных пересечений повысит не только пропускную способность самой кольцевой автомагистрали, но и на прилегающих к ней автомагистралях.

- Особенность этого года состоит еще и в том, что город намерен построить много связок между районами, в виде тоннелей, эстакад и других сооружений...

- Такие сооружения очень важны, так как многие из них свяжут районы, прежде не имевшие между собой транспортного сообщения. Чтобы попасть из одного района в другой, соседний, автомобилистам приходилось совершать большие перепробеги. Новые связки избавят от этого, как, например, это сделает путепровод через железнодорожные пути МЦД-1 в районе пересечения улиц 800-летия Москвы и Инженерной, еще один путепровод - на улице Хачатуряна и Проектируемого проезда N 2236. Или на западе - мост через Москву в створе ул. Мясищева.

У Бауманки богатая история

- Среди уникальных проектов, которые реализуются в Москве, научный кластер МГТУ им. Баумана. Расскажите, пожалуйста, чем он интересен и главное, когда студенты его получат?

Бауманка - один из моих любимых проектов. Москва занимается им по поручению президента совместно с правительством России. История этого вуза очень богатая: Бауманка создана в 1830 году. Сегодня для наших ребят мы создаем условия и для обучения, и для жизни не хуже, а, быть может, даже лучше тех, которые имеют их сверстники в лучших вузах мира.

Новый кластер - это 14 корпусов общей площадью 170 тысяч квадратных метров. Первыми, в конце 2022 года, были построены Центр биомедицинских систем и технологий, Инжиниринговый центр наземных транспортно-технологических систем.

В 2023 году, ко Дню знаний, Мэр Москвы Сергей Собянин передал в дар вузу Многофункциональный научно-образовательный корпус и Дворец технологий.

В начале 2024 года были презентованы еще два объекта: Исследовательский центр и Многофункциональный библиотечный корпус.

Таким образом, завершены работы уже на шести объектах, два из которых - бережно отреставрированные здания культурного наследия.

Сейчас мы активно строим эпицентр будущих открытий - "Квантум парк" и Центральный кластер, пять корпусов которого объединит полимерный купол. Здесь развернут деятельность научно-исследовательские центры и уникальные лаборатории. Говоря про строительные особенности, стоит отметить, например, что в "Квантум парке" будет установлено массивное оборудование для проведения научных исследований, очень чуткое к любому внешнему воздействию. Для снижения уровня вибраций наши проектировщики предусмотрели "плавающие" полы с установкой виброопор, которые минимизируют структурный шум и обеспечат удобные условия для работы ученых и студентов.

Для проживания ребят возводятся два здания многофункционального корпуса - с библиотекой, залами самоподготовки, коворкингами, центром здоровья. Каждый из 640 жилых блоков площадью 40 квадратных метров с отдельной кухней рассчитан на проживание до четырех студентов. Словом, все это больше напоминает крутые деловые центры, в каких сейчас порой проводятся престижные конференции.

= Пять звезд?

Ну, если не пять, то четыре плюс - точно. Стоит отметить и внешний облик зданий, это очень красивый, архитектурно-выразительный проект. Появится на прилегающей территории и единое пешеходное пространство, там уже разместились площадки для тихого отдыха, сцена, бульвар и сквер.

Велопешеходный мост свяжет учебно-лабораторный корпус на Рубцовской набережной со зданием общежития на Госпитальной набережной. Летом это станет хорошей зоной отдыха и для жителей ближайших районов, которым тоже наверняка захочется полюбоваться открывающимся видом со смотровой площадки - амфитеатра этого моста. Студенты здесь смогут отдыхать и общаться в любую погоду хоть зимой, хоть летом.

Сергей Семенович Собянин поставил задачу: весь новый кластер должен быть готов к новому учебному году, и 1 сентября студенты уже должны в нем учиться.

- Необычными спорткомплексами москвичей не удивить. Что интересного откроется в этом году?

Самым красивым спортивным объектов в прошлом году стал Ледовый дворец Этери Тутберидзе в Ясенево, а в этом введем Ледовый дворец в Мневниковской пойме, который тоже будет одним из знаковых. К строительству еще одного Ледового дворца приступим и в Лужниках - уже для хоккеистов. Но самая важная задача, поставленная сейчас мэром, - это создание хороших спорткомплексов в каждом районе. Причем именно таких, какие нужны жителям: просят каток - надо строить каток, если не хватает бассейна, - будем строить бассейн. С учетом таких пожеланий в этом году введем современный красивый спорткомплекс в Раменках , новые ФОКи в Крюково, Гольяново, Зябликово, в общей сложности восемь комплексов.

Медицина завтрашнего дня начинается сегодня

- Недавно в столице были введены четыре уникальных флагманских центра по оказанию экстренной помощи. Получила суперсовременный комплекс и городская инфекционная больница N 1 на Волоколамском шоссе. Новое здание строится также для детской городской больницы святого Владимира. Чем она будет отличаться с его вводом от уже существующих в столице клиник?

- Новый корпус этой больницы на 570 коек откроется в Сокольниках в 2025 году. Он станет одним из самых современных детских многопрофильных стационаров не только в Москве, но и в России, а также экспертным центром по лечению и диагностике детских заболеваний. Выполнять эти функции клинике позволит оснащение последними медицинскими технологиями, для этого закуплено уже почти 1,5 тысячи единиц самого современного оборудования.

Меня же, строителя и самого отца, больше всего радует, что проектировщики позаботились о том, чтобы в новой больнице было комфортно и детям, и их родителям. Для этого в комнатах где, например, будут проводиться длительные процедуры, маленькие пациенты смогут посмотреть мультики, почитать книжки, даже поиграть - им ведь трудно часами лежать неподвижно. Если ребенка положат на лечение с кем-то из родителей, папам и мама не придется ютиться на стульчике, для них предусмотрено специальное спальное место. Есть и семейная комната, где родители могут посидеть с компьютером, поработать или отдохнуть.

- Собянин пообещал в этом году в дополнение к уже 200 реконструированным модернизировать еще 100 поликлиник из числа построенных в середине прошлого века и привести их все к новым московским стандартам. Но параллельно в Москве продолжают строиться и новые амбулатории?

- Да, в первую очередь новые поликлиники строятся в районах, где реализуется программа реновации, новых районах или тех, где существующие амбулатории невозможно реконструировать. В 2023 году в районах старой Москвы мы ввели в эксплуатацию 10 современных поликлиник. Из них три взрослых на улицах Твардовского, Игральной и Измайловском проспекте, пять - детско-взрослых в районах Солнцево, Бирюлево Восточное на Дмитровском шоссе и улице Синявинской, на улице Ленской в Бабушкинском районе, детскую поликлинику в районе Ховрино. Кроме того, детско-взрослую поликлинику с раздаточным пунктом молочной кухни на территории ЗИЛа на улице Автозаводской.

В этом году достроим консультативно-диагностический центр с поликлиникой на улице Вавилова, и уже готовится к вводу детская поликлиника на 320 посещений с травматологическим пунктом на улице Лебедянской в районе Восточное Бирюлево. Строятся также поликлиники в районе Некрасовка и Зеленограде. Все они возводятся по новому стандарту. В детско-взрослых предусмотрены отдельные входные группы для разграничения потоков пациентов. Для удобства маломобильных входы сделаны на одном уровне с землей. Помещения везде светлые и просторные, понятная навигация помогает больным быстро сориентироваться и найти нужный кабинет.

Ключевой вопрос

- Объявлено также о строительстве нового комплекса для НИИ скорой помощи им. Склифосовского. В какой стадии находится этот проект?

Сейчас мы разрабатываем его концепцию. Крупнейший объект площадью больше 100 тысяч квадратных метров предстоит построить. На территории клиники останется только историческое здание, которое выходит на Садовое кольцо. Все остальные, более поздние корпуса, будут снесены. Работа предстоит очень сложная, так как, с одной стороны, здание-памятник, с другой - парк, который тоже культурное наследие, а значит трогать нельзя... Да и клиника действующая... Но, с другой стороны, опыт работы в самых разных условиях у нас уже наработан колоссальный. Есть сильнейшие проектировщики, строители, уникальные технологии... Словом, задача интересная, и я уверен: года за три-четыре мы с ней справимся.

- А на стройплощадку Склифа когда выйдете?

- В этом году и выйдем.

РОССИЙСКАЯ ГАЗЕТА

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт. Госбюджет, налоги, цены > stroi.mos.ru, 22 февраля 2024 > № 4594815 Рафик Загрутдинов

Почему и сегодня важно подписывать документы правильно

Екатерина Смирнова (кандидат юридических наук)

Мало кто из граждан задумывается, как должна выглядеть на бумаге его подпись. Первый раз, как правило, люди обращают внимание на подпись при получении паспорта. Тогда мы думаем, какую бы завитушку поинтереснее поставить. Потом уже, как правило, особенно если приходится часто ставить подписи на документах, идем по пути упрощения и ускорения.

А ведь еще примерно до середины прошлого века по подписи сразу можно было понять статус подписанта, что он вообще из себя представляет. У великих исторических личностей подпись делалась полностью: фамилия и инициалы. Обратите внимание на подписи В.И. Сталина, Л.И. Брежнева, Г.К. Жукова и многих других. Также полно расписывались и деятели культуры: А.С. Пушкин, С.А. Есенин, В.В. Маяковский.

И пожалуй, это правильно. Причем, как показывает адвокатская практика, не только с точки зрения самовыражения и самоидентификации в подписи, но и в целях юридической безопасности.

В последнее время мошенники все чаще стали прибегать к подделке подписей. Предприниматели по поддельным договорам теряют бизнес. А граждане - квартиры, дачи и другое нажитое семьями имущество.

Алгоритм действий аферистов прост - подделывается договор купли-продажи, затем они идут в суд, где обязывают исполнить договор и передать имущество новым собственникам. Ответчик, он же жертва, даже не всегда вовремя узнает, что с его имуществом совершаются мошеннические действия. Как правило, граждане, если вовремя поймут, что произошло, успевают отстоять интересы и доказать, что документы и подписи подделаны. Но процесс это сложный, требующий привлечения специалистов - экспертов-почерковедов, полиграфологов и прочих. Разумеется, нужны еще будут грамотные адвокаты, с таким опытом работы.

Заметно, что мошенники становятся все изобретательнее и технически подкованнее. Помимо простой рукописной подделки подписи, которую они перерисовывают на свет, сейчас активно используются и так называемые плоттеры. Объясню, плоттер - это устройство для автоматического вычерчивания с большой точностью изображений, надписей и пр. В том числе и подписей. Оно копирует все характерные рукописному написанию признаки: нажим, наклон, скорость и т.д. Доказать использование такого устройства можно, только если найти первоисточник, то есть подпись, с которой подделка была срисована.

Не составляет труда для мошенников и выработка максимально похожей, практически идентичной оригиналу, подписи. У опытных мошенников отточить точность подделываемой подписи в среднем может занять 3-4 часа. И даже хозяин подписи не отличит ее от оригинала. И, разумеется, чем проще подпись человека, тем легче ее подделать.

Что же рекомендуют почерковеды для того, чтобы подпись была сложна для подделки?

Подпись должна содержать не менее 5-7 прописных букв, желательно из фамилии, причем именно характерных для повседневного почерка человека. Если фамилия содержит меньше букв, можно написать имя. С этими рекомендациями согласны и нотариусы. Вспомните, при подписании документов у нотариуса мы обязательно полностью пишем фамилию, имя и отчество и только потом подпись. Такое написание дает возможность идентифицировать человека и "привязать" его к документу.

Кстати, интересен такой факт - у нас законодательно нет определения, какой должна быть подпись. Поэтому лучше всего исходить из практики почерковедов, рекомендаций нотариусов и опыта адвокатов.

Адвокаты советуют крайне внимательно относиться ко всем подписываемым документам. Привлекать профессионалов. Так, например, по сделкам с недвижимостью лучше обращаться к проверенным риелторам, нотариусам и юристам. Не лишним будет и регулярно смотреть правовые системы (арбитр.ru, sudrf.ru, судов общей юрисдикции и т.д.) на наличие судебных дел и судебных решений. Можно проверять информацию на сайте Федеральной нотариальной палаты (там есть реестр выданных доверенностей, сведения о залоговом имуществе и пр.). Информацию о наличии исполнительного производства в отношении самого себя или близких можно искать и на сайте Федеральной службы судебных приставов.

В качестве подстраховки можно также подать заявление в Росреестр о запрете перерегистрации прав на недвижимое имущество без согласия собственника. Если же стало известно, что мошенники уже активировались, необходимо четко представлять алгоритм ответных действий. Когда речь идет о подделке подписей, необходимо собрать документы и подготовить заявление в правоохранительные органы.

А если подпись уже подделана? Если есть судебное дело или исполнительное производство, надо срочно ознакомиться с его материалами. Если есть уголовное дело - ознакомиться с документами. Важно установить конкретный документ, подпись, почерк или печать, которые были подделаны, дату, время, подписантов и т.д. Параллельно надо незамедлительно оспаривать действия должностных лиц (в т.ч. в суде), которые приняли решения по поддельным документам. И в гражданском суде начать оспаривать сделки, которые лишили имущества.

В Думу внесен законопроект, разрешающий продажу машины только с согласия супруга

Наталья Козлова

Весьма любопытный и неоднозначный законопроект внесен в Государственную Думу. Судя по этому документу, предлагается сделать так, чтобы в будущем граждане, связанные узами брака, могли продавать свои автомобили только с согласия мужа или жены.

Авторы законопроекта полагают правильным ввести запрет на продажу автомобиля без письменного согласия супруга или супруги. Юридически это сделать несложно - надо всего-то внести небольшие изменения в ныне действующую статью 35 Семейного кодекса РФ. Эта статья многим хорошо известна и называется так - "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов".

Интересно, что законодатели в своем предложении не остановились только на автомобилях. Судя по документу, в список "на согласие" включено все, что может ездить.

Вот что перечислили авторы документа: "Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению транспортными средствами (автомобилями, мотоциклами, снегоболотоходами, мотовездеходами, снегоходами) необходимо получить письменное согласие другого супруга".

Напомним, что по ныне действующему законодательству гражданин имеет полное право совершать сделки с личным автотранспортом самостоятельно и без согласия второго супруга. Юристы объясняют это следующим образом - считается, что гражданин действует в интересах себя и своей второй половины.

А вот письменное согласие с продажей сегодня нужно исключительно для сделок с недвижимостью - квартирами, домами, дачами, участками и прочим.

Судя по аргументации авторов законопроекта, они исходят из того, что семейные транспортные средства юридически являются общим имуществом супружеской пары. Поэтому для сделок с ними и будет необходимо получение согласия другого супруга.

Авторы законодательной инициативы - четыре депутата Государственной Думы именно это и подчеркивают.

С одной стороны, все, о чем говорят законодатели, - верно. И юридически совершенно объяснимо. Отметим самый важный во всем этом момент - в случае с прописанной в законе недвижимостью, если согласие второго супруга на продажу, предположим, семейной дачи не было получено, то такую сделку можно смело признать недействительной. И наши суды четко следуют этому правилу, да и исков подобных немало.

А вот как же будет поступать суд, разбирая спор о продаже, к примеру, автомобиля без согласия одного из супругов, предположить пока весьма сложно.

Зато очевидно другое. Если такой законопроект станет законом, то он кратно увеличит объем документооборота, спровоцирует дополнительные расходы для семьи и серьезную потерю времени. Правда, можно с большой долей уверенности предположить, что нотариусы будут отнюдь не против того, чтобы удостоверять еще и эти согласия, даже при том, что очереди к ним также увеличатся.

Ведь если верить статистике, большинство наших граждан меняет семейные автомобили в среднем каждые 5-7 лет. А если учесть, что во многих семьях имеется не один автомобиль, то дополнительные расходы из семейного бюджета заметно возрастут.

Сейчас все, кому это интересно, могут ознакомиться с законопроектом. Документ размещен в законодательной базе нижней палаты парламента.

Министр строительства и ЖКХ РФ выступил с докладом на «правительственном часе» в Совете Федерации

На 561 заседании Совета Федерации Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин выступил с докладом на «правительственном часе» по теме «Об итогах и перспективах развития жилищного строительства и жилищно-коммунального хозяйства». Мероприятие прошло под председательством Председателя Совета Федерации Валентины Матвиенко. Глава Минстроя России рассказал об основных результатах отрасли строительства и ЖКХ, и сделал основной акцент на вопросах развития коммунальной сферы.

В прошлом году в стране введено 110,4 млн кв. метров жилья, жилищные условия улучшили 4,4 млн семей. «Необходимо и дальше наращивать градпотенциал и запускать новые проекты. В прошлом году таких проектов было запущено на 49,4 млн кв. метров. Это позволяет сохранить набранный темп. Так, за январь 2024 г. уже введено 12,1 млн кв. метров жилья. Ключевая наша задача – улучшение качества жизни граждан. В настоящее время на одного жителя страны приходится 28,2 кв. метров жилья. Ставим перед собой цель – выйти к 2030 году на показатель 33 кв. метра на человека», - сказал Ирек Файзуллин.

Отдельно глава Минстроя России рассказал о программе стимулирования жилищного строительства – «Стимул». Благодаря которой в прошлом году было построено 169 объектов, в том числе 7 школ и детских садов, 2 детские поликлиники, 74 объекта дорожной инфраструктуры и 76 объектов ЖКХ. Это способствовало дополнительному вводу более 11 млн кв. метров жилья, обеспеченного необходимой инфраструктурой.

Более половины построенного жилья в стране – это индивидуальные дома. В рамках инициативы Правительства «Мой частный дом» Минстроем России ведется работа по реализации мер поддержки ИЖС. Так, сегодня условия всех льготных ипотечных программ распространены на приобретение и строительство индивидуальных домов, совместно с Росреестром обеспечена возможность регистрации прав на ИЖС в трехдневный срок с момента подачи заявления. Также обеспечена возможность применения механизма «инфраструктурных облигаций» в целях финансирования строительства инфраструктуры для ИЖС.

В стране ведется значительная работа в части расселения аварийного жилья. Действующую программу досрочно завершили 34 региона страны и 14 регионов уже приступили к реализации новой программы. Всего по программе переселено 667 тыс. человек из 11,3 млн кв. метров. Сегодня Правительство РФ работает над формированием новой программы и обеспечением ее финансированием.

Продолжается работа и в рамках совершенствования механизма комплексного развития территорий (КРТ), который позволяет развивать инфраструктуру, расселять аварийное жилье и создавать новые рабочие места. «За время реализации данного механизма принято 503 решения с градостроительным потенциалом 85 млн кв. метров. Во многих регионах уже ведутся строительно-монтажные работы. На сегодня выдано 310 разрешений на строительство 5 млн кв. метров жилья. Хочу поблагодарить сенаторов за поддержку инициатив по совершенствованию законодательства в этом направлении», - подчеркнул Министр строительства и ЖКХ РФ. В основу изменений законодательства в части КРТ были заложены походы и предложения регионов, депутатов Государственной Думы и сенаторов.

В прошлом году продолжалась активная работа и в части сокращения инвестиционно-строительного цикла. Исчерпывающий перечень документов, материалов и согласований удалось сократить на 144 позиции - с 751 до 607. Благодаря этому продолжительность цикла уменьшилась еще на 274 дня.

Благодаря реализации программы по формированию комфортной горсреды в стране модернизированы и вновь построены более 111 тыс. пространств, в том числе 34 тыс. общественных и почти 77 тыс. дворовых территорий. Год от года растет и количество граждан, принимающих участие в отборе проектов благоустройства. В прошлом году в голосовании за объекты благоустройства приняли участие более 14 млн жителей. Всего начиная с 2021 года 34 млн человек проголосовали за проекты, которые сегодня берутся регионами и муниципалитетами за основу для формирования программ благоустройства. В рамках Всероссийского конкурса создания комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях отобрано более тысячи проектов-победителей, из которых на сегодняшний день реализовано 694. «В этом году с 1 июня по 1 сентября будет проведен еще один Всероссийский конкурс. Благодаря поддержке Президента нашей страны программа формирования комфортной городской среды продлена до 2030 года», - подчеркнул Ирек Файзуллин.

Подробно в рамках доклада Глава Минстроя России остановился на вопросах жилищно-коммунального хозяйства. На сегодняшний день, программа капитального ремонта показывает стабильные ежегодные результаты – отремонтировано более 45 тыс. многоквартирных домов, что позволило улучшить жилищные условия более 7 млн человек. Всего за время работы программы капремонт выполнен в 297 тыс. МКД для 40 млн человек.

Ранее при реализации программ остро стоял вопрос о проведении капитального ремонта объектов культурного наследия. В прошлом году, совместно с депутатами Госдумы и сенаторами, принят законопроект, устанавливающий особенности выполнения таких работ. Теперь капитальный ремонт возможно выполнять в обычном порядке, без соблюдения требований к сохранению памятников, если это не затрагивается предмет охраны, что упрощает и удешевляет стоимость проводимых работ. Кроме того, для обеспечения сбалансированности программ капремонта совместно с Государственной Думой и Советом Федерации была проведена нормативная работа по наделению регионов правом проведения технического обследования, который помогает определить очередность работ по капремонту.

Совместно с Минпромторгом России, регионами и отраслевым сообществом подготовлен ряд инициатив, направленных на поддержку отрасли лифтового хозяйства, а также повышение безопасности эксплуатации и эффективности их замены в рамках капремонта. В настоящее время указанные инициативы проходят регламентные процедуры в Правительстве. Отдельно глава Минстроя России отметил, что с этого года обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования осуществляется единой специализированной организацией.

Актуальным является вопрос прохождения осенне-зимнего периода (ОЗП). На заседаниях федеральных штабов по ОЗП, в рамках Штаба Правительственной комиссии по региональному развитию, а также на еженедельных совещаниях, проводимых Минстроем России, совместно с регионами находятся под контролем все возникающие вопросы. Для повышения контроля за качеством подготовки и прохождением отопительного периода Правительством рассматривается ряд изменений в законодательство. Например, прорабатывается уточнение требований к порядку проведения внеплановых проверок в ЖКХ, участие в составе комиссий

представителей Ростехнадзора и Госжилинспекций и повышении ответственности организаций, не получивших паспорт готовности к отопительному сезону. Эти изменения позволят повысить ответственность всех ресурсноснабжающих организаций и обеспечить усиление контроля за выполнением регламентных мероприятий.

Министр отметил, что жилищно-коммунальное хозяйство нуждается в комплексной модернизации, при этом сегодня отрасли уделяется большое внимание. «В последние годы жилищно-коммунальное хозяйство получает значительную поддержку и в рамках федеральных программ, и особенно в рамках Инфраструктурного меню, которое было запущено Правительством РФ благодаря поддержке Президента нашей страны. Только за 2023 год за счет всех имеющихся инструментов из федерального бюджета на модернизацию 1 381 объекта направлено 200 млрд рублей», - сказал глава Минстроя России.

Сегодня мероприятия по модернизации коммунальной инфраструктуры реализуются в рамках федеральных проектов: «Чистая вода», «Оздоровление Волги», «Сохранение озера Байкал», «Жилье», «Стимул». В рамках «Инфраструктурного меню» предоставлены инфраструктурные бюджетные кредиты в объеме 283,6 млрд рублей на 546 объектов, из которых уже введено – 144, специальные казначейские кредиты в объеме 117,7 млрд рублей на 398 объектов или мероприятий. Также реализуется программа поддержки с привлечением средств Фонда национального благосостояния. На выданные в 2023 гг. 83 млрд рублей льготных займов введено уже 675 объектов.

По поручению Президента с 2023 года запущена программа модернизации коммунальной инфраструктуры, которая позволит реализовать 1 223 мероприятия. В рамках поручения Президента также проводится работа по формированию комплексных планов модернизации коммунальной инфраструктуры.

Министр строительства и ЖКХ РФ также обратил внимание сенаторов на необходимость повышения эффективности использования внутренних ресурсов в ЖКХ, в том числе формирование и исполнение инвестиционных программ со стороны региональных властей и муниципалитетов. На сегодняшний момент Минстрой России также сформировал дополнительные предложения по усилению контроля со стороны государства за разработкой и реализацией и таких программ.

Ирек Файзуллин также рассказал о работе, которая сегодня проводится на территории Донецкой и Луганской народных республик, Херсонской и Запорожской областях. «Мы начали работу по восстановлению в 2022 году – сразу после освобождения территорий новых регионов и продолжили в 2023 году. Разработали и утвердили планы на текущий год и дальше не собираемся останавливаться. Восстановление новых регионов по праву можно назвать самой большой стройкой России. За этот непродолжительный период времени удалось обеспечить восстановление и строительство 18,3 тыс. объектов», - сказал он.

В пиковый период производства работ было задействовано более 46 тыс. человек и более 5,4 тыс. единиц техники. Работы вели как своими силами, так и с привлечением 167 подрядных организаций, 33 госкомпании, 8 федеральных заказчиков, 82 региона-шефа.

«Коллеги, все что я сегодня рассказал – это труд конкретных людей, которые работают сегодня в строительстве и ЖКХ. Высокие результаты – это прежде всего командная работа регионов, федеральных властей, депутатов и сенаторов», - глава Минстроя России Ирек Файзуллин. Министр поблагодарил сенаторов и лично Председателя Совета Федерации Валентину Матвиенко, а также представителей Комитетов Совета Федерации конструктивную совместную работу

Также в рамках мероприятия глава Минстроя России ответил на вопросы сенаторов. Многие из вопросов касались социально-экономического развития и восстановления новых регионов, в том числе нового жилищного строительства. Одним из ключевых вопросов, интересующих сенаторов, также стала модернизация сферы ЖКХ, в том числе перспектив развития проектов, направленных на повышение качества воды. Обсудили также вопросы расселения аварийного жилья, совершенствования института типового проектирования и цифровизации строительной отрасли.

В мероприятии приняли участие первые заместители Председателя Совета Федерации Андрей Турчак и Андрей Яцкин, заместители Председателя Совета Федерации Константин Косачев, Инна Святенко, Николай Журавлев, Юрий Воробьев, а также заместители Министра строительства и ЖКХ РФ и представители подведомственных организаций и профильных институтов развития. Позицию Счетной палаты о ситуации в сфере строительства и ЖКХ представила аудитор Счетной палаты Наталья Трунова.

В Нью-Йорке худший за 50 лет жилищный кризис. Он играет на руку инвесторам

В 2023 году доля свободных объектов аренды сократилась до ошеломляющего показателя в 1,4%.

Ситуация

По данным властей Нью-Йорка, доля свободных объектов аренды в 2023 году упала до 1,4%. Это самый низкий уровень вакантных площадей с 1968 года, и он показывает, насколько сильно жилищное строительство отстаёт от спроса со стороны съёмщиков.

Контекст

Эксперты рынка недвижимости считают, что «здоровый» уровень вакантных площадей составляет от 5% до 8%. Более высокий показатель обычно означает, что людям легче найти квартиру, и владельцам недвижимости, скорее всего, придётся конкурировать за арендаторов, что сдерживает рост ставок. Однако сейчас ситуация прямо противоположная.

Данные свидетельствуют о том, что жилищный кризис в Нью-Йорке только усугубляется, особенно во время экономического восстановления после пандемии коронавируса. Ещё в 2021 году, когда исследование проводилось последний раз, уровень вакантных площадей в Нью-Йорке составлял 4,5%. Местные чиновники считают показатель менее 5% «чрезвычайной жилищной ситуацией».

Проблема

Высокая стоимость жилья продолжает вынуждать семьи и представителей рабочего класса покидать город, угрожая экономике. По оценкам жилищных экспертов, количество домов, которые нужно построить городу, исчисляется сотнями тысяч. Однако до сих пор ни город, ни штат не предприняли шагов, которые могли бы ускорить жилищное строительство в достаточной степени.

Законодателям штата в прошлом году не удалось принять несколько крупных жилищных предложений, в том числе предложение губернатора Кэти Хокул ускорить застройку пригородов. В этом году менее амбициозные меры, похоже, застряли в подвешенном состоянии, поскольку индустрия недвижимости, профсоюзы и защитники арендаторов не могут договориться по поводу налоговых льгот для нового строительства и преференций съёмщикам.

Доступность

Жилищный кризис сильнее всего ударил по людям с самыми низкими доходами в Нью-Йорке. Доля вакантных квартир, которые сдаются в аренду по цене ниже $1 650 в месяц (что соответствует среднему показателю по городу), составила менее 1%. Исследование показало, что типичная нью-йоркская семья, годовой доход которой составляет около $70 000, тратит более половины этой суммы на съёмное жильё.

Однако несколько удивительно, что кризис теперь затронул и квартиры с более высокой арендной платой. Согласно опросу, в 2023 году было доступно менее 4% квартир, сдаваемых по цене более $2 400, что составляет менее половины аналогичного показателя за 2021-й и 2017-й.

Что это значит

Поскольку дефицит жилья в Нью-Йорке огромен, а перспектив быстро нарастить строительство нет, все имеющиеся объекты будут точно востребованы у съёмщиков в среднесрочной перспективе. Таким образом, инвесторы могут стабильно зарабатывать на аренде.

Автор: Ольга Петегирич

Источник: Realty+

Сотни семей не могут въехать в квартиры, купленные 20 лет назад

Чиновники самарского правительства отчитались об успешной борьбе с долгостроями. По их данным, все они исключены из Единого реестра проблемных объектов. За скобками общего уравнения успеха остались дольщики ЖК "Новая Заря", которые не могут получить ни жилье, ни выплаты за него.

Застройщику свои деньги доверили 447 человек. За 20 лет стройкомпании несколько раз менялись, но дом так и не достроили. В 2020 году его признали проблемным. Но и сейчас готовность здания составляет 65%. На этом фоне власти сочли оптимальным дом не достраивать, а привлечь Фонд развития территорий и выплатить людям компенсации. Но на деньги, как выяснилось, могут рассчитывать далеко не все.

Председатель Следственного комитета РФ Александр Бастрыкин затребовал из Самары повторный доклад по уголовному делу о нарушении прав дольщиков. Поводом для вмешательства стали письменные обращения людей в ведомство. 14 февраля, после сообщения СК России по ситуации с проблемным домом, прокуратура Самарской области сообщила, что часть обманутых дольщиков получила выплаты. На сегодня это 234 человека из 259 внесенных в списки. Общая сумма выплат составила 948 млн рублей. Однако, по данным обманутых дольщиков, на госкомпенсации могут претендовать 447 человек - почти вдвое больше, чем рассчитали чиновники. "За бортом" компенсации пока остаются те, кто первым внес деньги.

"Хорошо, что сейчас люди наконец-то получают компенсации от государства. Плохо, что вернуть в государственный карман хотя бы часть этих денег никто не торопится! А ведь "Новую Зарю" можно достроить, квартиры в ней реализовать, тем самым избавив город от уродливого недостроя и покрыв часть расходов на компенсации", - написал в своем телеграм-канале депутат Госдумы Владимир Кошелев, который следит за ситуацией с домом-долгостроем.

Ирина Чечурина (Самара)

В Москве упал спрос на новостройки

На фоне новых условий по льготной ипотеке в Москве падает спрос на новостройки. Сохранится ли тенденция в последующие месяцы?

По подсчетам аналитиков компании "Метриум", в январе 2024 года было заключено 1,7 тыс. договоров долевого участия, что на 58% меньше, чем в декабре 2023-го. В сравнении с январем прошлого года спрос сократился на 37,2%. Сложившуюся ситуацию эксперты объясняют изменившимися правилами ипотечного кредитования. "С осени 2023 года, когда были обнародованы меры по ограничению выдачи ипотеки с государственной поддержкой, спрос увеличивался неестественными темпами - люди хотели успеть взять кредит на более привлекательных условиях, - рассказал "РГ" замкоммерческого директора ГК "А101" Владимир Колесников. - Это, в частности, объясняет высокие показатели продаж декабря".

В январе же, говорит он, традиционно сказывается фактор сезонности - треть месяца, в новогодние каникулы, люди предпочитают проводить время с семьей или в отпусках, а не в офисах продаж. В дальнейшем, считает исполнительный директор клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский, спрос на "первичку" несколько возрастет, если Центробанк смягчит денежно-кредитную политику. Однако, по словам эксперта, экстремально высокого спроса, наблюдавшегося в конце прошлого года, уже не будет.

А что с ценами? Сейчас квартиры-студии в массовых новостройках Москвы в среднем стоят 8,5 млн рублей, "однушки" - 12,6 млн рублей, а "двушки" - 17,8 млн рублей. Ждать существенного удешевления жилья, по мнению экспертов, нет смысла. Скорее всего, стагнация цен продолжится. "Мы прогнозируем, что рынок Подмосковья, вероятнее всего, получит львиную долю покупателей из Москвы, поскольку лимит ипотечного кредита в шесть миллионов рублей позволяет иметь гораздо больший выбор предложения именно на территории области, - объяснила глава департамента маркетинговых исследований "Главстрой Регионы" Виктория Ковалевская. - В частности, спрос локально может повыситься на проекты, расположенные в пешей доступности к станциям МЦД".

Сергей Жуков

В Северной Осетии завершают создание нескольких крупных туркомплексов

Юрий Гень (Северная Осетия)

В 2024 году в Северной Осетии начнут работать четыре больших туристических комплекса, которые значительно преобразят курортную инфраструктуру региона. Здесь гостям республики предложат разные виды отды- ха - от экстремального до познавательного. Причем уровень комфорта для туристов тоже повысится. Тут есть из чего выбрать и о чем рассказать. Предлагаем читателям "РГ" краткий гид по этим объектам.

Среди туристических комплексов, которые заработают в нынешнем году, конечно, не упоминается горнолыжный курорт "Мамисон", потому что начнет принимать гостей он явно не в 2024-м, что бы ни обещали власти республики. Но стоит сказать пару слов и о нем, ведь он крупнейший в регионе. Строительство курорта идет полным ходом, что является большим достижением, ведь три года - с 2016-го по 2019-й - проект был заморожен, и только позже за него взялись с новыми силами.

Общая стоимость строительства курорта составляет более 19 миллиардов рублей. На сегодняшний день здесь завершена реконструкция автомобильного тоннеля на трассе, которая ведет к рекреационному комплексу, построены водозаборные сооружения. Идет строительство опор для первой очереди канатных дорог, гаража ратраков, многофункционального центра, разрабатывается система искусственного оснежения, проектируются гостиница, парковка и хостел.

Пока до открытия "Мамисона" еще далеко, но уже в этом году Владикавказ превратится в полноценный горнолыжный курорт со всей необходимой инфраструктурой - благодаря открытию тематического "Алания парка" на горе Лысой, расположенной в черте города. Его начали строить еще в 2023-м.

В далеком 1980 году на горе была построена канатная дорога, ведущая в великолепный парк и на обзорные площадки, откуда открывался вид на столицу Северной Осетии с высоты птичьего полета. Это место было одной из точек притяжения туристов. Но в 1992 году канатку закрыли по причине износа. Ее никто не хотел ремонтировать. А парк на горе пришел в запустение.

Больше 30 лет великолепная зона отдыха оставалась заброшенной, и трудно было предположить, что когда-то она обретет вторую жизнь. Но затем власти республики нашли инвесторов, которые оценили перспективность места и решили вложить в создание нового парка развлечений на горе Лысой свыше трех миллиардов рублей. Сейчас здесь уже поставили колесо обозрения и смонтировали канатную дорогу, прокладывают газопровод и сети ЖКХ для гостиниц, которые появятся в ближайшее время.

Из центра Владикавказа добраться до парка развлечений можно за каких-нибудь 10 минут. Причем до канатки ходят и городские маршрутки.

На горе Лысой планируются не только горнолыжные трассы, которые будут открыты с ноября по январь, но также инфраструктура для тюбинга (катание на надувных санках), родельбана (cани, скользящие по рельсам со скоростью до 40 километров в час - один из самых популярных у туристов аттракционов).

Появление такого парка развлечений кардинально преобразит Владикавказ, который в одночасье станет мощным горнолыжным курортом с развитой инфраструктурой. Канатка будет обслуживать 1,5 тысячи человек в час.

А в получасе езды от Владикавказа - в Алагирском районе - уже принимает туристов и параллельно расширяется другой парк - "Земля Осетия". Здесь построили дегустационный зал, гостевой дом - шале и выделили специальную зону для общения. А всего планируется построить шесть жилых домов примерно на 50 человек. Это будет агроэкодеревня, и у туристов, которые здесь поселятся, каждый день ранний подъем - в 05.30 утра: им надо идти доить коров, а затем кормить телят. После завтрака - работа в цехе по производству сыра или пекарне, где делают осетинские пироги. И на обед курортники получают все те блюда, которые приготовили под руководством опытных наставников. А вечером в специальном домике для общих сборов Арт хурон (с осетинского переводится как "Солнечный круг") гостей учат национальным песням и танцам, интересным, но позабытым детским играм, в которые маленькие горцы играли еще 300 лет назад, когда не было компьютеров и интернета.

Главная задача этого необычного проекта, когда туристы платят деньги, чтобы их заставляли работать, - позволит людям отдохнуть от городской суеты, почувствовать истинное единение с природой, приобщиться к сельской жизни и, самое важное, сблизить всех членов семьи.

Еще один парк развлечений, который планируется открыть в этом году, появится в селении Кахтисар и получит одноименное название. Он будет включать в себя гостиницу, канатную дорогу, многофункциональный центр развлечений, спа-центр, рестораны, кафе, зиплайн.

Как и в случае с горой Лысой, новый парк развлечений будет создан на месте еще советской турбазы, которая перестала функционировать в 2009 году. Но прекрасное расположение и удивительные виды на окрестные горы остались - и этим решили воспользоваться инвесторы. Теперь все это будет вновь доступно туристам.

Сейчас к селению Кахтисар уже проложили первую очередь автомобильной дороги, обеспечили электроснабжение, канализацию и подачу воды. Ведутся инженерные изыскания и подготавливается проектная документация для строительства гостиниц и других необходимых объектов.

А в селении Кобан (так же, как и Кахтисар, оно находится в Пригородном районе республики), создается туристический кластер "Город нартов". Он будет включать в себя четыре отеля, сеть ресторанов, открытый круглогодичный бассейн, канатно-кресельную дорогу, горнолыжный спуск и несколько мини-ферм, ориентированных на выращивание экологически чистой продукции. Для селения Кобан такой крупный туристический объект будет градообразующим предприятием, а для гостей республики - очень удобным местом размещения, ведь он находится на пересечении нескольких экскурсионных маршрутов, а рядом много уникальных достопримечательностей. Например, известный древний некрополь Даргавс.

Строительство всех этих крупных развлекательных и курортных комплексов стало возможным благодаря многократному увеличению числа отдыхающих. Северная Осетия, как и другие республики Северного Кавказа, переживает туристический бум, который кардинально меняет курортную инфраструктуру региона.

В Алчевске Луганской Народной Республики вручили ключи от 24 служебных квартир

В городе Алчевске Луганской Народной Республики 24 семьям вручили ключи и документы от служебных квартир. Жилье получили работники градообразующего предприятия – Алчевский металлургический комбинат, сотрудники бюджетной сферы города и работники силовых структур. Квартиры с чистовой отделкой, встроенной кухней и сантехникой. Дома, в которые заселятся новоселы, были долгостроями.

Нынешние обладатели квартир станут не первыми жильцами этих домов. В конце августа прошлого года Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин вручил ключи первым новоселам одного из корпусов, а 23 января текущего года алчевским семьям городские власти передали комплекты ключей и документов от 68 квартир.

«Это, конечно, большое событие в жизни города. Дело в том, что три многоквартирных дома, восстановление и строительство которых завершили специалисты ППК «Единый заказчик в сфере строительства», находились в стадии незавершенного строительства более 10 лет. Такое служебное жильё выдают в том числе для возвращения местных жителей и привлечения в город специалистов», - уточнил замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Валерий Леонов.

Общая площадь трех девятиэтажек на 144 квартиры составляет 15,5 тыс. кв. метров. Здесь создана вся необходимая коммунальная инфраструктура, обустроены дворы возле домов. На церемонии вручения по уже ставшей традиции новоселам передали в подарок кухонную технику от шефа-региона – Вологодской области.

«Новые дома все больше наполняются жизнью. Алчевцы, получившие ключи в конце января, уже обустраивают свои квартиры. А сегодня и вы присоединяетесь к их числу. Новостройки по Волгоградской распахивают свои двери для вас. Верю, что это жилье станет для вас уютным домом, наполненным благополучием и радостью», - подчеркнул глава Администрации города Алчевск Альберт Апшев.

Для увеличения ввода нового жилья и улучшения жилищных условий граждан Минстрой России разработал проект отдельной отраслевой программы развития жилищного строительства в новых регионах РФ. Параллельно с этим при координации Минстроя России в новых регионах разрабатывается нормативно-правовая база для выполнения задач и обеспечения возможностей запуска механизмов поддержки жилищного строительства.

206 автобусов получили Московская и Орловская области за счет специальных казначейских кредитов

Еще в двух регионах завершились поставки новых автобусов за счет средств специальных казначейских кредитов (СКК). На маршруты в Московской и Орловской областях выйдут свыше 200 машин.

По линии СКК Орловская область получила 80 автобусов ПАЗ и ГАЗ средней и малой вместимости. В Московскую область переданы 126 автобусов средней вместимости ЛиАЗ-4292.

«Обновление парка общественного транспорта является важной задачей, так как позволяет улучшить качество и комфортность пассажирских перевозок, повысить безопасность на дорогах и снизить загруженность транспортных артерий городов. Новые автобусы в Московской и Орловской областях оснащены тахографами, речевыми информаторами, системами навигации, видеонаблюдения, климат-контроля, автоматической оплаты проезда. Автобусы будут работать на муниципальных и межмуниципальных маршрутах», – отметил первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин.

Так, в Орловской области автобусы обеспечат транспортное обслуживание жителей Мценска и Мценского района, Ливен и Ливенского района, Покровского района и др.

Новые автобусы в Подмосковье направлены на 30 маршрутов. На всех действуют меры социальной поддержки пенсионеров, членов многодетных семей, школьников и студентов. Автобусы адаптированы для поездок маломобильных граждан. Пассажиры могут воспользоваться проездными билетами, которые действуют не только в области, но и Москве, а также социальными картами.

«Таким образом, уже 17 регионов завершили поставки новых автобусов с помощью специальных казначейских кредитов. Всего в 66 субъектов поставлены более 3800 машин за счет СКК. Это позволяет регионам поддерживать бесперебойное сообщение на маршрутах, сокращать временные интервалы между рейсами, открывать новые маршруты, повышать транспортную доступность растущих микрорайонов и отдаленных поселений. Все вместе это дает большой социально-экономический эффект и делает жизнь наших граждан комфортнее», – отметил Генеральный директор ППК «Фонд развития территорий» Ильшат Шагиахметов.

Обновление парков общественного транспорта в регионах ведется по поручению Президента Владимира Путина. Всего за счет СКК регионы получат порядка 6 тыс. автобусов. Они выйдут на маршруты в 73 субъектах.

Куратором программы специальных казначейских кредитов выступает Минстрой России, оператором – ППК «Фонд развития территорий».

Рафик Загрутдинов: О реновации, новых дорогах и других уникальных проектах столицы

Любовь Проценко

Москва так стремительно обновляется, что нередко знакомые места не сразу узнают не только жители других городов, приехав спустя какое-то время, но и москвичи, переехавшие в пандемию за город. Что, впрочем, неудивительно. Только в прошлом году, например, в городе построено более 13 миллионов квадратных метров недвижимости, в строй введено 115 километров новых дорог, даже под землей стало больше на 14 станций метро. Немалую часть этих новостроек строит сам город на деньги из своего бюджета. О том, что нового появится в столице за 2024 год, рассказал на "Деловом завтраке" в редакции "Российской газеты" руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.

Новоселья множатся

Рафик Равилович, в 2017 году москвичи проголосовали за программу реновации жилья. Как продвигается план столичных властей снести более 5 тысяч устаревших пятиэтажек, а их жителей бесплатно переселить в современные, более комфортные дома?

Рафик Загрутдинов: Участникам программы передано уже 277 домов. Большинство новостроек состоят из четырех-пяти корпусов, а некоторые занимают целый квартал. В новые квартиры уже переехали или находятся в процессе переселения 154 тысячи горожан! 150-тысячным москвичом оказался Владимир Потанин. Его семья с двумя детьми получила жилье в своем районе Коньково на улице Введенского, 5. Мэр Москвы Сергей Собянин подарил Потаниным на новоселье сертификаты на парковочное место и на приобретение кухни. Активнее всего переселение идет в Юго-Восточном округе, где новоселам передано уже 40 домов, по 38 домов передано в Северном, Северо-Восточном и Юго-Западном, по 32 - в Восточном и Западном. Словом, реновация идет по всей Москве.

В работе у нас сейчас порядка 8 миллионов квадратных метров, из которых более 1,5 миллиона мы должны ввести в строй в этом году. Переезд в новые дома смогут начать еще 50 тысяч москвичей. Представим, что это такое. Примерно такая численность населения у большинства средних российских городов, которые расположены, например, на "Золотом кольце". Причем я напомню: мы строим не только дома, но и одновременно новые школы, садики, поликлиники, дороги... Чтобы человеку, переехавшему в новый дом, было комфортно во всем. Остановка общественного транспорта или ближайшая станция метро были рядом, парк в пешеходной доступности, физкультурно-оздоровительный комплекс... Собственно, ради этого и затевалась реновация.

Сергей Собянин говорил, что в ближайшее время город планирует переселять по 80 тысяч москвичей в год...

Рафик Загрутдинов: Да, такая задача поставлена на пике программы, то есть через два-три года.

"Правительством Москвы были утверждены три этапа переселения по реновации. Сроки, оговоренные в них, выдерживаются?" - спрашивает читательница "РГ" Елена Соснина. Ее пятиэтажку на Дмитровском шоссе, 61, корпус 1, и дом мамы на улице Линии Октябрьской железной дороги, 10, по плану должны расселить в 2025-2028 годах. Значит, скоро можно собирать чемоданы?

Рафик Загрутдинов: Жители всех домов, вошедших в программу, могут быть спокойны. Сроки ее реализации соблюдаются, а в некоторых районах мы идем даже с опережением.

Дефицит кадров строителей не тормозит работы?

Рафик Загрутдинов: Нам сейчас не хватает 15-20 тысяч рабочих. Повышаем производительность труда. Помогает в этом цифровизация, которая пришла практически на все этапы строительства. А еще - использование типовых блоков. Например, сантехкабины в жилые дома получаем готовыми с завода. С трубами, унитазами, ванными и даже с наклеенной на стены плиткой. Так выигрываем не только во времени, но и в качестве - в теплом цехе все можно сделать лучше, чем на улице в мороз. В этом году начнем строить пилотную школу из первых модулей, сошедших с конвейера завода инновационных технологий, построенного в Новой Москве. Скоро точно так же будем собирать и дома - практически из готовых квартир, привезенных на стройплощадку.

Ход программы зависит во многом от наличия свободных площадок для строительства новых домов. Помогает ли в их подборе программа комплексного развития территорий, которая реализуется в Москве параллельно с реновацией?

Рафик Загрутдинов: Безусловно. Так называемый "ржавый пояс", согласитесь, не украшает Москву. Сейчас на разных стадиях реализации находятся 228 проектов комплексного развития территорий. Ряд из них связаны с программой реновации, где помимо промышленных, общественно-деловых и социальных объектов будет построено около 2 миллионов квадратных метров жилой площади. В обязательном порядке там создаются и новые рабочие места: на современных производствах, с новыми технологиями, какие в заброшенных ангарах создать невозможно. Одна из таких уже реально осваиваемых площадок находится в районе Зюзино, на улице Одесской, владения 4-6, неподалеку от станции метро "Нахимовский проспект". Там будет построено 139,9 тысячи квадратных метров жилья, куда смогут переехать более 2 тысяч участников программы реновации из 13 старых домов.

Есть и другая польза от КРТ. Приняв решение строить на таких площадках, мэр Москвы Сергей Собянин поручил создавать единую комплексную систему инженерного обеспечения. Новые сети подводятся не только к новостройкам, но и ко всей расположенной рядом с ними городской застройке.

Изменились ли сами дома по сравнению с началом реновации?

Рафик Загрутдинов: Для домов, которые строятся в Москве взамен старых, с самого начала установлена очень высокая планка, заданная городским стандартом. Входы в здания, полы вестибюлей и лифтовые холлы должны быть на одном уровне с землей для удобства маломобильных жильцов и родителей с детьми. В светлом просторном подъезде предусмотрены места для хранения детских колясок и велосипедов. Все первые этажи - нежилые, эти помещения охотно раскупает малый и средней бизнес под кафе, аптеки, магазины и другие службы, пользующиеся спросом у горожан. Входные группы оснащены домофонами, системами двусторонней голосовой связи с диспетчерскими и системами видеонаблюдения, тревожными кнопками, что гарантирует жителям безопасность.

Квартиры имеют не только современную планировку и качественную отделку, они еще и энергоэффективные. Окна в каждой с энергосберегающими стеклопакетами, везде установлены счетчики расхода холодной и горячей воды, а также двухтарифного учета электроэнергии. А главное, дома не отапливают улицу, батареи в них позволяют хозяевам поддерживать температуру по своему усмотрению. Да и чисто внешне здания, построенные по реновации, конкурируют даже с коммерческими проектами. Например, дом на улице Русаковской, 6а, построенный в Красносельском районе, в прошлом году победил в архитектурном конкурсе как "Лучший реализованный проект в области строительства".

Мэр назвал цифру: в городе построено 304 новостройки, в которые можно расселить жителей 1000 пятиэтажек! То есть уже в городе скоро будут снесены 1000 домов?

Рафик Загрутдинов: Пока снесены более 360 домов. Переселение - процесс небыстрый, скажем, 100 семей переехали, а три еще собираются. Постепенно, конечно, снесем все пять тысяч домов, включенных в программу.

Не захлебнется город таким количеством отходов?

Рафик Загрутдинов: Чтобы этого не случилось, индустрия готовилась заранее к запуску реновации. Дома сносятся по технологии умного сноса. После того как последний житель выехал и инженерные коммуникации отключены, на первом этапе начинается разборка здания. Отходы сортируются по группам и идут на переработку. Например, из пластика делают тротуарную плитку, мусорные урны, покрытия для беговых дорожек. Керамическая плитка превращается в отсыпку для пешеходных дорожек, а стекло - в стекловату... На втором этапе экскаватор-разрушитель крушит стены. Делается это под гидравлическими пушками, чтобы не пылить. Демонтированные конструкции доставляются на полигоны, где их ломают на более мелкие фрагменты и тоже перерабатывают. Остатки армирования - металлолом, идет на переплавку, бетон - на подсыпку дорог и котлованов.

Плюс еще 100 километров

Как и в предыдущие 12 лет, Москва планирует в этом году построить новую сотню километров дорог, точнее 94 километра. Московский скоростной диаметр, запущенный в прошлом году, уже стал одним из самых востребованных в столице. На очереди - его соединение с дорогой Солнцево - Бутово - Варшавское шоссе, а так же трассой М-2 "Крым". Когда это произойдет?

Рафик Загрутдинов: Реализовать такой глобальный проект, как МСД, было вызовом для строителей. Трасса, по которой можно за 40 минут пересечь всю Москву без единого светофора! Ее новый участок - от МКАД до дороги Солнцево - Бутово - Варшавское шоссе - одна из ключевых задач на второе полугодие текущего года. Он завершит формирование диаметра за пределами Московской кольцевой автомагистрали и соединит диаметр сразу с тремя крупными транспортными артериями - Симферопольским, Варшавским шоссе, а в перспективе и с автодорогой Солнцево - Бутово - Варшавское шоссе. Благодаря этому автомобилисты смогут, например, с Симферопольского шоссе уходить на МСД, не доезжая до МКАД, и без единого светофора попадать хоть в Некрасовку, хоть на север, на Дмитровское шоссе, что в разы сократит путь для них. До конца этого года планируется достроить и съезд с М-2 "Крым" на МСД.

Когда планируется открыть Южную рокаду?

Рафик Загрутдинов: Эта трасса протяженностью 40 километров еще одна часть нового транспортного каркаса Москвы. Она имеет большое значение практически для всех москвичей, так как идет от развязки Рублевского шоссе с МКАД, пересекает юг и доходит до юго-востока в Капотне - до улиц Верхние Поля. Пять участков уже введены в эксплуатацию. Осталось три: построить от Каспийской улицы до 1-го Котляковского переулка, реконструкция улицы Донецкой от улицы Подольской до Курьяновской набережной, а также транспортная развязка на пересечении МКАД с улицей Верхние Поля и улицей Капотня. Все три также закончим в этом году, в четвертом квартале. Общая готовность всей Южной рокады сейчас составляет 89 процентов.

К финишу близится и реконструкция транспортных развязок с улицей Верхние Поля и Алтуфьевским шоссе?

Рафик Загрутдинов: На Верхних Полях и Капотне закончим работы в июне, как и записано в контракте. Развязка МКАД с Алтуфьевским шоссе готова наполовину, времени для того, чтобы к концу 2024 года завершить и ее обновление, вполне достаточно. Как показывает реконструкция предыдущих 20 развязок на МКАД, ввод в эксплуатацию еще двух обновленных пересечений повысит не только пропускную способность самой кольцевой автомагистрали, но и на прилегающих к ней автомагистралях.

Особенность этого года состоит еще и в том, что город намерен построить много связок между районами, в виде тоннелей, эстакад и других сооружений...

Рафик Загрутдинов: Такие сооружения очень важны, так как многие из них свяжут районы, прежде не имевшие между собой транспортного сообщения. Чтобы попасть из одного района в другой, соседний, автомобилистам приходилось совершать большие перепробеги. Новые связки избавят от этого, как, например, это сделает путепровод через железнодорожные пути МЦД-1 в районе пересечения улиц 800-летия Москвы и Инженерной, еще один путепровод - на улице Хачатуряна и Проектируемого проезда N 2236. Или на западе - мост через Москву в створе ул. Мясищева.

У Бауманки богатая история

Среди уникальных проектов, которые реализуются в Москве, научный кластер МГТУ им. Баумана. Расскажите, пожалуйста, чем он интересен и главное, когда студенты его получат?

Рафик Загрутдинов: Бауманка - один из моих любимых проектов. Москва занимается им по поручению президента совместно с правительством России. История этого вуза очень богатая: Бауманка создана в 1830 году. Сегодня для наших ребят мы создаем условия и для обучения, и для жизни не хуже, а, быть может, даже лучше тех, которые имеют их сверстники в лучших вузах мира.

Новый кластер - это 14 корпусов общей площадью 170 тысяч квадратных метров. Первыми, в конце 2022 года, были построены Центр биомедицинских систем и технологий, Инжиниринговый центр наземных транспортно-технологических систем.

В 2023 году, ко Дню знаний, Мэр Москвы Сергей Собянин передал в дар вузу Многофункциональный научно-образовательный корпус и Дворец технологий.

В начале 2024 года были презентованы еще два объекта: Исследовательский центр и Многофункциональный библиотечный корпус.

Таким образом, завершены работы уже на шести объектах, два из которых - бережно отреставрированные здания культурного наследия.

Сейчас мы активно строим эпицентр будущих открытий - "Квантум парк" и Центральный кластер, пять корпусов которого объединит полимерный купол. Здесь развернут деятельность научно-исследовательские центры и уникальные лаборатории. Говоря про строительные особенности, стоит отметить, например, что в "Квантум парке" будет установлено массивное оборудование для проведения научных исследований, очень чуткое к любому внешнему воздействию. Для снижения уровня вибраций наши проектировщики предусмотрели "плавающие" полы с установкой виброопор, которые минимизируют структурный шум и обеспечат удобные условия для работы ученых и студентов.

Для проживания ребят возводятся два здания многофункционального корпуса - с библиотекой, залами самоподготовки, коворкингами, центром здоровья. Каждый из 640 жилых блоков площадью 40 квадратных метров с отдельной кухней рассчитан на проживание до четырех студентов. Словом, все это больше напоминает крутые деловые центры, в каких сейчас порой проводятся престижные конференции.

Пять звезд?

Рафик Загрутдинов: Ну, если не пять, то четыре плюс - точно. Стоит отметить и внешний облик зданий, это очень красивый, архитектурно-выразительный проект. Появится на прилегающей территории и единое пешеходное пространство, там уже разместились площадки для тихого отдыха, сцена, бульвар и сквер.

Велопешеходный мост свяжет учебно-лабораторный корпус на Рубцовской набережной со зданием общежития на Госпитальной набережной. Летом это станет хорошей зоной отдыха и для жителей ближайших районов, которым тоже наверняка захочется полюбоваться открывающимся видом со смотровой площадки - амфитеатра этого моста. Студенты здесь смогут отдыхать и общаться в любую погоду хоть зимой, хоть летом.

Сергей Семенович Собянин поставил задачу: весь новый кластер должен быть готов к новому учебному году, и 1 сентября студенты уже должны в нем учиться.

Необычными спорткомплексами москвичей не удивить. Что интересного откроется в этом году?

Рафик Загрутдинов: Самым красивым спортивным объектов в прошлом году стал Ледовый дворец Этери Тутберидзе в Ясенево, а в этом введем Ледовый дворец в Мневниковской пойме, который тоже будет одним из знаковых. К строительству еще одного Ледового дворца приступим и в Лужниках - уже для хоккеистов. Но самая важная задача, поставленная сейчас мэром, - это создание хороших спорткомплексов в каждом районе. Причем именно таких, какие нужны жителям: просят каток - надо строить каток, если не хватает бассейна, - будем строить бассейн. С учетом таких пожеланий в этом году введем современный красивый спорткомплекс в Раменках , новые ФОКи в Крюково, Гольяново, Зябликово, в общей сложности восемь комплексов.

Медицина завтрашнего дня начинается сегодня

Недавно в столице были введены четыре уникальных флагманских центра по оказанию экстренной помощи. Получила суперсовременный комплекс и городская инфекционная больница N 1 на Волоколамском шоссе. Новое здание строится также для детской городской больницы святого Владимира. Чем она будет отличаться с его вводом от уже существующих в столице клиник?

Рафик Загрутдинов: Новый корпус этой больницы на 570 коек откроется в Сокольниках в 2025 году. Он станет одним из самых современных детских многопрофильных стационаров не только в Москве, но и в России, а также экспертным центром по лечению и диагностике детских заболеваний. Выполнять эти функции клинике позволит оснащение последними медицинскими технологиями, для этого закуплено уже почти 1,5 тысячи единиц самого современного оборудования.

Меня же, строителя и самого отца, больше всего радует, что проектировщики позаботились о том, чтобы в новой больнице было комфортно и детям, и их родителям. Для этого в комнатах где, например, будут проводиться длительные процедуры, маленькие пациенты смогут посмотреть мультики, почитать книжки, даже поиграть - им ведь трудно часами лежать неподвижно. Если ребенка положат на лечение с кем-то из родителей, папам и мама не придется ютиться на стульчике, для них предусмотрено специальное спальное место. Есть и семейная комната, где родители могут посидеть с компьютером, поработать или отдохнуть.

Собянин пообещал в этом году в дополнение к уже 200 реконструированным модернизировать еще 100 поликлиник из числа построенных в середине прошлого века и привести их все к новым московским стандартам. Но параллельно в Москве продолжают строиться и новые амбулатории?

Рафик Загрутдинов: Да, в первую очередь новые поликлиники строятся в районах, где реализуется программа реновации, новых районах или тех, где существующие амбулатории невозможно реконструировать. В 2023 году в районах старой Москвы мы ввели в эксплуатацию 10 современных поликлиник. Из них три взрослых на улицах Твардовского, Игральной и Измайловском проспекте, пять - детско-взрослых в районах Солнцево, Бирюлево Восточное на Дмитровском шоссе и улице Синявинской, на улице Ленской в Бабушкинском районе, детскую поликлинику в районе Ховрино. Кроме того, детско-взрослую поликлинику с раздаточным пунктом молочной кухни на территории ЗИЛа на улице Автозаводской.

В этом году достроим консультативно-диагностический центр с поликлиникой на улице Вавилова, и уже готовится к вводу детская поликлиника на 320 посещений с травматологическим пунктом на улице Лебедянской в районе Восточное Бирюлево. Строятся также поликлиники в районе Некрасовка и Зеленограде. Все они возводятся по новому стандарту. В детско-взрослых предусмотрены отдельные входные группы для разграничения потоков пациентов. Для удобства маломобильных входы сделаны на одном уровне с землей. Помещения везде светлые и просторные, понятная навигация помогает больным быстро сориентироваться и найти нужный кабинет.

Объявлено также о строительстве нового комплекса для НИИ скорой помощи им. Склифосовского. В какой стадии находится этот проект?

Рафик Загрутдинов: Сейчас мы разрабатываем его концепцию. Крупнейший объект площадью больше 100 тысяч квадратных метров предстоит построить. На территории клиники останется только историческое здание, которое выходит на Садовое кольцо. Все остальные, более поздние корпуса, будут снесены. Работа предстоит очень сложная, так как, с одной стороны, здание-памятник, с другой - парк, который тоже культурное наследие, а значит трогать нельзя.. Да и клиника действующая...Но, с другой стороны, опыт работы в самых разных условиях у нас уже наработан колоссальный. Есть сильнейшие проектировщики, строители, уникальные технологии... Словом, задача интересная, и я уверен: года за три-четыре мы с ней справимся.

А на стройплощадку Склифа когда выйдете?

Рафик Загрутдинов: В этом году и выйдем.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > rg.ru, 19 февраля 2024 > № 4585753 Рафик Загрутдинов

Под крышей дома своего: эксперты «Стройгазеты» об основных трендах на рынке жилья

Прошлый год на рынке жилой недвижимости отметился ипотечными колебаниями, всплеском ажиотажного спроса на квартиры и возросшими темпами продаж. Главная проблема — рост стоимости жилья в крупных городах. А что нас ждет в текущем году? Какие форматы жилья будут самыми востребованными для покупки? Имеет ли смысл инвестировать в жилую недвижимость, в какую и где? На эти вопросы ответили эксперты «Стройгазеты», которые дали свои прогнозы по основным тенденциям на рынке.

Антон АГАПОВ, директор по развитию сети апарт-отелей YE’S:

«Продолжит развиваться тренд sharing economy (экономика совместного пользования), который в том числе актуален для рынка недвижимости. Это близко современному поколению, что мы видим и среди своих гостей, которые много путешествуют и хотят жить в комфортных условиях в любой локации как на короткий, так и на длительный срок. Сервисные апартаменты отвечают этим запросам, и мы видим востребованность данного формата на примере наших объектов. Подавляющим большинством покупателей апартаментов являются инвесторы, заинтересованные в получении пассивного дохода. Одно из важных преимуществ такого рода недвижимости — гибкость: апарт-отели могут сдаваться как на несколько дней по аналогии с классическими отелями, так и на длительный период от одного месяца, что позволяет достигать максимальной загрузки и, соответственно, доходности для собственников».

Юрий ГАСАНОВ, руководитель технической службы Общего центра обслуживания корпоративных продаж ТЕХНОНИКОЛЬ:

«За последнее время четко наметился тренд на уменьшение площади. Растет спрос на меблированные квартиры с отделкой. Все это укладывается в философию рационального подхода — потребители выбирают функциональность. Если говорить о крупном бизнесе, то на уровне тенденции мы видим, что некоторые игроки начинают инвестировать в индивидуальное жилищное строительство. Пока эти шаги делаются осторожно.

Что касается географии строительства, то наибольшая активность сосредоточена в городах-миллионниках. Очевидно, что в крупных населенных пунктах больше населения, но при этом и более развита инфраструктура, что также служит важным преимуществом для привлечения инвестиций. Отдельно стоит сказать про курорты черноморского побережья: они активно застраиваются. Вероятнее всего, эта активность сохранится и в 2024 году».

Олег ГУЛЕВАТЫЙ, президент девелоперской компании G3 GROUP:

«Такие тренды, как интерес к просторным квартирам с отделкой на вторичном рынке и уменьшение площади покупаемых квартир на первичном рынке, сохранятся в первой половине 2024 года. Основные объекты для инвестиций: апартаменты, загородная, малоэтажная недвижимость. Где? В крупных городах, курортных регионах, городах-спутниках. В идеале жилье должно отвечать запросам всех домочадцев, проживающих в квартире. К примеру, у семьи из двух человек без детей должны быть отдельная спальня и кухня-гостиная для встреч с близкими и друзьями. Когда появляется ребенок, эта квартирография дополняется комнатой для ребенка. Скажу так: если у вас есть сумма, достаточная для оплаты 30% взноса по ипотеке и имеются накопления на 3-4 ежемесячных платежа, а также вы можете оформить льготную ипотеку, рассмотрите покупку и не откладывайте в надежде на то, что цены снизятся. В обозримой перспективе предпосылки для этого отсутствуют».

Роман ГЮЛЬМИСАРЯН, руководитель департамента строительных работ УК ZEPPELIN:

«В 2024-м будут продолжаться изменения ипотечных ставок, и они, вероятнее всего, уже в I квартале достигнут 19-21%, что крайне негативно отразится на всем рынке недвижимости.

Ряд аналитиков прогнозирует стагнацию рынка недвижимости комфорт- и эконом-классов. На премиальном и бизнесе-классах это отразится в меньшей степени. Также колоссальный потенциал имеет загородная недвижимость. Говоря о форматах, упомяну ЖК с коворкингами; на практике я в Москве не видел еще таких ЖК, но пользоваться успехом подобные лоты обязательно будут. Огромное количество специалистов на сегодняшний день все так же работает дистанционно, но не все жители ЖК имеют возможность выполнять свои трудовые обязательства в квартире: мешают нерабочая обстановка, дети или другие факторы — и таким людям необходим недалеко от дома комфортный коворкинг».

Валерий КУЗНЕЦОВ, коммерческий директор RDI Group:

«С высокой степенью вероятности самыми востребованными форматами жилья будут одно- и двухкомнатные квартиры в новостройках комфорт-класса, предлагаемые на привлекательных для покупателя условиях.

Привлекательность вторичного рынка продолжит снижаться, поскольку основным драйвером продаж в 2021-2024 годах остается льготная ипотека на первичное жилье. Сопоставимые квартиры по площади на первичном и вторичном рынках могут различаться в ежемесячном платеже и размере переплаты на 35-45%.

С точки зрения инвестиционной выгоды лучше покупать квартиру с льготной ипотекой на срок 10-15 лет на первичном рынке на ранней стадии строительства. Более привлекательны объекты, которые потенциально могут вырасти в стоимости. Развитие транспортной инфраструктуры дает хорошее увеличение стоимости. Новая транспортная развязка, строительство станции метро или МЦД — всегда плюс к инвестиционной привлекательности.

Жилье должно быть современным и комфортным, соответствующим актуальным градостроительным концепциям: дворы без машин, удобные спортивные площадки, возможности для досуга, новый тип благоустройства и интересные планировочные решения. Наличие детских садов и школ, транспортная доступность — важнейшие факторы при выборе жилья. Для покупателя становятся важны разнообразие и индивидуальность».

Константин СКАРЛАТ, ведущий эксперт агентства недвижимости «Этажи»:

«Если сохранится тенденция, при которой банки увеличивают процентную ставку и необходимую сумму первоначального взноса для покупки вторичной недвижимости в ипотеку, то наиболее востребованными для покупки будут объекты на первичном рынке. В данном случае у застройщиков действуют субсидированные от государства процентные ставки, льготные предложения по семейной и IT-ипотеке. Размер ежемесячного платежа и общая переплата процентов за время пользования кредитными средствами будут в 2 раза выгоднее для покупателя, именно поэтому стоимость одного квадратного метра жилья от застройщика выше, чем у вторичной недвижимости в той же локации. Вторичная же недвижимость в данный момент рассматривается в большинстве случаев при условии, что покупатель приобретает ее без использования ипотечных средств».

Константин СТОРОЖЕВ, генеральный директор VALO Service:

«Инвестиции в жилую недвижимость уже не имеют такую высокую доходность, как прежде. Раньше прирост цены квартиры со стадии котлована к моменту сдачи варьировался в интервале 20-30%, сегодня в силу нестабильности ситуации стало сложно прогнозировать доходность на длительный период. Сегмент апартаментов, напротив, вызывает растущий интерес: продажи апартаментов за июль-сентябрь 2023 года более чем вдвое превысили показатель за II квартал и аналогичный период 2022-го. При этом 71% всех новых объектов составляют сервисные апартаменты, которые, по мнению экспертов, станут основным форматом в городе на ближайшие два- три года.

Соответственно, инфраструктура таких апартаментов должна быть настолько разнообразной и наполненной, чтобы удовлетворить потребности людей с самыми разными пристрастиями. Если не создавать, например, коворкинги, оборудованные по последнему слову техники, можно потерять наиболее активную аудиторию поколений «зет» и «альфа». Если не предлагать в меню ресторанов блюда вегетарианской кухни или не учитывать особые запросы в еде у мусульманских потребителей, можно быстро оказаться устаревшим форматом».

Елена УСТИНОВА, директор по маркетингу, развитию и продажам компании «Доброград Девелопмент»:

«Активнее всего будут продаваться одно- или двухкомнатные квартиры в новостройках с удобной системой хранения и функционалом. В стимулировании роста продаж на первичное жилье смогут сыграть роль и различные льготные программы. На втором месте по продажам будет индивидуальное жилищное строительство. Сегодня мы можем наблюдать рост строительства частных домов, который, по прогнозам, сохранится и в 2024 году.

Одним из главных критериев в выборе жилья станет «удобство» — транспортная доступность, наличие вблизи всей необходимой инфраструктуры и технологий «умного» дома. Также могут смениться тренды в проектировании жилой недвижимости — площадь спальни может сократиться, а вот площадь совмещенной кухни-гостиной может увеличиться. Пользоваться спросом будут квартиры с предчистовой отделкой и возможностью собственного проектирования. Сейчас становится популярен один из нестандартных форматов жилья — коливинг, предполагающий совместное проживание нескольких людей, у каждого из которых есть собственное пространство, а остальные зоны (кухни, санузлы, места отдыха) находятся в совместном пользовании. Также востребованными становятся апарт-отели — объединение стандартного жилья и гостиницы, — сдающиеся в краткосрочную или длительную аренду. Наряду с апарт-отелями спрос набирают квартиры с необычной, но лаконичной планировкой, например, с панорамными окнами и иными особенностями (бассейнами, вторым светом, большой террасой, встроенными в стену каминами,).

Сегодня востребованными становятся небольшие города, обеспечивающие комплексное развитие территории и доступность для жителя всех объектов инфраструктуры. В таких регионах покупка квартиры станет отличным вложением, но важно помнить о возможных рисках — колебании цен на рынке, экономической нестабильности и новшествах в законодательстве».

Андрей ФАЙЗРАХМАНОВ, генеральный директор Enkelman Development:

«В 2024 году рынок недвижимости в России ожидают изменения, которые повлияют как на новостройку, так и на вторичное жилье. Основными драйверами изменений послужат рост ключевой ставки ЦБ, увеличение первоначального взноса по ипотеке, сокращение льготных ипотечных программ.

Среди актуальных форматов — квартиры с собственными открытыми террасами, позволяющими находиться на природе, не выходя из дома. Еще один популярный аспект — квартиры с угловым остеклением: в квартиру проникает больше солнечного света, она визуально расширяется и увеличивается в высоту, а из окон открываются впечатляющие виды. Снаружи такое решение придает зданию оригинальность и престижность.

Французские балконы являются трендом в элитной недвижимости, помогают преобразить и визуально расширить жилое пространство, наполнив его светом. Благодаря современным технологиям строительства они гармонично интегрируются в пластику фасада здания.

Квартира остается самым популярным видом инвестиций. Покупая готовое жилье, вы снижаете риски, связанные с долевым участием, а также имеете возможность сдавать квартиру или продать ее, если стоимость вырастет. Посуточная аренда набирает популярность: за 5-10 лет можно отбить свои инвестиции.

Выбор класса жилья зависит от ваших целей. Если планируете перепродать его, то стоит рассмотреть более высокий класс. Жилье на этапе котлована дает возможность сэкономить — хотя такая инвестиция более рискованная, она позволяет купить недвижимость почти наполовину дешевле, чем готовое жилье».

Арсен ХАИРОВ, сооснователь архитектурного бюро Heads Group:

«В 2024 году инвестирование в жилую недвижимость имеет смысл, так как спрос на жилье будет расти, а с ним и цены. Рекомендуется инвестировать в следующие типы жилой недвижимости: апартаменты в крупных городах с панорамными видами, инфраструктурой и транспортной доступностью; загородную недвижимость в экологически чистых районах с малоэтажными домами и таунхаусами, зелеными зонами и инфраструктурой; малоэтажную недвижимость в пригородных районах с экоуклоном, использованием экологически чистых материалов и технологий, а также развитой инфраструктурой.

Можно отметить следующие новые и нестандартные форматы жилья: «вертикальные сады», дома и квартиры с зелеными зонами на крышах и стенах, которые улучшают экологию и создают дополнительные пространства для отдыха; «дома на деревьях» — жилые комплексы с многоуровневыми садами и террасами; «подводные дома» — жилье, расположенное под водой или на побережье с панорамными видами на океан; «солнечные города» — жилые районы, полностью обеспеченные энергией от солнечных батарей и других возобновляемых источников».

Владимир ЩЕКИН, основатель и владелец девелоперской компании «Группа Родина»:

«Наиболее востребованным форматом будут двухкомнатные квартиры, которые обычно люди приобретают для себя и своей семьи. Конечно, тренд на малометражки отмести сложно, он, несомненно, сохранится на рынке. Такие небольшого метража квартиры в основном берут родители для своих детей — либо впрок на ближайшее будущее с определенным расчетом, либо для уже повзрослевшего ребенка, который поступает в вуз и готовится к самостоятельной взрослой жизни. Примечательно, что на такой формат и метраж чаще всего самая привлекательная стоимость.

Несомненно, инвестиция в жилые метры была и остается одной из лучших. Недвижимость в наше время стала уже не только жилыми метрами, но и дополнительным финансовым инструментом, позволяющим владельцу подстраховать сбережения либо получать пассивный доход. Безусловно, в наиболее густонаселенных районах Москвы условия для комфортной жизни крайне низки, поэтому наблюдается активный рост интереса к проектам, расположенным по соседству с парками, скверами, зонами отдыха».

Максим ТАРАСОВ, директор по продажам компании РОКВУЛ:

«Основной тренд — рост стоимости жилья в крупных городах. За последние пять лет квадратный метр городской недвижимости в среднем по России подорожал в 2,5-3 раза, хотя по регионам цифры могут отличаться. Очевидной реакцией застройщиков стало уменьшение площади квартир в новостройках, что ведет к более плотному их заселению. Одновременно происходит укрупнение застройки: жилые комплексы становятся больше, этажность выше.

Для жилья комфорт- и бизнес-классов стало характерным наличие общих рекреационных зон с озеленением. Их можно создавать с использованием искусственной почвы — субстрата из каменной ваты, позволяющего выращивать растения прямо в перегородках или на стенах. Подобные решения актуальны и для квартир, офисов или общественных зданий.

Еще одна тенденция — квартиры-трансформеры со свободной планировкой. Например, с помощью перемещаемой перегородки традиционную кухню-гостиную в студии при желании можно разделить на отдельные кухню и жилую комнату.

Нельзя обойти вниманием тренд на развитие индивидуального жилищного строительства. В 2023 году на его долю пришлось 58% всей новой жилой застройки. Постепенное смещение центра тяжести в сторону ИЖС объясняется, в числе прочего, мерами государственной поддержки этого направления и появлением доступных ипотечных программ для желающих сменить городскую квартиру на собственный дом.

Что касается ближайших перспектив, то здесь, вероятнее всего, следует готовиться к дальнейшему повышению цен на жилье. Очевидно, в большей степени это коснется недвижимости эконом-класса, где в стоимости квадратного метра готового жилья выше доля себестоимости материалов и работ, напрямую зависящей от ключевой ставки ЦБ и дорожающей логистики».

Вадим ЮЛДАШЕВ, основатель строительной компании «ЮКО»:

«Двухкомнатные квартиры, евродвушки в многоквартирных домах и одноэтажные дома площадью 80-110 кв. м в секторе ИЖС будут наиболее востребованными форматами жилья на рынке недвижимости. Студии небольшой площади (20-25 кв. м) будут иметь большой спрос из-за низкой стоимости и удобства проживания. Одним из нестандартных форматов может быть полностью меблированное жилье — «фулбокс». Учитывая отмену возможности включить в ипотеку стоимость мебели, полностью меблированные новые квартиры и дома становятся все более привлекательными: это позволяет жильцам сразу по приезде разместить свои личные вещи и наслаждаться новым жильем без лишних забот.

Инвестиции в недвижимость целесообразны в крупных городах и мегаполисах. Вложение средств в регионах может не иметь смысла: в мегаполисах цены на жилье обычно растут, а в провинции могут снижаться из-за оттока населения.

Что касается типов недвижимости, в которую можно инвестировать, это апартаменты, загородная недвижимость, малоэтажные дома или земельные участки».

Екатерина КРИВЕНКО, агентство Адвекс-Недвижимость:

«Популярностью будут пользоваться сделки с обменом и небольшой доплатой, чтобы минимизировать суммы ипотечного кредита. Покупать будут, вероятно, «евродвушки» и «трешки» с многофункциональными и «умными» планировками, где каждый квадратный метр задействован. Большинство современных комплексов в последние годы как раз соответствует этим тенденциям. Из нестандартного — несколько застройщиков сейчас возводят ЖК без балконов, и, что бы ни рассказывал застройщик про комфорт-класс, это низкий класс жилья. Но при минимальном бюджете, ограниченных возможностях и желании вложить деньги в квадратные метры некоторые покупатели могут рассматривать такую покупку: это лучше, чем ничего.

Имеет ли смысл инвестировать в жилую недвижимость? В недвижимость всегда имеет смысл инвестировать, но лучше это делать вместе со специалистами. В последние годы растет спрос на загородную недвижимость, но если вы в этом деле новичок, то стоит выбирать более простые и понятные форматы».

Александр ЧЕРНОКУЛЬСКИЙ, директор компании «Жилфонд»:

«Период с мая по август традиционно считается наиболее активным для сделок с загородной недвижимостью, а период с ноября по февраль традиционно был временем затишья, когда количество сделок в этом сегменте снижалось в среднем вдвое. Однако динамика последних лет показывает, что растет не только спрос на загородную недвижимость, но и существенно сокращается сезонный разрыв между долями сделок с загородной недвижимостью.

С 2020 года начал формироваться устойчивый тренд на загородный дом в качестве второго жилья, при этом многие просто решают перебраться жить за город на постоянной основе. Сегодня высокий интерес к ИЖС дополнительно стимулируется льготными ипотечными программами. Отчасти из-за льготной ипотеки привычные рамки сезонности начали стираться: покупатель стремится оформить кредит до начала сезона, чтобы заказать и оплатить домокомплект и уложиться в срок, а в течение года ввести объект в эксплуатацию: только на этих условиях можно сохранить льготную ставку».

Авторы: Сергей ВЕРШИНИН

Номер публикации: №06 16.02.2024

Россияне открывают Россию: отечественные девелоперы все активнее заходят в туристическую отрасль

В последние два года гостиничная отрасль работает практически на пределе своих возможностей: внутренний туризм растет небывалыми темпами, и качественных мест размещения не хватает по всей стране. На нишу гостеприимства начинают обращать внимание девелоперы из других сегментов рынка недвижимости, однако их компетенций для развития именно туристического продукта может не хватать.

О том, как можно помочь девелоперам в этом вопросе, «Стройгазете» рассказал управляющий партнер ZONT Hotel Group Александр ГЕНДЕЛЬСМАН.

Александр, какие итоги завершившегося года вы могли бы выделить?

Прошлый год был рекордным с точки зрения загрузки, средней стоимости ночи, числа проживаний и прочих гостиничных показателей. Я, конечно, не тот человек, который должен подводить эти итоги в цифрах — это делают консультанты, — но, судя по тому, что я вижу, гостиничный бизнес находится на подъеме. Это связано в первую очередь с бумом внутреннего туризма в связи с разными, в том числе геополитическими обстоятельствами. Еще один итог года — беспрецедентная государственная поддержка гостиничной отрасли. Никогда за время моей работы в гостиничном бизнесе, а я в нем работаю уже более 15 лет, о нас столько не говорили, не думали и ничего подобного не делали.

За последние два года имеющиеся номера загрузили по полной, а что с перспективами с точки зрения стройки?

Они тоже хорошие: существует множество мер поддержки, есть 141 постановление, есть Корпорация Туризм.РФ, так или иначе распределяющая государственные деньги на гостиничные проекты, есть региональные планы и, самое главное, есть спрос, заставляющий инвесторов и девелоперов смотреть на гостиничную отрасль. По моим данным, летом 2023 года спрос на гостиничные номера в Псковской области превысил в два-три раза имеющееся количество номеров. И таких территорий немало — Алтай, Байкал, Сочи, Петербург «лопаются». Спрос есть, и его нужно удовлетворять: россияне открывают Россию, как ни странно это звучит. Побывав в Геленджике, они пишут: а я и не знал, что есть такие классные места. И это при том, что аэропорт там не работает! Кроме того, для девелоперов это новые формы инвестирования. Очень много «квартирных» девелоперов по разным причинам начинают двигаться в гостиничную отрасль. Это вполне понятные объективные причины. Например, в Сочи запрещено строить жилье на определенном расстоянии от моря, а строить хочется и надо. И большие девелоперы используют эту форму инвестиций в гостиничную недвижимость — строят по 214-ФЗ и продают по ДДУ гостиничные номера. Получаются не апартаменты, а полноценные нормальные отели, которые будут работать как гостиницы, а не как квазижилье. За рубежом такая форма — фракционная недвижимость, или долевое владение — хорошо известна. У нас же она только появляется, запускаются первые проекты. И тут возникает вопрос управления: только при едином управлении гостиничными номерами объект будет работать и приносить деньги. ZONT, например, работает по схеме множественности лиц на стороне. После продажи номеров отдельным собственникам мы делим платежи между всеми собственниками в зависимости от площади номера и его потребительских свойств. Летом у нас откроются первые проекты, а в 2025-2027 годах этот продукт будет уже «массовым», по крайней мере, в Сочи. Большой запуск проектов начинается на Каспийском море — в Дагестане, на Черном — в Анапе, Геленджике. Строятся ближнее и дальнее Подмосковье, Алтай, Дальний Восток. За три года, по оценкам экспертов, число качественных номеров утроится, и мы подойдем к цифре в миллион номеров по стране.

Построить гостиницу мало: нужно еще, чтобы в нее поехали. Чья это задача? Как направить турпоток?

Да, у меня есть вопросы к нашим туроператорам. До пандемии все туроператоры фактически были настроены на заграницу. Сейчас они очень медленно, но перестраиваются на массовый турпродукт по России. И все же, если вы сравните количество чартеров, которые летали в Турцию в 2019 году, и количество чартеров, которые в 2023-м направлялись в Сочи, уверен: в Турцию летало больше. Но все развивается; я знаю туроператоров, активно занимающихся внутрироссийскими программами, работающих над чартерными полетами. Главный вопрос, который необходимо решить, — управление гостиницей. Очень правильно, что в стране есть требование по привлечению профессиональных управляющих компаний. Банки в принципе не любят финансировать гостиничный проект, если еще на его начале нет профессиональной управляющей компании. С одной стороны, это немного закрывает рынок, но с точки зрения банков, рисков и нормального управления это правильно. Хорошая УК дает гарантию определенного уровня качества услуг и финансовых показателей, а для того, чтобы УК была эффективной, ей нужно работать на рынке 10 и более лет.

Из России за последнее время ушли многие зарубежные УК. Можем ли мы их заместить без потери качества?

Мы почти 30 лет учились у иностранцев, и я не слышал о каком-то массовом падении уровня сервиса в отелях, из которых ушли иностранные бренды. Есть единицы, но они больше связаны с личностями управленцев или собственников, чем с какой-то системной проблемой.

У нас достаточное число российских УК, иностранцы тоже остались — они управляют теми объектами, которые у них были, но без дальнейшего развития: Hilton, Accor.

Среди российских брендов пятерка крупнейших — «Космос», «Азимут», «Амакс», «Кронвел» и ZONT. «Космос» и «Азимут» управляют в основном своими активами. Есть достаточно крупные УК, созданные специально под определенные проекты и работающие только на конкретных девелоперов и собственников.

Появляются и новые игроки, некоторые выделяются в отдельную компанию из существующей. В какой-то момент начнется процесс консолидации. Большие будут скупать маленьких для увеличения количества номеров в управлении. Это обычные рыночные процессы.

Модель работы вашей компании несколько сложнее. В чем суть?

Суть работы не сложная, даже наоборот — мы берем в аренду весь отель и управляем им. Собственник получает гарантированный доход в соответствии с договором и не меньше указанной в документе суммы. Бывает и больше этой суммы, потому что в договоре зачастую указан еще процент от выручки. Если этот процент превышает фиксированную арендную плату, то, соответственно, собственник получает больше.

Всего один час в месяц бухгалтер собственника отеля тратит на контроль получения арендной платы и выставление необходимых финансовых документов, дальше собственник может заниматься своими делами, своим бизнесом, которым он умеет заниматься, от которого он получает основной доход — существенно больший, чем если бы он занимался гостиничным бизнесом.

Какую окупаемость вы прогнозируете?

Если мы приходим в уже построенный объект, то нам это тяжело посчитать, потому что мы не знаем, сколько на объект потрачено. Но если собственник удовлетворен нашей арендной платой, мы считаем, что это в его финмодель укладывается. Что касается новых объектов, если собственник пришел к нам достаточно рано и мы смогли его проконсультировать и дать рекомендации, чтобы он построил правильный объект, то мы обсуждаем арендную плату такую, чтобы он действительно окупался в устраивающие его сроки, потому что у всех людей разное понимание этих сроков. В среднем дисконтированный срок окупаемости получается от 8 до 15 лет (восемь — если удастся получить субсидированную ставку плюс льготу по НДС).

Несет ли собственник при этом капитальные затраты?

Капитальный ремонт на собственнике, замена основных средств, выбывших по амортизации, — бремя владельца никто не отменял. Но при этом мы платим такую арендную плату, чтобы это имело смысл. Весь текущий ремонт, вся операционная деятельность — на нас. И даже с учетом потенциальных капитальных вложений все равно окупаемость у нас 15 лет.

Также мы всегда рекомендуем что-то сделать, если видим, что капитальные улучшения повысят доходность. О том, что мы делаем все правильно, говорит тот факт, что сегодня у нас в аренде более 20 отелей, и совсем недавно мы взяли еще один в Сочи на 1 700 номеров.

Есть ли у вас проекты за рубежом?

За рубежом наши услуги тоже востребованы: мы работаем в Грузии, Болгарии, Армении. Сейчас смотрим на Киргизию, Казахстан.

Как вы считаете, рынок управления в такой форме насколько перспективен?

Девелоперы постоянно ищут новые ниши для развития бизнеса, при этом им вряд ли нужно постоянно делать собственные структуры. Так что, думаю, эта схема будет все больше и больше завоевывать рынок. Практически вся Европа на аренде: Испания, Германия, почти вся Франция, Италия. Наши собственники в какой-то момент поймут, что либо надо заниматься своим бизнесом, а отели сдавать в аренду и получать деньги, либо полноценно заниматься гостиничным бизнесом, и тогда строить свою управляющую компанию. А это уже совсем другой бизнес.

Авторы: Оксана САМБОРСКАЯ

Номер публикации: №06 16.02.2024

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции. Миграция, виза, туризм > stroygaz.ru, 16 февраля 2024 > № 4598102 Александр Гендельсман

Не горит и не ржавеет: российская композитная система внешнего армирования (СВА) нашла применение в Казахстане

СВА российского Нанотехнологического центра композитов использована для укрепления железнодорожного моста и путепровода на территории братской страны. Технология внешнего армирования с помощью углеродных сеток, тканей и ламелей даже выглядит удивительно. Корреспонденту «Стройгазеты» довелось наблюдать, как это происходит на одном из автодорожных мостов, построенных еще в советское время, в составе местной автодороги. Дорогу капитально ремонтировали и не могли обойти вниманием и мост. Конструкция его значительно обветшала, бетон в отдельных местах попросту выкрошился или пошел трещинами. Отметим, что свой нормативный срок сооружение еще не выработало, поэтому денег (а тогда с финансированием дорожного строительства в данном регионе обстояло не очень) на возведение нового моста никто бы не выделил.

Выход был найден в использовании СВА. Сам процесс укрепления мостовой конструкции с помощью этой технологии выглядел так: подъехала бригада из нескольких человек, зачистила места для нанесения усиливающих элементов, затем «прокрасила» их непонятной черной жидкостью консистенции эмульсии и наклеила по «краске» ленты из черной ткани — прямо по бетонным трещинам. Выглядело как анекдот.

На самом же деле СВА при правильном подборе сечений и соблюдении всех технологических правил позволяет укреплять до нормативных значений даже аварийные сооружения и конструкции, и даже там, где есть критические повреждения как бетона, так и металлической арматуры. А ведь мосты и другие искусственные сооружения подвержены воздействию агрессивной среды, вибрации от движения того же транспорта, повышенным нагрузкам.

При этом использование СВА дает значительный экономический эффект — в отдельных случаях двукратный — по сравнению с традиционными методами укрепления конструкций. СВА еще и монтируется значительно оперативнее. В случае с нашим мостом машины поехали по нему буквально на следующий день. Зачастую СВА используется на мостах даже и без остановки движения.

Внешнее армирование углепластиком выгодно и по другим параметрам — толщина элементов усиления не превышает полусантиметра. Кроме того, углепластик просто по своим физическим характеристикам очень долговечен, не подвержен коррозии и тепловому расширению.

Технически это подготовка конструкции к восстановлению, далее на поверхность конструкции наносится эпоксидное двухкомпонентное связующее, на которое наклеивается усиливающий элемент — углеродная лента, ткань, сетка или углепластиковая ламель. Эта технология позволяет восстановить несущую способность таких железобетонных конструкций, как плиты перекрытия, фермы, балки, лестничные пролеты.

В случае с Казахстаном местный оператор по управлению автомобильными дорогами заказал ремонт путепровода через железную дорогу при реконструкции автодороги «Мерке— Бурылбайтал», а также моста на трассе «Калбатау—Майкапшагай». Оба сооружения были отремонтированы СВА СarbonWrap, для чего применялись углеродная сетка CarbonWrap Grid и специальный ремонтный состав.

Авторы: Владимир ТЕН

Номер публикации: №06 16.02.2024

Вопреки стереотипам: профессионалы и ученые выступают за более активное применение бетона при обустройстве трасс

В Московском автомобильно-дорожном государственном техническом университете (МАДИ) прошла ежегодная традиционная — десятая уже по счету — Международная научно-практическая конференция «Инновационные технологии: пути повышения межремонтных сроков службы автомобильных дорог».

Уже устоявшийся нарратив этого мероприятия «строить больше бетонных дорог» где-то сродни высказыванию Катона Цензора «Карфаген должен быть разрушен!» — в том смысле, что надо «разрушить» миф, что бетонная дорога дороже и технологичнее. Впрочем, уже понятно, что адепты бетонных дорог во главе с идеологом этого направления — президентом Ассоциации бетонных дорог (АБД), профессором МАДИ Виктором Ушаковым — не просто уверены в своей правоте, но и готовы к длительной и упорной борьбе за то, чтобы их позиция была принята властями страны.

Казалось бы, эта точка зрения приобретает все больше сторонников, в том числе и в лице «Стройгазеты», и мало кто уже спорит с тем, что бетон надо широко использовать в дорожном строительстве, но дело с мертвой точки сдвинуться никак не желает. Да, есть отдельные подвижки — где-то в России строятся небольшие участки дорог в бетонном исполнении, но только в качестве эксперимента, кстати, во всех случаях доказавшего преимущества бетона. Не сказать, чтобы широко, но внедряется практика использования «тощих» бетонов в подстилающих слоях дорожной одежды, в укреплении слабых нестабильных грунтов. Но планов по полномасштабному использованию бетона что-то не слышно. Наверно, поэтому в АБД настроились на то, чтобы не «бодаться с дубом», а планомерно, эволюционным, так сказать, путем продвигать «бетонную» повестку в дорожном строительстве.

На мероприятии, организованном АБД совместно с МАДИ при поддержке Росавтодора и ГК «Автодор», настрой был именно таким — деловым и открытым: «Правда на нашей стороне, и рано или поздно эта правда восторжествует». Постоянный модератор международной конференции, профессор Виктор Ушаков, конечно, в открывающем выступлении этих слов не сказал, но точно подразумевал. Виктор Васильевич — блестящий ученый, доктор технических наук и настоящий интеллигент — оперирует иными дефинициями.

Выступивший с приветственным словом ректор МАДИ Артем Ажгиревич отметил, что «конференция является площадкой для решения поставленных задач, обмена опытом, формирования свежих идей и перспективных направлений и полезна как для каждого в частности, так и для дорожной отрасли в целом».

С интересным докладом «Перспективы развития долговечных дорожных одежд» выступил генеральный директор ООО «Автодор-Инжинирин » Константин Могильный, раскрывший детали концепции «вечных дорог». Эта доктрина была выдвинута на рубеже прошлого и нынешнего веков американским Альянсом асфальтобетонных покрытий. По этой классификации к категории «вечных» могли быть отнесены дорожные конструкции, способные служить не менее 50 лет без капремонта или реконструкции, с допустимыми повреждениями только в самом верхнем слое при условии его регулярного обновления. Руководитель «дочки» ГК «Автодор» рассказал об успешных опытах применения этой концепции на российских и зарубежных автомагистралях, а также поведал об опыте проведения ускоренных испытаний дорожных одежд с помощью установки ЦИКЛОС.

Участники мероприятия активно включились в дискуссию по главной проблематике конференции — повышению межремонтных сроков службы дорог, а в ее рамках поговорили о прогрессивных технологиях и материалах, применяемых при строительстве современных автомагистралей. Здесь можно отметить выступления сотрудников и руководителей профильных вузов страны.

Своим опытом в строительстве долговечных автотрасс также поделились генеральный директор ДСТ-5 (Белавтодор, Белоруссия) Анатолий Фиков и директор дорожного департамента Республики Казахстан Дархан Соканов, представлявшие страны, где бетон в дорожном строительстве применяется давно и успешно.

Работа конференции еще раз доказала свою продуктивность и пользу, в том числе в деле разрушения некоторых устоявшихся стереотипов.

Авторы: Владимир ТЕН

Номер публикации: №06 16.02.2024

Адресный подход: эксперты предлагают гибкие подходы к финансированию и оплате ЖКУ

На днях в Фонде «Институт экономики города» (ИЭГ) состоялось заседание, посвященное влиянию жилищно-коммунальных расходов на платежеспособность населения и экономику компаний из сферы ЖКХ. В ходе дискуссий эксперты постарались выработать эффективную модель управления тарифами и расценками на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), позволяющую развивать жилищно-коммунальный сектор без ущерба для доходов домохозяйств.

Нужны деньги

Недавние аварии на системах централизованного теплоснабжения во многих городах России в очередной раз подтвердили, что имеет место хроническое недофинансирование предприятий ЖКХ: платежи граждан за ЖКУ недостаточны, объемы собранных средств не позволяют производить своевременный ремонт и модернизацию коммунальной инфраструктуры. Это предопределяет неизбежность поиска возможностей по увеличению объемов финансирования коммунального сектора, но любое повышение тарифов наталкивается на существенные ограничения, не позволяющие устанавливать их экономически обоснованный уровень. Действующие на федеральном уровне предельные индексы роста платы граждан за коммунальные услуги в последнее десятилетие стабильно остаются ниже инфляции. Следствием такой политики являются наряду с убытками предприятий также низкая зарплата их персонала, вымывание квалифицированных кадров, отсутствие инвестиционной привлекательности сектора для частного бизнеса.

Как считают эксперты ИЭГ, хотя бюджетные и квазибюджетные механизмы федерального уровня имеют большое значение для модернизации коммунальной инфраструктуры (например, в рамках «Инфраструктурного меню»), они не решают проблемы экономики предприятий в силу ограниченности таких средств. Соответственно, необходимо принять меры по увеличению финансирования деятельности коммунальных предприятий за счет выручки от оказываемых населению услуг. При этом в силу социальной значимости такие решения должны сочетаться с обязательной адресной поддержкой малодоходных групп населения в целях обеспечения доступности для них коммунальных услуг.

Финансовая доступность

Стоит отметить, что в России с 1995 года действует довольно эффективная программа адресной помощи семьям с низкими доходами по оплате ЖКУ, однако за последнее десятилетие доля домохозяйств, получающих жилищные субсидии, сократилась на треть (с 6,4% в 2013 году до 4,4% в 2022-м), что фактически означает, что тарифы для населения росли медленнее, чем бюджеты низкодоходных домохозяйств.

В ходе заседания было представлено совместное исследование факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ и Фонда «ИЭГ», в котором были изложены методологические подходы к оценке способности домохозяйств оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Новизна исследования в первую очередь связана с тем, что в нем эксперты предложили ввести критерий финансовой доступности коммунальных услуг. В качестве него они выбрали долю домохозяйств конкретного субъекта федерации, получающих субсидии на оплату ЖКУ в рамках федеральной программы адресной помощи низкодоходным семьям. По словам директора направления «Городское хозяйство» ИЭГ Ирины Генцлер, такой подход обеспечивает объективную и прозрачную оценку возможности или невозможности повышения тарифов на коммунальные услуги для населения, формирует инвестиционную привлекательность коммунального сектора и повышает эффективность бюджетных расходов, переориентируя ее на адресную помощь низкодоходным семьям вместо субсидирования коммунального сектора.

«Мы предлагаем считать коммунальные услуги в конкретном субъекте финансово доступными для домохозяйств, если в этом субъекте РФ доля домохозяйств, получающих жилищные субсидии, не превышает предельного значения критерия», — пояснила Ирина Генцлер. Соответственно, превышение предельного значения этой доли означает финансовую недоступность и невозможность роста коммунальных услуг выше уровня инфляции, тогда как недостижение предельного значения свидетельствует о потенциально допустимом повышении тарифов на ЖКУ.

Сложные решения

Такое предельное значение критерия, по мнению экспертов, должно устанавливаться единым по стране. Они предложили возможное значение в 15%, и эту цифру обосновали в исследовании и верифицировали в процессе сценарного моделирования. «Для использования критерия финансовой доступности коммунальных услуг параметры (стандарты) программы субсидий должны быть едиными по стране. Для этого федеральные стандарты программы субсидий нужно сделать обязательными, а софинансирование параметров программы субсидий в значительной степени следует перенести на федеральный уровень», — предлагается в исследовании.

Также эксперты советуют сделать новые федеральные стандарты программы жилищных субсидий более мягкими, понизив порог участия в них: они считают, что необходимо снизить максимально допустимую долю расходов домохозяйств на оплату ЖКУ в совокупном семейном доходе с нынешних 22% до 18% или 15%, а также увеличить стандарт нормативной площади жилого помещения с 18 кв. м до 23 кв. м (до среднероссийской жилищной обеспеченности). Как следствие, при таких стандартах с учетом прогнозного роста обращений домохозяйств за жилищными субсидиями при текущем уровне тарифов доля домохозяйств — получателей субсидий по стране составит 13,8%.

При этом анализ текущей ситуации показывает: на сегодня в 27 регионах, достигших предельных значений критерия доступности ЖКУ (имеется 15% семей — получателей субсидий), нет возможности роста тарифов на коммунальные услуги для населения выше уровня инфляции. Еще в 11 субъектах тарифы могут быть повышены от 2% до 10%, тогда как в 12 субъектах — от 10% до 20%, в 6 регионах — от 20% до 30%, а в 29 субъектах — более, чем на 30%.

Конечно, реализация предложенного подхода связана с принятием непростых мер, которые должны быть оформлены законодательно на федеральном уровне. В том числе придется отменить предельный индекс изменения размера платы жителями за ЖКУ, закрепленный в Жилкодексе.

Еще одно сложное политическое решение — перевод на федеральный уровень регулирования и софинансирования адресной программы поддержки в оплате ЖКУ, что является необходимым условием введения критерия финансовой доступности коммунальных услуг — доли семей, получающих субсидии. Но пойти на такие решения рано или поздно придется, так как действующая модель оплаты ЖКУ имеет ряд существенных изъянов и нуждается в корректировке.

Сергей СИВАЕВ, профессор факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ:

«Сложность и политическая составляющая рассматриваемых вопросов делают их реализацию очень непростой, но важность задачи повышения эффективности и надежности работы коммунальной сферы и обеспечения устойчивого функционирования городского хозяйства предопределяют целесообразность принятия предлагаемого подхода»

Авторы: Алексей ЩЕГЛОВ

Номер публикации: №06 16.02.2024

На этапе согласования: Минстрой России и РСПП усиливают взаимодействие в сфере технического регулирования

Недели российского бизнеса (НРБ) давно уже стали ключевым мероприятием Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП). В рамках его деловой программы проходят форумы, на которых обсуждаются предложения по самым важным направлениям взаимодействия государства и бизнеса, вырабатываются решения, касающиеся практически всех отраслей экономики. В этом году очередная НРБ, прошедшая с 6 по 14 февраля, началась с форума «Стратегические направления развития технического регулирования и стандартизации», на котором одной из основных тем стало взаимодействие Минстроя России и РСПП.

Безопасность прежде всего

Открывая заседание, президент РСПП Александр Шохин отметил, что нормативное обеспечение строительного комплекса России является одной из актуальных текущих задач. По его словам, сейчас подводятся итоги выполнения «дорожной карты» по взаимодействию РСПП и Минстроя России в сфере технического регулирования и совершенствования нормативной базы в строительстве на 2022-2023 годы, которая была принята после выполнения «дорожной карты» 2021 года. По словам президента РСПП, в ходе реализации второй «дорожной карты» с Минстроем России удалось добиться сокращения обязательных требований, в значительной части переработать массив сводов правил и стандартов и с 96 до 32 сократить количество административных процедур.

В настоящее время подготовлена третья «дорожная карта» сотрудничества РСПП и Минстроя России, направленная, в частности, на защиту строительного рынка России и стран Евразийского экономического союза (ЕАЭС) от некачественной и фальсифицированной продукции через введение обязательных требований с использованием инструментов стандартизации и сертификации. Спикер напомнил, что государственный контроль и надзор за требованиями 13 технических регламентов ЕАЭС в последние годы не осуществлялся. В связи с этим РСПП обратился в правительство с просьбой о восстановлении контроля и надзора за выполнением требований этих технических регламентов и был услышан. «Наши предложения поддержаны — сегодня мы выходим на эксперимент по восстановлению государственного контроля и надзора за производством ряда строительных материалов и изделий. Надеемся, этот эксперимент будет распространен на другие виды продукции и регламенты», — заявил Александр Шохин.

В свою очередь, заместитель сопредседателя Комитета РСПП по промышленной политике и техническому регулированию Андрей Лоцманов добавил, что третьей «дорожной картой» предусматривается мониторинг правоприменения изменений в 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», которые были разработаны в соответствии со второй «дорожной картой». Запланировано также завершить разработку Технического регламента ЕАЭС «О безопасности строительных материалов и изделий» и создать ряд других важных документов.

Полное единодушие

Более подробно о работе над тем и другим документом рассказал заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Сергей Музыченко. Он начал с федерального закона от 25 декабря 2023 года №653-ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который (за исключением пункта 2 статьи 2) вступит в силу 1 сентября 2024 года, а полностью — 1 марта 2026 года. По словам замминистра, основные изменения, которые были внесены в техрегламент о безопасности зданий и сооружений, — это по сути уход от старой системы регулирования, когда требования в строительстве делились на два перечня — обязательный и добровольный, что вызывало огромные проблемы и непонимание строителей и проектировщиков. «Строительная отрасль по сути в это время находилась в некоем недоумении: какие нормы исполнять и чему соответствовать», — напомнил Сергей Музыченко.

Другая сложность состояла в том, что за рамками технического регулирования существует множество иных нормативных документов, таких, например, как санитарные правила и правила промышленной безопасности. «Стояла задача создать единый реестр требований в строительстве, единый перечень документов, которые бы позволяли осуществлять оценку соответствия зданий и сооружений, — рассказал замминистра. — Мы эту задачу выполнили. 1 сентября начнет действовать реестр требований, в который будет это все погружено. Реестр требований будет в машиночитаемом формате для того, чтобы перейти к 2030 году, как это прописано в «Стратегии развития строительной отрасли», к автоматизированным процессам». Сергей Музыченко добавил, что поначалу в автоматизированном режиме с помощью программного обеспечения, в которое будет «зашит» реестр требований, можно будет проектировать только сравнительно простые объекты.

Он также сообщил, что в доказательную базу техрегламента, кроме того, что в ней содержится единый перечень требований, включена возможность обеспечения требований технического регламента с помощью стандартов организаций. К этой новелле было много вопросов, но в итоге консенсуса удалось достичь. «С 1 сентября можно будет с помощью стандартов организаций обосновывать безопасность верхнеуровневых требований безопасности технического регламента. Это, конечно же, не говорит о том, что каждое юридическое лицо может выпускать стандарты организаций. Это все будет соответствовать техническому регламенту. Там процедура по сути та же самая, как и утверждение любого стандарта: разработка стандарта организаций, экспертиза техническим комитетом, регистрация в фонде и т. д. Эта процедура, с одной стороны, будет давать возможность применять стандарты организаций, с другой стороны, она будет достаточно жесткая, по аналогии с разработкой национальных стандартов, наших сводов правил», — разъяснил Сергей Музыченко.

По его словам, в техрегламент погружена и возможность применения стандартов иностранных государств: «У нас много было вопросов, в том числе и с коллегами из РСПП мы обсуждали, что есть очень много стандартов иностранных государств, которые можно было бы адаптировать под наши условия и применять. Такая возможность также погружена в технический регламент».

Кроме того, замминистра напомнил о четырех способах отклонения от требований реестра требований — моделировании, исследовании, расчете рисков и так называемых конструктивных расчетах. Они содержались в первой редакции техрегламента, но не «работали» из-за отсутствия методологии их применения. Например, было неясно, кто и как может их выполнять. Сейчас Минстрой разрабатывает постановление правительства РФ, которое позволит с 1 сентября применять эти способы при обосновании отклонения от требований, находящихся в реестре требований.

Резюмируя все сказанное об изменениях, внесенных в техрегламент о безопасности зданий и сооружений, Сергей Музыченко подчеркнул, что они согласованы со всеми ведомствами и профессиональным сообществом, и теперь «нужно двигаться вперед, внедрять новые материалы и технологии, совершенствовать процессы строительства, процессы проектирования». По словам замминистра, новая редакция техрегламента направлена только на это. Преодолевая разногласия В отношении разработки техрегламента о безопасности строительных материалов и изделий, предусмотренной в третьей «дорожной карте» сотрудничества РСПП и Минстроя России, Сергей Музыченко сообщил, что он был разработан в прошлом году и уже прошел публичное обсуждение. На него было получено около пятисот замечаний, которые многократно обсуждались с коллегами из стран ЕАЭС, в том числе в формате круглого стола. Остались еще разногласия по некоторым вопросам, в частности, о допуске на рынок материалов, конструкций и изделий, которые не стандартизованы либо применяются впервые на территории стран ЕАЭС, однако можно надеяться, что по всем принципиальным вопросам будет достигнут консенсус и проект техрегламента будет направлен на внутригосударственное согласование.

Замминистра отметил, что принятие этого документа позволит не только обеспечить безопасность строительных материалов и изделий, но и установить единые правила торговли ими. При этом он напомнил, что именно то обстоятельство, что строительные материалы и изделия можно продавать и перемещать через границы, а здания и сооружения неперемещаемы, имело приоритетное значение при решении вопроса о создании двух техрегламентов об их безопасности, а не одного единого документа. По его словам, в 2024 году оба эти техрегламента должны быть полностью внедрены.

Сергей Музыченко также сообщил, что в третьей «дорожной карте» сотрудничества РСПП и Минстроя России есть ряд других пунктов по совместной разработке стандартов. Предстоит большая работа, ведь, как отметил замминистра, фонд стандартов в сфере строительства — один из самых молодых в стране.

Сергей МУЗЫЧЕНКО, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ:

«Техническое регулирование для нас — это ключевое направление в строительстве. Это не просто регулирование всей деятельности, но также и влияние на ценовую политику, так как оптимальность принятых проектных решений — это один из важнейших вопросов»

Авторы: Алексей ТОРБА

Номер публикации: №06 16.02.2024

Роман Новиков: производственная практика студентов на дорожных объектах – это путь в профессию

В Федеральном дорожном агентстве под руководством главы ведомства Романа Новикова прошло мероприятие, приуроченное ко Дню российских строительных отрядов, который отмечается 17 февраля.

В нем приняли участие представители центрального аппарата Росавтодора и студенты Академии дорожного хозяйства в составе РУТ (МИИТ). Также в режиме видео-конференц-связи выступили начальники подведомственных Росавтодору учреждений (ФКУ), представители отраслевых и подрядных организаций, студенты дорожных специальностей крупнейших вузов, техникумов и колледжей нашей страны.

Роман Новиков отметил, что 17 февраля в этом году станет отправной точкой для празднования двух важных дат – 65-летия движения студенческих отрядов Российской Федерации и 20-летия Молодежной общероссийской общественной организации «Российские студенческие отряды», а затем обратил внимание учащихся на роль дорожного хозяйства для развития экономики, повышения качества жизни людей. Он рассказал, насколько важна выбранная молодыми людьми профессия для выполнения сложных и интересных задач, которые сейчас стоят перед дорожниками.

Глава Росавтодора привел впечатляющие цифры объемов работ ведомства: «Сложно представить, что еще в 2010 году в нормативном состоянии находилось не более 40 % автомобильных дорог. Однако благодаря комплексу проведенных мероприятий к 2021 году уже более 85 % федеральных трасс, находящихся в ведении Росавтодора, соответствовали всем транспортно-эксплуатационным требованиям. За 2004—2023 годы ведомством было построено и реконструировано 6,5 тыс. км федеральных дорог и почти 174 тыс. пог. м искусственных сооружений».

Роман Новиков уточнил, что студенты профильных вузов также участвовали в достижении этих высоких показателей дорожного хозяйства в период прохождения производственной практики и работы в строительных отрядах на дорожных объектах по всей России.

«С 2016 года более двух тысяч студентов-дорожников приняли участие в работе стройотрядов, были задействованы в строительстве Крымского моста, капитальном ремонте участков трассы А-393 Южно-Сахалинск – Оха и реконструкции отрезка автомобильной дороги А-360 «Лена», строительстве мостового перехода через р. Марху, капитальном ремонте участка трассы «Вилюй», строительстве и реконструкции отрезка автодороги Р-504 «Колыма», – отметил Роман Новиков.

Будущие специалисты принимали активное участие в работах по укреплению откосов, устройству бетонного покрытия и слоев дорожной одежды, помогали регулировать дорожное движение в местах проведения работ, занимались геодезическим и лабораторным сопровождением и даже ремонтом дорожно-строительной техники.

В этом году в 13 подведомственных Росавтодору учреждениях будет организовано 619 рабочих мест в стройотрядах, а общая потребность в студентах для прохождения практики на 2024 год составляет 1 794 человека.

На мероприятии начальники ФКУ поделились опытом по организации работы студентов на практике и в составе стройотрядов. Так, начальник ФКУ Упрдор «Забайкалье» Азамат Илимбетов рассказал, что в подрядных организациях дорожного хозяйства в Забайкальском крае с 2016 года прошли производственную практику 267 студентов «Байкальского студенческого отряда», студотряда Восточно-Сибирского госуниверситета, Забайкальского госуниверситета, строительного техникума, техникума отраслевых технологий и других учебных учреждений. Также он уточнил, что силами ФКУ проводятся выездные занятия и экскурсии для студентов на объекты дорожного строительства, расположенные на федеральных автодорогах Забайкальского края, посещение лаборатории ФКУ, оснащенной современным оборудованием. Это позволяет оценить масштабность проведения дорожных работ, повысить привлекательность различных рабочих профессии, тем самым способствует развитию кадрового потенциала дорожного хозяйства Забайкалья.

Начальник ФКУ «Уралуправтодор» Андрей Жуков подчеркнул важность закрепления за каждым обучающимся студентом опытного наставника, который поможет в адаптации. «В подрядных организациях в этом году будут работать более 45 студентов-стройотрядовцев. Большинство из них задействуют на строительстве моста через реку Обь в Сургуте», – добавил он.

В конце встречи слово предоставили студентам Академии дорожного хозяйства в составе РУТ (МИИТ). Будущие дорожники рассказали, что сегодня им интересна не только стройка и содержание автомобильных дорог, но и развитие инфраструктуры на них, в частности, для беспилотного транспорта и электромобилей.

Подводя итоги встречи, глава дорожного ведомства обратил внимание студентов на всероссийский масштаб мероприятия: «Сегодня с нами на связи была вся страна, все ФКУ и ребята из многочисленных учебных заведений. Вместе мы большая дружная семья дорожников. Мы будем делиться с вами опытом, а ваша энергия, целеустремленность, умение мыслить нестандартно помогут нам уверенно двигаться вперед».

Россия. ЦФО > Транспорт. Недвижимость, строительство. Образование, наука > rosavtodor.gov.ru, 16 февраля 2024 > № 4586524 Роман Новиков

Изумительная локация и современные технологии: на Чистых Прудах появились пентхаусы

В новостройках исторического центра Москвы таких форматов жилья всего 0,3%. В них привлекательно все: изумительная локация, впечатляющие виды, современные технологии, классический стиль и огромное количество света. Речь идет о пентхаусах клубного дома Turgenev, расположенного на Чистых Прудах, между Сретенкой и Тургеневской площадью.

По современным меркам, этот клубный дом, уже введенный в эксплуатацию, невысок - всего восемь этажей. В продаже пять пентхаусов с дровяными каминами, библиотеками и с террасами на крыше (у четырех из пяти). Жизнь в пентхаусе гарантирует почти полное отсутствие соседей, а также высокий уровень безопасности, за который отвечает комплексная система круглосуточной охраны.

Эти помещения отличаются функциональной планировкой: в них есть просторная общая зона с гостиной, кухней и столовой, приватная зона со спальнями и ванными для всех членов семьи, а также библиотека и комнаты для обслуживающего персонала, в том числе постирочная, кладовая и техническая кухня. У двух пентхаусов по два входа, что очень удобно при наличии нянь, поваров и домработниц.

Предусмотрена финишная отделка от нидерландского архитектурного бюро Wolterinck - на рынке элитной недвижимости такой тренд на сдачу пентхаусов, полностью готовых к заселению, только зарождается. Гармоничный дизайн интерьера в современном стиле создан с использованием природного мрамора Pirgon и Wooden White и высококачественной австрийской паркетной доски. Квартиры будут сдаваться уже с итальянскими встроенными кухнями Cesar и премиальной бытовой техникой SMEG.

Дополнительное приватное пространство на крыше - террасы, позволяющие насладиться ощущением простора. Это уникальная возможность побыть на воздухе, не выходя из квартиры. Для каждой террасы разработан дизайн-проект, который включает летнюю кухню, открытые зоны отдыха, летний душ, мини-сад и, возможно, даже небольшую спортивную площадку. С высоты птичьего полета открываются потрясающие виды на старомосковскую архитектуру и переулки.

Дом в целом также имеет полноценную внутреннюю инфраструктуру: здесь есть фитнес-зона, бассейн, зона спа, ресторан, винная и сигарная комнаты, переговорная и даже собственный кинотеатр на 12 мест. Помимо этого Turgenev может похвастаться закрытым двором-садом с фонтанами и цветами. Этот уютный оазис в центре столицы доступен только для резидентов клубного дома и их гостей.

В 95% дальневосточных вузов уже созданы студенческие патриотические клубы и объединения

Заместитель Председателя Правительства – полномочный представитель Президента в ДФО Юрий Трутнев провёл совещания по вопросу патриотического воспитания в вузах Приморского края и по вопросу реализации проекта по созданию города – спутника Владивостока.

«Мы сегодня говорим о патриотическом воспитании молодёжи. Это не первый разговор. В июле 2023 года мы встречались с ректорами всех высших учебных заведений Дальнего Востока. Договаривались о том, что в вузах будут созданы студенческие патриотические клубы и объединения и что мы будем добиваться того, чтобы наши студенты, наши молодые ребята жили вместе с нашей страной. В 95% высших учебных заведений Дальнего Востока такие студенческие патриотические объединения уже созданы. Это хороший результат. Но нас ведь интересует не форма, нас интересует содержание: что происходит, сколько студентов участвуют в этой работе и насколько искренне они это делают. Патриотическое воспитание имеет ничуть не меньшее значение, чем образование. Мы должны не просто давать знания молодым людям, мы должны им помогать сориентироваться в сегодняшнем непростом мире. Надо, чтобы наше молодое поколение было вместе с нами, было вместе со страной», – открыл совещание по вопросу патриотического воспитания в вузах Приморского края Юрий Трутнев.

В ДФО ведут образовательную деятельность 58 государственных и частных образовательных организаций высшего образования, включая филиалы. В 55 вузах создано 137 студенческих патриотических клубов и объединений, из которых 30 – военно-патриотические.

При обсуждении работы в Приморье было отмечено, что усиливаются связи студенческих патриотических клубов и объединений с воинскими частями. Например, Владивостокский государственный университет организовал сотрудничество с 155-й бригадой морской пехоты, благодаря этому сформирован канал поставки гуманитарной помощи от вуза в зону СВО.

Преподавательский состав и студенты на регулярной основе принимают участие в региональных и всероссийских акциях («Диктант Победы», «Вахта памяти», «Бессмертный полк», «Письма бойцу», «Мы вместе» и др.) и проводят внутриуниверситетские мероприятия (конкурсы, выставки, тематические вечера, спартакиады, встречи с участниками СВО, представителями военно-учебных центров, ветеранами и т. д.).

Активное участие в акциях в поддержку специальной военной операции принимают профессиональные образовательные учреждения Приморского края. В частности, в рамках проекта «Мы вместе» и акции «Мы рядом» в 29 вузах созданы центры сбора гуманитарной помощи, которые оказывают адресную помощь военнослужащим и их семьям. С начала 2023/2024 учебного года в сборе гуманитарной помощи для семей военнослужащих и беженцев приняли участие более 5 тысяч студентов. Свыше 7,1 тысячи студентов и сотрудников колледжей принимают участие в сборе и отправке посылок для участников СВО. Более тысячи студентов и сотрудников колледжей оказывают адресную помощь военнослужащим и их семьям, 6,8 тысячи студентов приняли участие в 117 социально значимых акциях, более 700 человек приняли участие в изготовлении маскировочных сеток.

«Мы обобщим тот опыт, который существует, распространим его на все вузы, постараемся им помочь выйти на следующую ступень работы и взаимодействия. В Приморье сформирована серьёзная база для развития патриотизма. Уже 17 бойцов Приморья награждены “Золотой звездой„ Героя Российской Федерации. Я лично неоднократно встречался с приморцами в зоне специальной военной операции, они воюют достойно. Их надо поддерживать. Студенты должны жить вместе со своей страной, учиться и делать свою Родину сильнее, работать на благо России», – подвёл итоги совещания вице-премьер.

В тот же день состоялось совещание по вопросу реализации проекта по созданию города – спутника Владивостока. «По поручению Президента Российской Федерации Владимира Владимировича Путина на Дальнем Востоке будет проведена работа над реализацией мастер-планов развития 25 дальневосточных городов. В Приморье это не только один город, а целая агломерация – Владивосток и Артём, Надеждинский муниципальный район и Шкотовский муниципальный округ. В рамках проекта “Большой Владивосток„ рядом со столицей Приморского края будет создан город-спутник. Работа над мастер-планом города-спутника идёт с 2022 года. В 2024 году планируется начать строительные работы. 30 млрд рублей на инфраструктуру выделено в рамках государственной программы развития Дальнего Востока. Хочу подчеркнуть, что это достаточно большое событие для Дальнего Востока, для нашей страны. Начинаем строить новый город. При этом у нас есть возможность сразу строить его правильно, обустраивая важнейшую для приморского города часть – набережную. То есть надо сейчас объединить усилия и всё сделать правильно, красиво и комфортно для людей», – сказал Юрий Трутнев.

Проект создания города – спутника Владивостока реализуется на территории Надеждинского муниципального района в границах ТОР «Приморье» и включён в перечень стратегических инициатив Правительства России. Под проект отведены три площадки общей площадью 1,4 тыс. га. Мастер-план города-спутника предполагает создание качественной городской среды и строительство современного жилья, обеспеченного всей необходимой инфраструктурой. Градостроительный потенциал территории оценивается в 2,5 млн кв. м недвижимости. Новое жильё смогут получить 80 тысяч человек. Предусмотрено обустройство и создание пешеходной зоны на берегу Амурского залива и в целом рекреационное развитие полуострова Де-Фриз.

По словам губернатора Приморья Олега Кожемяко, одна из задач связана с созданием в новых районах социальной инфраструктуры. «Сейчас идёт проектирование крупных медицинских центров. Это краевая детская больница, краевая взрослая больница. Уже строится стационар. Кроме того, запланировано строительство школ», – сообщил он.

Отдельное внимание будет уделено созданию точек туристического притяжения. «Мы обязательно предусмотрим такие туристические магниты, которые привлекут в город и россиян, и зарубежных гостей. У нас на совещании звучали такие высокие амбиции, как конкурент Сочи на Дальнем Востоке. Всем известно, что широта у нас одна, климат разный, но мы сделаем всё возможное, чтобы это была серьёзная конкуренция», – отметил Министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков.

По поручению вице-премьера будет создан специальный проектный офис. «Все принципиальные решения приняты Председателем Правительства Российской Федерации и Президентом. Нам надо эти решения выполнять. В этом году планируем начать строительство. Сейчас идёт проектная работа. Сегодня говорили о взаимодействии всех участников процесса. Это прежде всего Министерство по развитию Дальнего Востока и Арктики, Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики, город и край, инвесторы. Всё это надо связать в единый управляющий орган, который будет синхронизировать строительство, чтобы всё происходило вовремя: вовремя строились улицы, социальная инфраструктура, инженерная инфраструктура, обустраивалась территория», – подчеркнул Юрий Трутнев.

Россия. ДФО > Госбюджет, налоги, цены. Образование, наука. СМИ, ИТ > premier.gov.ru, 16 февраля 2024 > № 4583755 Юрий Трутнев

Первую в России ипотеку с помощью биометрии выдал банк ДОМ.РФ

Семья из Подмосковья оформила первый в России ипотечный кредит с использованием биометрии – сделка проведена банком ДОМ.РФ 13 февраля 2024 г. Клиент зарегистрировал биометрические данные в Единой биометрической системе (ЕБС) и самостоятельно открыл банковский счет, пройдя процедуру идентификации удаленно за считанные минуты. Об этом CNews сообщили представители ДОМ.РФ.

«По сути, мы реализовали полный цикл сопровождения ипотечного кредитования без посещения банка. Ранее идентификация клиентов проводилась в офисе или дистанционно – с помощью выездных мобильных банкиров. Использование биометрии позволяет расширить географию проведения таких сделок и еще больше упростить процесс. При этом заемщик не собирает никаких документов и не заполняет анкет – все данные поступают в банк автоматически из его цифрового профиля, клиенту для этого нужно всего лишь авторизоваться на «Госуслугах» и дать согласие на передачу данных», – отметил вице-президент банка ДОМ.РФ Кирилл Варенцов.

Средства в размере 4,9 млн руб. семья с двумя детьми потратила на покупку квартиры в рамках программы «Семейной ипотеки» в жилом комплексе ГК «ПИК». Кредитная документация была подписана в электронном формате с помощью электронной цифровой подписи, которую выпустил клиенту застройщик. Оформление закладной и регистрация сделки в Росреестре также пройдут в онлайн-формате в ближайшие дни.

«Запуск новой цифровой услуги – еще один важный этап развития банка ДОМ.РФ как универсальной с точки зрения оказания услуг финансовой организации. В этом смысле мы нацелены предоставлять клиентам максимально широкий спектр возможностей. В краткосрочной перспективе сделки с биометрией не будут носить массовый характер. Однако использование этой технологии масштабируется после упрощения процедуры регистрации биометрических данных. С такой инициативой 14 февраля вышло Минцифры России», – Сказал вице-президент банка ДОМ.РФ Николай Козак.

Зарегистрировать биометрические данные можно в отделении любого банка, участвующего в сборе биометрических данных, для этого необходимо иметь подтвержденную учетную запись на «Госуслугах». Сотрудник банка сделает фотографию и запись голоса и внесет данные в ЕБС.

Глава Минстроя России Ирек Файзуллин провёл рабочую встречу с Губернатором Ставропольского края Владимиром Владимировым

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Ирек Файзуллин провел рабочую встречу с Губернатором Ставропольского края Владимиром Владимировым. На встрече обсудили реализацию национального проекта «Жилье и городская среда», а также ввод нового жилья, благоустройство территорий и модернизацию объектов коммунальной инфраструктуры в регионе.

«Реализация нацпроекта «Жильё и городская среда» является важным направлением развития не только Ставропольского края, но и других регионов нашей страны. В 2023 году в регионе введено в эксплуатацию 1,79 млн кв. метров жилья, что на 9,2% выше показателей 2022 года. За январь этого года введено 212,5 тыс. кв. метров жилья, что на 35,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Это является важным достижением в области обеспечения граждан жильем и подтверждает успешную реализацию нацпроекта», – подчеркнул глава Минстроя России Ирек Файзуллин.

Глава региона подчеркнул, что при участии строительного сектора решаются задачи по повестке Года семьи, объявленного по инициативе Президента России.

«Мы до двух миллиардов рублей увеличиваем объем краевой жилищной программы «Молодая семья». Это рекордный объем – в этом году поможем решить квартирный вопрос для 1,4 тысяч молодых семей в крае. Для сравнения – до этого за полтора десятка лет работы программы было приобретено около 8 тысяч квартир», – отметил Владимир Владимиров.

На встрече также была поднята тема реализации федерального проекта «Чистая вода». В этом году планируется ввести два объекта водоснабжения. Это позволит обеспечить граждан чистой и качественной водой.

Особое внимание было уделено федеральному проекту «Формирование комфортной городской среды». В 2024 году планируется благоустроить 129 общественных территорий. Это позволит сделать города более удобными и комфортными для жителей и создать привлекательные пространства для отдыха и проведения мероприятий.

Кроме того, было отмечено, что за счет механизмов «Инфраструктурного меню» планируется строительство канализационной насосной станции, приобретение 45 троллейбусов и 204 автобусов, а также проведение капитального ремонта объектов коммунальной инфраструктуры.

Как узаконить жилье, купленное россиянином в Беларуси, а белорусом в России

Белорусы и россияне имеют равные права на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Это одна из социальных гарантий Союзного государства. С приобретением жилой недвижимости граждане, однако, получают не только новые возможности, но и ряд обязанностей, так или иначе связанных с новосельем. Наши корреспонденты выясняли, как стать "своим", пустив корни на новом месте.

Интерес россиян к белорусской недвижимости стабилен и колеблется в пределах 2-3 процентов от общего количества сделок. Жилье приобретают главным образом по причине родственных или личных связей либо ради спокойной жизни на пенсии. В основном речь идет о квартирах в крупных населенных пунктах, хотя приобрести жилье в сельской местности, в том числе за символическую цену, сегодня нетрудно - спасибо появившемуся в прошлом году Единому реестру пустующих домов. Сейчас в нем почти 15 тысяч строений, 115 из которых предлагается к продаже с аукциона, 305 - без аукциона, а 290 - всего за одну базовую величину (40 белорусских рублей, или 1100 российских).

Россияне могут купить квартиру на равных правах с гражданами Беларуси. В случае с частным сектором есть нюансы, отмечает заместитель директора компании "Авангард Недвижимость" Александр Лазарев:

- При покупке дома или коттеджа человек становится собственником строения, ведь землю в частную собственность могут приобрести только граждане страны и юрлица. Лица с иностранным гражданством могут лишь арендовать участок максимум на 99 лет. Получается, что россиянин в Беларуси может владеть домом или строением на арендованной земле.

Покупка недвижимости в республике налогом не облагается. Отчитываться о происхождении доходов нужно будет по требованию налоговых органов и лишь тем, кто постоянно проживает на территории страны. Если в будущем появится желание сбыть недвижимое имущество, то придется заплатить подоходный налог - 13 процентов с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Кроме того, ежегодно нужно уплачивать налог на недвижимость.

Закрепиться на новом месте, кстати, несложно. С трудоустройством проблем не возникнет, поскольку у "приезжих" равные с местными жителями права на получение работы, а наличие собственного жилья является дополнительным преимуществом. Кроме того, у россиян и белорусов равные права в оплате труда, режиме рабочего времени, отдыха и в других вопросах трудовых отношений. Если гражданин РФ проживет в республике больше полугода и представит документы, подтверждающие наличие источника дохода, может стать местным налоговым резидентом. Тогда для него будут действовать те же правила, что и для белорусов: в течение пяти лет без уплаты подоходного налога можно продать любой объект недвижимости - один дом, участок, квартиру, гараж.

После приобретения жилья на нового владельца квадратных метров перезаключаются все договоры с обслуживающими организациями. Стоимость коммунальных услуг для тех, кто не имеет вида на жительство в стране (об этом ниже), оплачивается по 100-процентным тарифам. Субсидированный тариф предусмотрен лишь для членов семьи, которые являются гражданами Беларуси и зарегистрированы в купленной недвижимости.

Есть страны, где иностранец, покупающий недвижимость, получает и гражданство. В Беларуси такой практики нет. Более того, гражданство Беларуси нужно заслужить, как заявил недавно начальник Департамента по гражданству и миграции Министерства внутренних дел Беларуси Алексей Бегун. По его словам, поводом для торговли за его получение не могут служить даже крупные инвестиции в экономику:

- Для получения гражданства даже принципа такого не существует. Для получения вида на жительство - да. Это стадия, которая идет до гражданства. Если ты инвестировал в экономику республики 150 тысяч евро, ты можешь получить соответствующий вид на жительство.

Общая же схема такова. Россиянин, владеющий жилой недвижимостью в Беларуси, имеет возможность получить разрешение на временное проживание сроком до года с правом последующего продления. Получение вида на жительство возможно спустя пять лет при условии непрерывного нахождения в стране (отсутствие не более 90 суток в календарном году). И только потом речь может идти о белорусском гражданстве - и то при соблюдении ряда условий. Впрочем, из правила есть исключения. Например, в упрощенном порядке можно получить белорусское гражданство гражданам РФ, которые родились на современной территории Беларуси, являются этническими белорусами, имеют кровных родственников по прямой линии с белорусским паспортом. Получить вид на жительство проще при заключении брака с гражданином или гражданкой Беларуси либо имея статус высококлассного специалиста, в котором нуждается страна. Кстати, заявления россиян о выдаче такого документа рассматриваются компетентными органами в первоочередном порядке.

Впрочем, для полноценной и приятной жизни в братском государстве наличие национального паспорта необязательно. Об этом свидетельствуют данные МВД: сейчас в Беларуси около 160 тысяч постоянно проживающих иностранцев и 62 тысячи лиц, имеющих вид на жительство на территории страны.

Белорусские граждане, по оценкам риелторов, входят в тройку лидеров среди иностранных граждан, приобретающих недвижимость в России. При этом, по данным исследования аналитического центра "Домклик", белорусы чаще других покупают жилье в России в ипотеку. Больше всего сделок приходится на вторичное жилье. В приоритете квартиры в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге. Также высокий спрос традиционно на квартиры и загородную недвижимость в Краснодарском крае.

- Гражданин Беларуси беспрепятственно может приобрести в России объект недвижимости, в том числе квартиру, домовладение, коммерческие помещения, дачи, - поясняет Валентина Семушкина, представитель Краснодарского регионального отделения Ассоциации юристов России. - Однако для ряда объектов недвижимости существуют ограничения. Иностранные граждане не могут обладать на правах собственности земельными участками, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, находящимися на приграничных территориях и на иных установленных особых территориях РФ в соответствии с федеральными законами. Аналогичные нормы предусмотрены при приобретении земель сельскохозяйственного назначения. Эксперт отмечает, что при приобретении недвижимости расплачиваться по сделке можно только безналичным путем. Использование банковских ячеек при расчетах, оплата наличными - исключены.

- При проведении сделки невозможна электронная регистрация, так как для этого нужна регистрация на "Госуслугах" и номер СНИЛС, без которого не получится выпустить электронную подпись, соответственно, гражданин должен присутствовать на сделке лично либо выдать соответствующую доверенность, - рассказала Валентина Семушкина.

После покупки квартиры, как дополняет член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова, белорусу необходимо зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости. С даты возникновения права собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения (в том числе квартира, жилой дом, гараж), возникает обязанность по уплате налога на имущество физических лиц. Белорусы его платят так же, как и россияне, - налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости.

- Право собственности включает в себя триаду правомочий: владение, пользование и распоряжение. Можно на общих основаниях сдавать в аренду такую квартиру, - уточняет Мария Спиридонова. - Но возникнет обязанность уплачивать налог, который не зависит от гражданства и возраста собственника имущества. Так, по общему правилу, установленному частью второй Налогового кодекса РФ, доход от недвижимого имущества, полученный физическим лицом, облагается налогом (НДФЛ) для нерезидентов (прибывает в стране менее 183 дней в течение года) в размере 30 процентов, для резидентов - 13 процентов. Для избежания двойного налогообложения и предотвращения уклонения от уплаты налогов в отношении налогов на доходы и имущество между нашими странами заключено соответствующее Соглашение.

Отдельно платят налог и при продаже имущества. Эксперты отмечают, что здесь есть свои тонкости и льготы. Например, если белорус владел жильем больше 5 лет, независимо, является он резидентом или нет, налоги после продажи он не платит. Если недвижимость получена в дар или по наследству, является единственным жильем, минимальный срок владения сокращен до 3 лет. Есть и другие привилегии, которые касаются многодетных родителей.

Эксперты отмечают, что приобретение недвижимости в России не является основанием приобретения российского гражданства. Однако с миграционной точки зрения приобретенная квартира и дом могут стать местом регистрации белоруса, что в разы упростит процесс пребывания в стране, а наличие регистрации - это обязательное условие для получения разрешения на временное пребывание или вида на жительство.

- Приобретенными объектами недвижимости собственник может распоряжаться на свое усмотрение, однако он должен действовать добросовестно и соблюдать нормы действующего законодательства, - отмечает Валентина Семушкина. - У белорусов возникают равные права и обязанности с россиянами, например, своевременное внесение платы по коммунальным платежам, обязанность по уплате ежегодного имущественного налога.

Как подчеркивают эксперты, различий в обязательствах, если белорус владеет квартирой и проживает в России и не проживает в России, нет.

- Белорус, как и любое иностранное лицо, не освобождается от бремени содержания объектов недвижимости при выезде с территории России, - пояснила Валентина Семушкина. - Более того, соглашения, действующие между Россией и Беларусью, дают право наложения арестов и реализации имущества, если оно не является единственным, в случае наличия, например, алиментных обязательств на любой из территорий.

Александр Нестеров Юлия Васильева

Валентина Матвиенко проверила, как выполняется программа развития Норильска

Дмитрий Гончарук (Норильск)

В Год семьи рассматривается возможность дополнительных льгот и мер поддержки для многодетных, в том числе по жилью. Об этом в Норильске на встрече с представителями трудовых династий города рассказала Валентина Матвиенко.

Глава Совета Федерации прилетела за Полярный круг в рамках своей поездки в Красноярский край. Ее сопровождали губернатор Михаил Котюков, глава Норильска Дмитрий Карасев и президент "Норильского никеля" Владимир Потанин. В агломерации Большого Норильска живет более 170 тысяч человек. Примерно четверть из них - сотрудники "Норникеля". После разлива дизельного топлива на ТЭЦ в Кайеркане в мае 2020 года члены парламентской комиссии приехали в Норильск и удивились удручающему виду его улиц и домов. Вскоре Совфед принял постановление о социально-экономическом развитии города. На его основе в 2021-м разработали комплексный план, рассчитанный до 2035 года. Проверить, как он выполняется, и решила Матвиенко.

Визит спикера СФ начался с Надеждинского металлургического завода имени Б.И. Колесникова. Здесь ей показали, как функционируют плавильный цех, а также цех по производству и нейтрализации серной кислоты для того, чтобы сделать воздух чище. С октября утилизированы первые несколько тысяч тонн диоксида серы, сейчас идет наладка оборудования и технологии.

Политик поговорила с сидевшей за пультом управления молодой сотрудницей - старшим технологом Евгенией Гагоевой. "В Красноярском крае модно - многодетные семьи. Знаете губернатора, молодой такой! Сколько у него детей, как вы думаете? Четверо! Это минимальная планка для норильчан и красноярцев, поэтому надо стремиться к этому. Главное - не терять время", - сказала Матвиенко девушке. Президент "Норильского никеля" Владимир Потанин отметил, что важно вовремя и быстро строить детские сады. По его оценке, власти не всегда успевают за увеличением рождаемости, возникают очереди в дошкольные учреждения. "Владимир Олегович! Если вы будете по пять лет школы и детские сады строить, демографическая ситуация в Норильске не улучшится, поэтому надо быстрее строить!" - отреагировала Матвиенко. На это Потанин заметил, что из-за скорости может пострадать качество. Глава Совфеда ответила, что "Норникель" умеет быстро и качественно строить.

Матвиенко говорила о важности инвестиций в человеческий капитал. "Это касается как медицинского обслуживания, так и строительства новых школ и больниц, повышения эффективности очистных сооружений предприятий", - заявила она. При этом вопросы социальной сферы и экологии могут эффективно решаться только общими усилиями бизнеса, города и региона.

Преображение себя

Русский вектор в столкновении цивилизаций

Сергей Батчиков

Подходит к концу второй год объявленной президентом Специальной военной операции. И с каждым днём всё очевидней, что завершиться она может либо полной и безоговорочной Победой на поле боя, означающей достижение всех поставленных целей, либо стратегическим поражением России, подразумевающим, что страна будет влачить существование на предложенных Западом условиях, то есть де-факто исчезнет как цивилизация. Запад жаждет реванша за все победы русского духа в истории и ведёт против нас необъявленную гибридную войну на уничтожение, цели которой — нанести стратегическое поражение России, лишить её ресурсов и возможностей, отменить русскую культуру, навязать ложные ценности, разрушить православную веру, расчленить. Вспомним, что первый план расчленения России, известный как "план полковника Хауса", был опубликован более ста лет назад ещё при американском президенте Вудро Вильсоне. Эту же задачу веком позже, в 1997 году, провозгласил в своём выступлении на заседании Совета национальной безопасности США Збигнев Бжезинский: "Россия — лишняя страна, которую нужно расчленить. Чем меньше населения будет на этой территории, тем успешнее будет происходить её освоение Западом" (Le Nouvel Observateur, 15–21.01.1998). Задача расчленения России и сегодня стоит на повестке дня коллективного Запада.

Запад всегда играет вдолгую и не сомневается, что время на его стороне. Военная истерия нагнетается буквально с каждым днём, западные политики и высокопоставленные чиновники НАТО призывают готовиться к войне с "агрессивной" Россией. Если провести некую аналогию сегодняшней ситуации с Великой Отечественной войной, то можно сказать, что с момента начала СВО мы пока выиграли только битву за Москву, а тяжелейшие бои за Сталинград и Курск у нас ещё впереди. И противника ни в коем случае нельзя недооценивать!

Все, кто любит Россию, верят, что наше дело правое и Победа будет за нами. Практически каждый вносит свой посильный вклад в её достижение. Но все героические подвиги бойцов на фронте, все усилия тех, кто помогает им в тылу, могут оказаться недостаточными для полной и безоговорочной Победы, если помимо аспектов военной стратегии и военного искусства не будут учтены все факторы жизни общества, не будут проанализированы допущенные ранее ошибки и не будут даны ответы на многие важнейшие для нынешнего существования и будущего страны вопросы. Великий китайский полководец и мыслитель Сунь Цзы, автор знаменитого трактата о военной стратегии "Искусство войны", учил: "Чтобы не терпеть поражений, надо прежде всего знать самого себя и своего противника".

В конце 2022 года я опубликовал статью "Родина или смерть. Может ли одержать Победу страна периферийного капитализма?". В страну периферийного капитализма по всем объективным показателям Россия превратилась в результате продолжавшихся три десятилетия неолиберальных реформ. Периферийный капитализм — ловушка, тупиковая ветвь развития, современная форма неоколониальной эксплуатации. Развитость центра всегда базируется на недоразвитости периферии, откуда бегут капитал и квалифицированные кадры, где варварски эксплуатируются природные ресурсы, а массовые хищения и коррупция стали нормой жизни. Заглавие статьи подразумевало отрицательный ответ на вопрос, поскольку роль периферии — подчиняться хозяину, суверенной страна периферийного капитализма не может быть по определению.

Сегодня Владимир Путин называет обеспечение суверенитета первостепенной задачей страны. На большой пресс-конференции в декабре 2023 года он заявил, что без суверенитета России просто не будет, по крайней мере в том виде, в котором она существует тысячу лет. Поэтому вопрос о мерах достижения суверенитета и о том, как выбраться из ловушки периферийного капитализма, является вопросом самого существования страны.

В упомянутой статье "Родина или смерть" были перечислены главные шаги, неразрывно связанные между собой, необходимые для военной, моральной Победы над врагом и суверенного развития страны. Это: 1) обновление/чистка элиты; 2) национализация и смена экономической модели; 3) идеологическая мобилизация. Несмотря на некоторые подвижки в этом направлении, в целом поставленные задачи не потеряли своей актуальности.

Что касается элиты, то ни для кого не секрет, что многие убеждённые либералы продолжают оставаться на своих местах и всячески блокируют смену вектора развития страны. И это несмотря на то, что ещё в июне 2019 года в интервью Financial Times перед саммитом G20 в Осаке Путин заявил, что либеральная идея устарела и противоречит интересам подавляющего большинства населения. Да, по-тихому исчез в направлении Израиля ненавидимый народом Чубайс, туда же после задержания отправился на не ограниченный по срокам "отдых" постоянный автор либеральных доктрин, теперь уже бывший ректор РАНХиГС Мау. Есть и другие примеры "косметической" чистки элиты, иногда даже с задержаниями и уголовными делами. Но общей картины это не изменило. Ключевой финансово-экономический блок по-прежнему крепко и "надёжно" держат в руках либералы со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Рубль (за стабильность которого в соответствии с Конституцией отвечает Центробанк) лихорадит, инфляция растёт, отток капитала из страны в 2022 году достиг четверти триллиона долларов или 13,5% ВВП, стоимость кредита для реального сектора в результате неоднократных повышений ключевой ставки зашкаливает. После того как Центробанк 15 декабря пятый раз подряд повысил ключевую ставку сразу на 100 базисных пунктов — до 16%, первый вице-премьер Правительства А.Р. Белоусов в интервью газете "Коммерсант" заявил, что резкий рост ключевой ставки ЦБ с 7,5% до 16% за последние шесть месяцев — одна из главных угроз для экономики России. При такой ставке может заметно вырасти финансовая нагрузка на бизнес и федеральный бюджет. С тем, что процентная ставка по кредитам нефинансового сектора подрывает конкурентоспособность отечественных товаропроизводителей, согласен и академик РАН, министр по интеграции и макроэкономике Евразийской экономической комиссии, а заодно и постоянный раздражитель руководства Центробанка Сергей Глазьев, недавно представивший на экономической секции ХХV Всемирного Русского народного собора Программу опережающего развития России "Социальная справедливость и экономический рост". По его мнению, важнейшим условием для рывка в экономике является нормализация денежного обращения. Для займов под финансирование инвестиционных проектов необходимо снижение процентных ставок до 1—2% в рамках использования механизмов рефинансирования инвестиционной и инновационной деятельности под гарантии Правительства и государственных институтов развития. Понятно, что нынешний состав финансово-экономического блока эти задачи решать не планирует. Судя по последним высказываниям заместителей Набиуллиной, ЦБ не исключает дальнейшего повышения ключевой ставки.

При этом госпожа Набиуллина утверждена в роли главы ЦБ на новый срок и чувствует себя в этом кресле весьма уверенно. Означает ли это, что разветвлённая консолидированная сеть либеральных бюрократов столь сильна, что не принимать это в расчёт Президент пока не может? И, может быть, именно поэтому на встрече "Всё для победы", состоявшейся 2 февраля в Туле, Путин вступился за идеи либерализма, сказав, что "либерализм — это не проклятие какое-то, здесь тоже много разных направлений". И в этой логике политика Набиуллиной — это не проклятие для нашего реального сектора? Или Россия продолжает выполнять некие негласные требования Международного валютного фонда, которому уже много лет ничего не должна? Эти вопросы, на которые пока что не дано внятных ответов, постоянно задаёт себе огромное количество граждан.

"России нужна элита военного времени, способная возглавить страну и привести её к Победе", — справедливо заметил Александр Проханов. На смену компрадорской либеральной какократии должна прийти элита, воплощающая в себе Интеллект, Культуру и Совесть. В разные исторические эпохи аналогичную задачу решали каждый по-своему такие ненавидимые и оболганные Западом политики, как Иван Грозный, Пётр Первый, Иосиф Сталин. Сегодня данная проблема во весь рост стоит перед Путиным, который не может не видеть, что явная и скрытая (глубинная) пятая колонна активно действует буквально на всех уровнях власти, во всех институтах общества. Это, как отмечает Александр Дугин, наш внутренний Запад, который ненавидит президента, ненавидит патриотический подъём, презирает "Z-поехавших".

Резонансные события, произошедшие во время СВО, стали возможными именно по вине пятой колонны. Это и продолжающиеся поставки нефти и газа через Украину, и привлечение Абрамовича к стамбульским переговорам, и многие другие хорошо известные факты. Действуют представители пятой колонны и в крупных компаниях, в том числе государственных. Достаточно вспомнить, как Сбербанк, в руководстве которого немало лиц с двойным гражданством, восемь лет фактически держал под санкциями жителей Крыма и не открывал там свои отделения. Немало ориентированных на Запад либералов-антипутинцев и среди интеллигенции, особенно гуманитарной, подсаженной ещё с прошлого века на соросовские* и другие западные гранты и активно осуждающей проведение СВО. Они мечтают о прежней "дружбе" с Западом, презирают российскую государственность и считают всех патриотов маргиналами. Яркие примеры последнего времени — скандалы в Институте философии РАН, в МГУ и СПбГУ. Разрушительная деятельность этой публики в СМИ, социальных сетях и чатах отравляет молодёжь, что нельзя недооценивать. При этом объявление отдельных представителей либеральной прослойки иноагентами вряд ли можно считать адекватной и достаточной мерой противодействия.

До сих пор не наведён порядок с двойным гражданством многих представителей нашего "внутреннего Запада", с законностью приобретения ими дорогой недвижимости в Лондоне и ОАЭ, на Лазурном Берегу и в Альпах. Телевидение показывает красивую жизнь в Европе сыновей Кличко, шоппинг жены Зеленского на Елисейских Полях, но ни слова об эвакуированных отпрысках и жёнах нашей либеральной элиты…

Ещё в позапрошлом веке немецкий канцлер Отто фон Бисмарк говорил: "Русских невозможно победить. Мы убедились в этом за сотни лет. Но русским можно привить лживые ценности, и тогда они победят себя сами". Собственно, именно это и привело к крупнейшей катастрофе ХХ века — развалу советской цивилизации. Поэтому сегодня для суверенного развития страны архиважной задачей является формирование нового человека.

В тяжелейшие для страны тридцатые годы прошлого века задачу создания нового социокультурного типа личности удалось решить Сталину. Ставя далёкие цели вселенского масштаба и подчиняя все текущие решения масштабным стратегическим задачам, он сумел направить разбуженную революцией энергию миллионов людей на созидание. Эпоха Сталина стала временем творцов и созидателей. Обыватель — антипод творчества, прогресса и высокой культуры — как духовное явление и социокультурный тип при Сталине был вынужден затаиться. Подробнее об этом можно прочитать в моей статье "Творцы и черви" (газета "Завтра", № 26 (762) от 25 июня 2008 года).

Именно поэтому вопреки прогнозам Запада, видевшего в СССР колосса на глиняных ногах, против нашествия всей Европы во главе с Германией страна смогла выставить новый модальный тип личности, который оказался более стойким и творческим, лучше обучающимся, чем личный состав немецкого нацизма. Воспитание советского человека эпохи Сталина стало большой культурной программой, в ходе которой было изобретено и построено множество новых социальных форм, раскрывших возможности человека. Сегодня, чтобы собрать сходный по стойкости и творческой силе новый тип русского человека, необходимо внимательно изучать этот опыт.

При Хрущёве начался демонтаж социальных форм эпохи Сталина. Хрущёв объявил об отказе от самых главных идеалов и ценностей русской революции — создания на земле царства справедливости, солидарности и любви, а взамен выдвинул программу построения "потребительского коммунизма". Это стало началом необъявленной войны обывателей против творцов. "Страна мечтателей, страна героев" стала при Хрущёве стремительно превращаться в страну обывателей. Буквально на глазах "союзы творцов" (типа Союза писателей) превратились в "ассоциации потребителей".

При Горбачёве и в последующие десятилетия продолжилась деформация системы ценностей и норм поведения больших масс населения. Жизнь по чужим законам и вопреки собственным историческим и культурным традициям не только завела в тупик экономику страны, но и изуродовала множество привычных мировоззренческих связей российского общества (духовных, социальных, политических, национальных), привела к деградации культуры, которая, по выражению Сергея Кара-Мурзы, "даёт нам знания и умения быть частицей народа, а не соринкой в человеческой пыли". Общество утратило смысл и направление своего исторического развития. Мы перестали ставить высокие цели, строить планы на будущее. Мечту о деле всей жизни заменили мысли о материальном благополучии, место созидательных задач в жизни людей заняли "радости" потребления.

Вирус потребительства особенно тяжело поразил молодёжь, что вполне закономерно, поскольку система школьного образования была переориентирована (по Фурсенко) на воспитание "квалифицированного потребителя", а отнюдь не творца. Квалифицированному потребителю не требуется целостная картина мира, ему вполне достаточно разрозненных, калейдоскопичных знаний, рассыпанных в сознании как фрагменты пазла. В результате такой "реформы" образования кумирами молодёжи вместо Алексея Мересьева, Юрия Гагарина и Сергея Королёва становятся такие одиозные персонажи, как Ольга Бузова, Моргенштерн** и Даня Милохин. На ТВ место познавательных программ советского времени занял нескончаемый поток пошлого юмора и бесконечные ток-шоу с весьма сомнительными персонажами.

Воспитание нового человека — творца и созидателя, строителя Будущего и одновременно носителя традиционных для России идей солидарного общества и справедливого мироустройства необходимо начинать со школьной скамьи. Оно должно произвести перезагрузку общественного сознания и стать культурной революцией XXI века. Человек создан миром культуры, и именно она заставляет нас быть людьми. Академик Дмитрий Лихачёв в понятие культуры включал религию, науку, образование, нравственные и моральные нормы поведения людей и государства. Создавая смысловые рамки и обогащая жизнь людей, культура способствует формированию и поддержанию идентичности и сознания членов общества. Попытка Запада отменить русскую культуру лишь подтверждает её огромное значение.

Сэмюэл Хантингтон в своей статье "Столкновение цивилизаций", написанной в 1993 году, утверждал, что будущие войны будут вестись не между странами, а именно между культурами. Страшно, что в войне против русской культуры Запад добился определённых успехов. Принесённая им массовая культура продолжает успешно внедрять мелкие ценности обывателя, эгоизм, стремление к богатству любой ценой, равнодушие к жизни ближних и судьбе страны. Эта философия — молекулярная агрессия в наш разум, которая буквально переделывает человека (см. А. Агеев, С. Батчиков, Д. Митяев "В поисках кода победы. За флажки провального мейнстрима"), расшатывает культурное ядро путём воздействия на обыденное сознание, на маленькие мысли среднего человека. В результате неустанного повторения одних и тех же утверждений они начинают восприниматься не разумом, а на веру. В XIX веке об этом блистательно писал Ф.М. Достоевский в романе "Братья Карамазовы"; в веке двадцатом приведённую концепцию подробно изложил в своих трудах неомарксист Антонио Грамши, идеи которого взяты Западом на вооружение.

К чему это привело? "Русская культура Пушкина, Толстого, Чехова, Шолохова, устремлявшая человека к возвышенным целям, к дивным смыслам, эта культура устранена из народного обихода. Её место занял едкий, порочный, бессмысленный шоу-бизнес, сверкающий блёстками, трясущий голыми ляжками, наполняющий пространство, где когда-то звучала великая русская музыка, бессмысленными воплями кошачьих оргазмов", — так описывает результат молекулярной агрессии в сознание Александр Проханов. Эта самая эстрада деформирует сознание людей, уродует души молодого поколения, а в условиях СВО является чудовищным оскорблением для всех ежеминутно рискующих своей жизнью бойцов и командиров, живущих сейчас в ином измерении и по другим законам.

"Идеи правят миром", — говорил древнегреческий философ Платон ещё в пятом веке до нашей эры. "Сознание человека не только отражает объективный мир, но и творит его", — писал В.И. Ленин в XX веке. В переломные моменты истории роль идей многократно возрастает.

Поэтому сегодня в России должна быть проведена работа по Грамши, с размыванием того самого культурного ядра, построенного либералами российского периферийного капитализма. Рождённые в результате такой работы новые идеи и новая культура должны стать крепким фундаментом высокого патриотического подъёма и надёжной скрепой общества. Новая культура должна учить традиционным для русского общества базовым понятиям — справедливости, солидарности и взаимопомощи, должна побуждать народ быть собранным, целеустремлённым, способным противостоять вызовам быстро меняющегося мира.

Неотъемлемой частью новой культуры должна стать новая идеология — система общественно значимых целей и ценностей. Статья 13 Конституции РФ вводит запрет на государственную идеологию, но де-факто в соответствии со статьёй 2, объявляющей права и свободы человека высшей ценностью, в стране установлена либеральная государственная идеология. Сохранение в России идеологии либерализма и антикоммунизма под покровом отсутствия официальной идеологии означает закрепление за страной периферийного статуса.

Идеология определяет главные идеи и ценности общества, направления развития культуры, образования, деятельности СМИ, отношение к религии, то есть по сути — основы государственности. Идеология фиксирует для общества, "что такое хорошо и что такое плохо", играет важную объединяющую и мобилизующую роль. Сегодня глобальный Запад во главе с США, своим гегемоном и главным жандармом, объявил миру традиционных государств и традиционных ценностей войну на уничтожение и пытается строить "дивный новый мир" инклюзивного капитализма. За красивыми словами о свободе, равенстве и заботе о населении скрываются истинные цели хозяев денег: заменить национальные государства властью транснациональных корпораций, ввести цифровой контроль над населением, обеспечить свободу исключительно для избранных и прочие столь же "высокие" цели в интересах золотого миллиарда. "Град на холме", который Рейган любил называть "сияющим" и который, по мнению американской верхушки, является "маяком надежды" для всего мира, предлагает человечеству некую новую "нормальность" с кризисом морали, девиантным поведением, бесконечно тиражируемой ложью, "справедливыми" войнами, тоталитарными сектами, трансгендерами в женском спорте и так далее. Перечислять можно бесконечно.

Глобальный центр явно встревожен постепенным преображением России. На Западе не забыли, как легко и быстро большевики, вооружённые идеями Ленина, сумели захватить власть, и как эти идеи изменили весь мир. Поэтому на глазах растёт озабоченность возможностью появления новой русской идеологии и культурной гегемонии России. Западные СМИ не пропускают ни одного знакового выступления Владимира Путина, внимательно следят за работами членов Изборского клуба, который характеризуют как влиятельную группу, "стоящую за движением Кремля к созданию евразийской империи", досконально изучают работы Александра Проханова, Александра Дугина, Сергея Глазьева, Андрея Фурсова, Виталия Аверьянова, Владимира Овчинского, Александра Агеева, Михаила Делягина и других передовых российских мыслителей.

Работа над смысловой основой Будущего действительно идёт, и уже точно можно сказать, что либеральная идеология этой основой не будет. Русская весна 2014 года и проведение СВО породили новую пассионарность Русского Мира и ускоряют эту работу. Боевые действия — это тяжёлые потери, убитые и раненые, трагедии конкретных семей, но в ходе них формируется новый человек, готовый на подвиг и самопожертвование и хорошо понимающий разницу между истинными и ложными ценностями. Прошедшие через тяжёлые испытания люди становятся более требовательными и хорошо понимают цену понятий, на которых испокон веков стоял Русский Мир. Именно они, как справедливо заметил Путин, должны стать основой новой элиты суверенной России.

Война за наше правое дело сегодня стала "великой проявительницей" (именно так когда-то назвал войну Бердяев): с одной стороны, она выявляет в обществе все накопившиеся негативные явления и процессы, а с другой — всегда показывает высоты человеческого духа, открытость людей, сплачивает наш народ. О духовном смысле войны много размышляли и другие русские философы. Они придерживались разных политических взглядов, но всех их объединяла истинная любовь к Родине. Вот что пишет о войне Иван Ильин: "Русский народ испытал и испытывает настоящую войну как призыв — как призыв, ответить на который составляет для него не только правовую обязанность или моральный долг, но живую духовную потребность. Мы словно проснулись и опомнились, поняли, что над нами стряслось, и почувствовали, как вновь загорелось в душе древнее чувство Родины. И вот мы сами, охотно, доброю волею, делаем то, что нужно для победы". И далее в этой же работе (И.А. Ильин "Духовный смысл войны" — Ред.): "В минуты подъёма и волнения теряет даже смысл деление на "знакомых" и "незнакомых": люди, впервые видевшие друг друга, уже соединены где-то в самом важном". Сегодня это хорошо знакомое большинству людей чувство.

На пресс-конференции по итогам работы российской дипломатии в 2023 году Сергей Лавров отметил: "Специальная военная операция небывало сплотила наше общество и способствовала его очищению от людей, которые не ощущали свою причастность к русской, российской истории и к русской культуре".

Русская цивилизация всегда стояла на идее справедливости, жизни согласно с совестью. В православии совесть — глас Божий в человеке. Во времена СССР великая идея социального равенства (не в вульгарном виде уравниловки, а как равенство возможностей) воспринималась населением как высшая форма справедливости. Ради неё советские люди совершали подвиги, она превратила СССР в Великую Державу. После распада СССР мы отказались от своих идей и символов, от своего прошлого, а без него, как известно, нет веры в Будущее. Но выздоровление общества началось, а проведение СВО ознаменовало его новый этап. Это очищение и обновление должны происходить на главном направлении того вектора исторического развития, который был отыскан русской культурой за последние пять веков и стал ядром мировоззренческой основы, собравшей народы Империи. А этот вектор, по словам писателя Лескова, состоит в "необходимости всегдашнего себя преображения, дабы силу иметь во всех борьбах коваться".

Чтобы иметь эту силу, России ещё предстоит решить серьёзные задачи в экономике, но это тема отдельного разговора.

Фото: Студенты МГУ, 1950–е годы

* Фонды Сороса нежелательны в РФ

** Иностранный агент

В Росреестре объяснили условия продления "дачной амнистии" для общего имущества

Елена Манукиян

Новый закон о продлении "дачной амнистии" до 2031 года сохранит упрощенную регистрацию объектов недвижимости, которые находятся в общем пользовании СНТ, пояснил статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

В понедельник закон был одобрен Советом Федерации. По словам Бутовецкого, сторожки, водонапорные башни или административные здания, созданные в садовых товариществах до 2004 года, можно будет регистрировать без разрешительной документации на их строительство или реконструкцию. Подготовка технического плана на такие объекты осуществляется на основании декларации.

"Упрощенный порядок создает условия для завершения оформления прав на ранее созданные объекты общего имущества СНТ и ОНТ и их вовлечения в гражданский оборот. То есть садоводы смогут провести их реконструкцию или передать оформленные объекты на баланс органов государственной власти, местного самоуправления или ресурсоснабжающих организаций", - отмечают в Росреестре.

Чтобы зарегистрировать права СНТ на имущество общего пользования, собственники садовых земельных участков самостоятельно или через председателя должны обратиться в орган регистрации прав с заявлением, приложить к нему необходимые документы, в частности - технический план.

Ранее в Госдуму внесли законопроект о "дачной амнистии" бань, сараев, теплиц и домов, поделенных на несколько семей. Согласно документу, для их регистрации достаточно будет подать заявление при условии, что до 2013 года осуществлен технический учет и (или) госучет в составе домовладения и земля под ними находится в собственности хозяина. Инициатива упрощает госучет и регистрацию прав на объект, без нее процедура может растянуться и потребует затрат, говорит юрист компании "Интерцессия" Михаил Лаврухин. Он уточнил, что не надо регистрировать некапитальные постройки, которые можно переместить и демонтировать без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик объектов.

Процедура подтверждения пригодности поможет обеспечить безопасность строительной продукции на территории ЕАЭС

В Минстрое России прошло совещание участников межгосударственной рабочей группы по разработке проекта Технического регламента Евразийского экономического союза (ЕАЭС) «О безопасности строительных материалов и изделий». Участниками встречи стали представители Евразийской экономической комиссии, Республик Казахстан и Беларусь.

«Мы регулярно очно встречаемся для выработки консолидированных позиций и решений по нормам, заложенным в проекте Технического регламента, проводили такого рода мероприятия и в Республике Казахстан, Республике Беларусь и в Российской Федерации. Разрабатываемый документ даст возможность обеспечить высокий уровень качества и безопасности строительства, используя передовые практики стран. Также он позволит упростить процессы оценки соответствия продукции и комплексный экспорт товаров и услуг. Документ очень ожидаем строительным сообществом. На сегодняшний день проведена огромная работа над редакцией проекта. Важно, что она ведется совместно и принимают в ней участие, без исключения, все государственные органы, профильные ассоциации, производители строительных материалов и изделий, научные организации, органы по оценки соответствия Республик Беларусь, Казахстан, Киргизия, Армения и Российской Федерации», - отметил заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.

Главной темой экспертной дискуссии стало применение в рамках Технического регламента механизма подтверждения пригодности продукции для применения в строительстве. Он призван устранить возможные административные и технические барьеры, предотвратить разногласия между производителями продукции и надзорными органами, проектировщиками и строителями в решении вопросов обеспечения безопасности строящихся зданий и сооружений при использовании новой продукции.

«Процедура подтверждения пригодности успешно применяется на территории Российской Федерации и Республики Беларусь и проводится по специально разработанным методикам. Действующая система позволяет инвесторам и производителям инновационных материалов использовать их в строительстве в максимально сокращённые сроки до выхода национальных стандартов и сводов правил. При этом, требования безопасности в полном объеме обеспечиваются через механизм подтверждения пригодности и выдачи Технических свидетельств (ТС) на такую продукцию», - уточнил директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин.

Разработчиками проекта Технического регламента предлагается установить процедуру подтверждения пригодности для строительных материалов и изделий, на которые не распространяется область применения стандартов, включенных в перечень документа, а также в случае, если для строительной продукции не применимы методы исследований и измерений, установленные в стандартах.

Накануне совещания представители Евразийской экономической комиссии, Казахстана и Белоруссии посетили испытательные центры Московского государственного строительного университета и НИЦ «Строительство» и посмотрели проведение процедуры подтверждения пригодности строительных материалов и изделий на этапе лабораторных испытаний.

Дальнейшее обсуждение проекта Технического регламента запланировано на конец февраля.

Напомним, что разработка проекта документа ведётся Минстроем России с 2022 года в соответствии с решением Совета ЕЭК. ФАУ «ФЦС» определён основной организацией, ответственной за процесс подготовки проекта Технического регламента и комплекта документов к нему.

В Долинском районе Сахалинской области более 100 семей переселены из аварийного жилья

В Долинском районе Сахалинской области сданы новостройки на 70 квартир в городе Долинске и на 36 квартир – в селе Сокол. Ключи вручены жителям аварийных домов, которые были расселены в рамках национального проекта «Жилье и городская среда».

Новостройка на улице Хабаровской, 15Б – это уже второй дом нового жилого комплекса в южной части Долинска. Третий дом планируется сдать также в этом году. Кроме того, для жильцов комплекса обустроят отдельный вход в парк.

Еще одно новоселье состоялось в Соколе. Четырехэтажное здание рядом с амбулаторией стало первым многоквартирным домом в селе, который был построен в рамках федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».

Квартиры сданы с отделкой «под ключ»: смонтированы натяжные потолки, поклеены обои, постелен линолеум, а в ванной и санузле уложена керамическая плитка, также установлены сантехника и электроприборы.

В 2023 году в Долинском районе переселенцам из аварийного жилья были вручены ключи от квартир в пяти многоквартирных домах, улучшены жилищные условия около одной тысячи жителей. На 2024 год намечены планы по возведению жилья в районных центрах для более 400 семей: селах Быков, Углезаводск, Сосновка, Советское, Сокол.

За пять лет в Сахалинской области в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» переселено более 22 600 жителей.

Министерство строительства Сахалинской области